Решение по делу № 2-3610/2016 ~ М-2746/2016 от 18.04.2016

№2-3610/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2016 года           г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Фадеевой Е.А.,

при секретаре Царёвой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безик Н. Е. к Бабарину Д. В., Безик Н. Н. о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Б. Н.Е. обратился в суд с иском к Бабарину Д.В., Б. Н.Н. о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что имея право на участие в приватизации жилого помещения, в котором проживает до настоящего времени, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) отказался от него, в связи с чем помещение было приватизировано на ответчиков по ? доли в праве собственности каждому. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) он сохраняет право пользования указанной квартирой. В (дата) года ему стало известно о том, что Б. Н.Н. продала свою долю Бабарину Д.В. за (иные данные) руб., при этом Б. Н.Н. приобрел квартиру за счет ипотечных средств у ООО «Капитал Экспресс», и спорная квартира находится в залоге в силу ипотеки в ООО «Капитал Экспресс». Так как Бабарин Д.В. не может оплачивать кредит, он сообщил ему, что квартира будет передана займодавцу. Ссылаясь на положения ст.558, 432 ГК РФ просит суд признать договор купли-продажи от (дата) между Бабариным Д.В. и Б. Н.Н. о продаже 1/2 доли в праве собственности на (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре незаключенным и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о переходе права собственности от (дата) (№).

Представитель истца Гребенщикова Р.К., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, в нем изложенным, при этом пояснила, что существенным условием договора купли-продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Поскольку оспариваемый ее доверителем договор купли-продажи не содержит этих сведений в отношении Б. Н.Е., просит признать его незаключенным и аннулировать запись в ЕГРП о переходе права собственности на долю в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица ООО «Капитал-Экспресс» Уланова Ю.Л., действующая на основании доверенности (№) от (дата) пояснила, что на момент совершения сделки купли-продажи ООО «Капитал-Экспресс» не было уведомлено о проживающих в данной квартире лицах, документы, на основании которых у продавца возникло право собственности, они не проверяли. Позиции истца является злоупотреблением правом.

Стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора Управления Росреестра в (адрес), надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом истец, третье лицо ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие на основании ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица ООО «Капитал-Экспресс», изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ордера (№) от (дата), выданного Б. Н.Е. на состав семьи из четырех человек – жену Б. Л.Г., детей Б. К.Н. и Б. Н.Н. последнему была предоставлена трехкомнатная (адрес) в (адрес). В жилом помещении (дата) в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован внук Б. Н.Е. – Бабарин Д.В.. На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от (дата) право долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано (дата) за Мохортовой (Б.) Н.Н. и Бабариным Д.В. по ? доли в праве собственности за каждым. Б. Н.Е. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, сохранив право пользования жилым помещением на основании ст.558 ГК РФ. (дата) между Б. Н.Н. и Бабариным Д.В. заключен договор купли-продажи принадлежащей Б. Н.Н. ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение с привлечением Бабариным Д.В. заемных денежных средств по договору ипотечного займа №(№) от (дата), заключенного с ООО «Капитал-Экспресс». Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, в котором в качестве лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем проживает Б. Н.Е., не содержит сведений о нем с указанием его прав на пользование продаваемым жилым помещением (его части). (дата) Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№) о переходе права собственности на спорное жилое помещение Бабарину Д.В..

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе разбирательства дела доказательствами: светокопиями ордера (№) от (дата), выписки из поквартирной карточки, заявления на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан от (дата), заявления Б. Н.Е.от (дата), договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от (дата); свидетельств о государственной регистрации права (адрес) и (№) о регистрации права собственности за Бабариным Д.В. и Мохортовой Н.Н. соответственно, договора купли-продажи от (дата) и договора ипотечного займа №(№) от (дата), свидетельства о государственной регистрации права (адрес) о регистрации права собственности на спорное жилое повешение за Бабариным Д.В., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать защиты своего права собственности, не связанного с нарушением владения.В силу ст.305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (п.1), восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.2), иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6)

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из материалов дела установлено, что спорное жилое помещение на основании ордера предоставлено Б. Н.Е., который дал согласие на приватизацию квартиры по адресу: (адрес) (адрес) без его участия и без включения его в число собственников. (дата) квартира по вышеуказанному адресу была передана на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в собственность Б. (ране Мохортовой) Н.Н. и Бабарину Д.В., право собственности за которыми зарегистрировано (дата). Между Б. Н.Н. и Бабариным Д.В. (дата) заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности спорного жилого помещения, принадлежащей Б. Н.Н.. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Бабариным Д.В. (дата).

Сохранение за Б. Н.Н. права пользования спорным жилым помещением на каком-либо праве указанным договором не предусмотрено.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку представленный договор купли-продажи от (дата) не содержит сведений о Б. Н.Н. как о лице, проживающем в спорном жилом помещении и сохраняющем в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения покупателем помещения, его части с указанием его прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем договор купли-продажи от (дата) между Б. Н.Н. и Бабариным Д.В. подлежит признанию незаключенным, а внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности (№) от (дата) – аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безик Н. Е. к Бабарину Д. В. Безик Н. Н. о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес) от (дата) между Безик Н. Н. и Бабариным Д. В., незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации (№) от (дата) о переходе права собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Е.А. Фадеева