Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2309/2021 ~ М-1736/2021 от 18.03.2021

2-2309/21

50RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ООО «КОМТЕХ» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, обязании не чинить препятствия в проведении ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать обеспечить незамедлительный доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома - к стояку центрального отопления, находящему в <адрес> корпусе № <адрес> в мкр. Львовский <адрес>;

обязать не чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке стояка центрального отопления, находящихся в <адрес> корпусе № <адрес> в мкр. Львовский <адрес>;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником <адрес> корпусе № <адрес> в мкр. Львовский <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск поступило сообщение о заливе квартиры из вышерасположенной <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск. После проведенного осмотра установлено, что из <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск на нижерасположенную квартиру сочится вода, причиняя вред имуществу, в связи с чем требуется доступ в <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск.

Доступ в <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск, ФИО1 обеспечен не был, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях устранения аварийной ситуации ООО «КОМТЕХ» предпринимались действия к устранению аварийной ситуации, перекрыт стояк центрального отопления. После перекрытия стояка вода в нижерасположенную квартиру сочиться перестала. Ответчик неоднократно предпринимал меры по получению доступа в квартиру ответчика, однако до настоящего времени ООО «КОМТЕХ» не предоставляется возможным получить доступ в <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск.

Истец представитель ООО «КОМТЕХ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 54).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником <адрес> корпусе № <адрес> в мкр. Львовский <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск поступило сообщение о заливе квартиры из вышерасположенной <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск.

После проведенного осмотра установлено, что из <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск на нижерасположенную квартиру сочится вода, причиняя вред имуществу.

Доступ в <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск, ФИО1 обеспечен не был, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях устранения аварийной ситуации ООО «КОМТЕХ» предпринимались действия к устранению аварийной ситуации, перекрыт стояк центрального отопления. После перекрытия стояка вода в нижерасположенную квартиру сочиться перестала.

Техниками ООО «КОМТЕХ» совместно с жильцами на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводились мероприятия, направленные на уведомление собственника квартиры, расположенной по адресу: г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, о необходимости обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для технического обследования стояка ЦО в связи с протечкой из данной квартиры.

По информации соседей ФИО1 длительное время в ней не проживает, других лиц в данной квартире соседи также не видели.

Одновременно с попытками застать по вышеуказанному адресу собственника <адрес>, ООО «КОМТЕХ» осуществлялись его поиски по двум номерам телефона, один из которых ФИО1 оставил самостоятельно в управляющей компании ООО «КОМТЕХ» 8 965 167 21 92, другой предоставлен Пенсионным фон<адрес> 968 993 04 72, однако ни по одному из номеров телефонов связаться с ФИО1 не удается.

Для оказания содействия в поиске собственника <адрес> целях установления с ним связи для обеспечения доступа к общему имуществу МКД, находящемуся в его квартире, ООО «КОМТЕХ» направлено обращение в Львовский отдел полиции УМВД России по городскому округу Подольск.

Однако, до настоящего времени ФИО1 доступ в квартиру не обеспечил.

Таким образом, ООО «КОМТЕХ» предприняты исчерпывающие меры для получения доступа в <адрес> мкр. Львовский, г.о. Подольск.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам н пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Учитывая, что непредоставление доступа ФИО1 к стояку, находящемуся в его квартире, для выявления причин, проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственникам другой квартиры, аварией, нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, а также нарушают порядок управления общим имуществом дом, суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома - к стояку центрального отопления, находящему в <адрес> корпусе № <адрес> в мкр. Львовский <адрес>, и обязывает не чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке стояка центрального отопления, находящихся в <адрес> корпусе № <адрес> в мкр. Львовский <адрес>.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истцом подано заявление об обращении решения к немедленному исполнению.

В силу п. 1 ст. 212 ГПК РФ «Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда».

Суд не находит оснований для обращения решения к немедленному исполнению, исходя при этом из того, что отопительный сезон в <адрес> Подольск заканчивается, отопление в настоящее время отключено, что не приведет к значительному ущербу для истца или исполнение может оказаться невозможным.

Кроме того, суд принимает во внимание, что из-за невозможности осмотреть помещение ответчика истец не может указать, что имеется течь стояка центрального отопления и находится ли эта течь в квартире ответчика также не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома - к стояку центрального отопления, находящему в <адрес> корпусе № <адрес> в мкр. Львовский <адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке стояка центрального отопления, находящихся в <адрес> корпусе № <адрес> в мкр. Львовский <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОМТЕХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева