Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2020 ~ М-100/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-146/2020

УИД 24RS0047-01-2020-000152-11

Заочное решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский                    31 июля 2020 года                                         

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края

в составе судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Яриной Р.Г.

с участием прокурора Северо-Енисейского района Сайфулина Р.Ф.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Маслова А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к Белову Александру Владимировичу Белову Александру Владимировичу о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, процентов, штрафа за невыполнении нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, неосновательного обогащения,

установил:

    Администрация Северо-Енисейского района ( далее истец) обратилась в суд с иском к Белову Александру Владимировичу ( ответчик0, в котором просит : признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района с Беловым Александром Владимировичем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

признать Белова Александра Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес>, пом.315, выселить его из данного помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета; взыскать с Белова Александра Владимировича в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 3 240 рублей 81 копейки, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 121 рубль 48 копеек, неосновательное обогащение в сумме 10 921 рубль 94 копейки, штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10000 рублей.

    Заявленные требования мотивированы следующим.

    Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Северо- Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 22.04.2020. Между администрацией Северо-Енисейского района и Беловым А.В. был заключен договор №311 найма спорного жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 311 (далее - договор найма) 14.06.2017года. По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 1.3. договора найма, срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев: с 14.06.2017г. по 13.05.2018года. Согласно пункту 6.1. договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, т.е. с 14.05.2018г. Руководствуясь пунктами 3.1.1.-3.1.8. договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта 2.2.13. договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора, т.е. до 17.05.2018г. В нарушение условий договора найма и норм жилищного законодательства9 статьи 6683 ГК РФ) по истечении срока договора ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований. Согласно п.5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.2.3 указанного договора найма наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения. В нарушение данного условия договора и ст.ст. 678,677 ГК РФ, ст.154 ЖК РФ ответчик в период действия договора найма не исполнял свои обязательства по оплате за наем жилого помещения. Задолженность ответчика за наем жилого помещения за период с 14.06.2017г. по 13.05.2018г. составляет 3 240 рублей 81 копейки. Кроме того, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. В соответствии с данной нормой размер начисленной ответчику пени составляет 121 рубль 48 копеек. Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 14.05.2018года, а жилое помещение не сдано администрации Северо-Енисейского района ответчик, пользуясь спорным жилым помещением и не внося платежи за найм жилого помещения, обогатился в результате незаконного владения и пользования спорным жилым помещением и ссылаясь на ст. 1102,1105,1107 ГК РФ, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение. Согласно расчету от 22.04.2020г, неосновательное обогащение ответчика перед администрацией Северо-Енисейского района составило сумму 10 921 рубль 94 копейки. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо №8244-а от 03.12.2018г. Указанным письмом истец предложил ответчику в течение 5 рабочих дней с момента получения письма погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения, штраф за невыполнение обязанности по сдаче жилого помещения, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. Данное письмо было возвращено в адрес администрации района.

Ответчик, не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, также не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в заочном порядке.

Ответчик Белов А.В. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное в адрес его проживания возвращено с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение ответчика.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, МУП»УККР», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, Представитель МУП «УККР» просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчика в заочном порядке, и с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ - в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Северо- Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 22.04.2020г.

14.06.2017 года между администрацией Северо-Енисейского района и Беловым Александром Владимировичем был заключен договор №31 1 найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района (далее - договор найма). По данному договору наймодатель – администрация района передал, а наниматель – Белов А.В. принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 1.3. договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: с 14.06.2017г. по 13.05.2018г.

Согласно пункту 6.1. договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, т.е. с 14.05.2018 года.

Исходя из положений пунктов 3.1.1.-3.1.8. договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта 2.2.13. договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора, т.е. до 17.05.2018года.

Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 680, 684-687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя. Закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Согласно пункту 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

В соответствии с пунктом 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

В нарушение условий договора найма и норм жилищного законодательства, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований.

Согласно пункту 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч)рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2.3 указанного договора найма наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик в период действия договора найма не исполнял свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность ответчика за наем жилого помещения за период с 14.06.2017г. по 13.05.2018года составляет 3 240 рублей 81 копейки.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Согласно пункту 4.2 договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой размер начисленной ответчику пени составляет 121 рубль 48 копеек.

Согласно пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 14.05.2018года, а жилое помещение не было сдано администрации Северо-Енисейского района, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не внося платежи за найм жилого помещения, обогатился в результате незаконного владения и пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчик использовал спорное жилое помещение без установленных оснований и не вносил оплату за наем жилого помещения, администрация Северо- Енисейского района вправе требовать с ответчика сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету истца от 22.04.2020, неосновательное обогащение ответчика перед администрацией Северо-Енисейского района составило сумму 10 921 рубль 94 копейки.

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо №8244-а от 03.12.2018. Указанным письмом истец предложил ответчику в течение 5 рабочих дней с момента получения письма погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения, штраф за невыполнение обязанности по сдаче жилого помещения, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. Данное письмо было возвращено в адрес администрации района.

Согласно Уставу Северо-Енисейского района администрация района управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает внаем муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.

Ответчик, не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

При таких данных заявленные исковые требования являются обснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании ст. 103 ГПК РФ и согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 871,37рублей, в том числе 300 рублей по материальным требованиям не подлежащих оценке, и по 571,37 руб. по материальному требованию о взыскании задолженности процентов.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Администрации Северо-Енисейского района к Белову Александру Владимировичу о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, процентов, штрафа за невыполнении нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, неосновательного обогащения, удовлетворить.

    Признать прекращенным договор №311 от 14.06.2017 года коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенный с Беловым Александром Владимировичем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

    Признать Белова Александра Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес>, пом.315.

    Выселить Белова Александра Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.315 без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

    Взыскать с Белова Александра Владимировича в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 3 240 (три тысячи двести сорок) рублей 81 копейка и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 121 (сто двадцать один)рубль 48 копеек, неосновательное обогащение в сумме 10 921 (десять тысяч девятьсот двадцать один) рубль 94 копейки, штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек.

    Сумму задолженности по оплате найма и сумму неосновательного обогащения перечислять по следующим реквизитам:

УФК по Красноярскому краю (Администрация Северо-Енисейского района) жилищный отдел, ИНН получателя платежа 2434000818, номер счета получателя платежа № 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю, г Красноярска, БИК 040407001. № КПП 243401001, ОКТМО 04649000, код бюджетной классификации 44111105035050000120.

    Сумму процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей и штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения перечислять по следующим реквизитам:

УФК по Красноярскому краю (Администрация Северо-Енисейского района) жилищный отдел, ИНН получателя платежа 2434000818, номер счета получателя платежа № 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю, г Красноярска, БИК 040407001, № КПП 243401001, ОКТМО 04649000, код бюджетной классификации 44111109045052001120.

    Взыскать с Белова Александра Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 871 рубль 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 05 августа 2020 года.

Председательствующий: подпись

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова