Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1388/2012 ~ М-976/2012 от 15.03.2012

Дело № 2-1388/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск                                     16 июля 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Чадранцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Н.С. к Васильеву Н.И. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Столярова Н.С. обратилась в суд с иском к Васильеву Н.И. о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и сыном ответчика В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>», участок №. В счет оплаты по договору она передала В.. <данные изъяты>., земельный участок передан ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ. В.. умер, ей ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Смоленской области отказано в государственной регистрации. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>», участок №.

В судебном заседании истец Столярова Н.С. требования иска поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Васильев Н.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. иск признал, дополнительно указал, что он единственный наследник после смерти своего сына В. Действительно сын продал Столяровой земельный участок, и они полностью за него рассчитались. Он на данный земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица - Управления Росресстра по Смоленской области в представленном письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление Васильева М.Н. и Столяровой Н.С. о государственной регистрации перехода права и права собственности Столяровой Н.С. на спорный земельный участок на основании заключенного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В виду не предоставления документов, подтверждающих одновременное отчуждение строений с земельным участком или их отсутствие на земельном участке, и несовпадении паспортных данных Столяровой Н.С. в паспорте и представленных на регистрацию документах, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. В связи со смертью В. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права и права собственности Столяровой Н.С. на спорный земельный участок было отказано.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

           В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

          В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Столяровой Н.С. и В. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым №, и земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи (л.д.8,9).

           Столярова Н.С. свои обязательства по оплате приобретенного земельного участка выполнила, уплатив продавцу <данные изъяты>., что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, распиской (л.д.8-10). Сведений об оспаривании договора купли-продажи земельного участка, у суда не имеется и сторонами не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ В. умер (л.д. 19), в связи с чем, Столярова Н.С. свои права в установленном порядке не успела зарегистрировать, ей было отказано (л.д.6).

Наследником после смерти В. является его отец Васильев Н.И. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Васильев Н.И. подтвердил, что он единственный наследник после смерти своего сына, на земельный участок не претендует. Ему известно о продаже сыном земельного участка Столяровой, и она полностью за него рассчиталась.

Согласно сведениям нотариуса Смоленского городского нотариального округа Х. от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ В. в производстве нотариальной конторы не имеется.

Таким образом, сведений об иных наследниках после смерти В.. суду не представлено.

Договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме с указанием существенных условий договора. Фактически обязательства по договору сторонами выполнены: объект купли-продажи принят истцом, о чем указано в тексте договора, а также подтверждается тем обстоятельством, что истица пользуется данным земельным участком по настоящее время.

       Права истицы по владению и пользованию указанным земельным участком никто не оспаривает, и таких сведений у суда не имеется.

        Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

        Анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что сторонами были соблюдены требования ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимого имущества, законность совершенной сделки никем не оспорена, истица добросовестно на протяжении длительного времени осуществляет все права и обязанности собственника в отношении спорного земельного участка, суд считает требования Столяровой Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования удовлетворить.

           Признать за Столяровой Н.С. право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

     Председательствующий судья                                                              Т.Е. Яворская