Решение по делу № 2-1507/2012 ~ М-947/2012 от 21.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года                                                                        г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Галенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Мараткановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возложении обязанности заключить договор о содержании и ремонте общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кравчено С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «<данные изъяты>», в котором указал, что является собственником квартиры . На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: . от . создано ТСЖ «<данные изъяты>». Истец членом ТСЖ «<данные изъяты> не является. Письмом от . председатель ТСЖ «<данные изъяты> Гребенщекова Р.К. сообщила, что она отказывается заключить с истцом договор о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. Просит, на основании положений ч.6 ст.155 ЖК РФ, п.п. «б» п.16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества.

Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуреот . к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству».

В судебном заседании представитель истца Паньков О.Г., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ., выданной сроком на <данные изъяты>, настаивал на удовлетворении исковых требований, дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам и дополнительно пояснил, что Кравченко С.А. является собственником квартиры .. . на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме создано ТСЖ «<данные изъяты>». Истец обратился к председателю ТСЖ «<данные изъяты>» с просьбой заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества. Ему был дан ответ об отказе в заключении договора. Истец считает, что отказ в заключении договора не соответствует требованиям ч.6 ст.155 ЖК РФ. Заключить договор напрямую с управляющей компанией истец не имеет права и возможности.

В судебном заседании представитель ответчика Гребенщикова Р.К., действующая на основании доверенности от ., исковые требования Кравченко С.А. не признала, пояснила, что ТСЖ «<данные изъяты> не управляет многоквартирным домом, так как между ТСЖ «<данные изъяты>» и управляющей организацией ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому функции по управлению многоквартирным домом переданы управляющей организации. В соответствии с п.2.2 ст.161 ЖК РФ товарищества могут самостоятельно оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества своими силами или привлекать на основании договора лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, товарищества осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору. ТСЖ <данные изъяты>» хозяйственной деятельности не ведет, члены правления, а также председатель правления выполняют свою работу на общественных началах, вознаграждение не получают, все денежные средства от собственников поступают непосредственно в управляющую организацию.

В судебном заседании представитель ответчика Сульдина Е.В., являющаяся представителем ТСЖ «<данные изъяты>» и действующая на основании устава, исковые требования истца не признала, пояснения данные представителем ответчика Гребенщиковой Р.К. подтвердила.

Истец Кравченко С.А., представитель третьего лица ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав показания представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Кравченко С.А. является собственником квартиры . (<данные изъяты>).

. собственниками жилых помещений многоквартирного . было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом . на управление товариществом собственников жилья, создании ТСЖ «<данные изъяты> утвержден его устав и выбраны члены Правления, ревизор, что подтверждается протоколом общего собрания от ..

. ТСЖ «<данные изъяты>» было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером ., является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> устава ТСЖ «<данные изъяты> в обязанности правления ТСЖ входит в том числе соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно приложению . к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома . от . истец Кравченко С.А. не принимал участие в общем собрании ., членом ТСЖ «<данные изъяты> не является, что не оспаривается участвующими в деле лицами.

. года между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» заключен договор . управления многоквартирным домом ., по условиям которого ТСЖ от имени и за счет Собственников поручило, а Управляющая организация приняла на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

Далее судом установлено, что Кравченко С.А. обратился к председателю ТСЖ «<данные изъяты>» с просьбой заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества.

. председателем Правления ТСЖ «<данные изъяты>» Гребенщиковой Р.К. истцу Кравченко С.А. был дан письменный ответ об отказе в заключении договора в связи с тем, что ТСЖ «<данные изъяты> не управляет многоквартирным домом, так как между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому функции по управлению многоквартирным домом переданы ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству»; ТСЖ «<данные изъяты>» не ведет хозяйственной деятельности, в соответствии с п.2.2 ст.161 ЖК РФ товарищества осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правиласодержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии ч.1 ст.135 ЖК РФтовариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, непосредственно с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п.8 ст.155 ЖК РФ).

Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, непосредственно с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а должен вносит плату в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья, устанавливающим порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем суд полагает заявленные Кравченко С.А. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По указанным выше основаниям судом не принимается во внимание ссылка представителей ответчика на заключение договора управления многоквартирным домом между

ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», в соответствии с которым товарищество собственников жилья осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору, так как наличие указанного договора не препятствует и не освобождает товарищество собственников жилья от выполнения требований, предусмотренных ч.6 ст.155 ЖК РФ

     В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возложении обязанности заключить договор о содержании и ремонте общего имущества - удовлетворить.

Возложить обязанность на товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» заключить с ФИО11 договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома ..

Взыскать с товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» госпошлину в местный бюджет в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                          Галенко В.А.