Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.13г
Дело № 2-9201/13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.
при секретаре Дмитриевой М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голощапова Олега Флегонтовича к ЗАО «Подольск-Комтрейд», ООО «Компания ПостРИК», ООО «Корпорация Газотурбинные двигатели», ЗАО «Афина-Инвест» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Голощапов О.Ф. обратился в суд с иском к ЗАО «Подольск-Комтрейд», ООО «Компания ПостРИК», ООО «Корпорация Газотурбинные двигатели», ЗАО «Афина-Инвест» о признании права собственности за ним на нежилое помещение № 8,9 лит. А, общей площадью 387,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что 27.09.2006г. между ООО «Корпарация Газотурбиновые двигатели» и ООО «Компания ПостРИК» заключен договор № Под-1-2-НЖ-у, по которому ООО «Компания ПостРИК» приобрело права и приняло на себя условия и обязательства ООО «Корпорация Газотурбинные двигатели» по договору № Под-1-2-НЖ от 07.02.2006г. на основании договора № П-4/12-03 от 22.04.2005г., заключенного между ЗАО «Подольск-Комтрейд» и ЗАО «Афина-Инвест» пропорционально своему участию в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПостРИК» был заключен договор № Пн-1-2-у, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорное нежилое помещение. В настоящее время <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 8 253 000 рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорного нежилого помещения, чем нарушает права истца.
Истец - Голощапов О.Ф. в судебное заседание не явился, письменно представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 101).
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик - представитель ООО «Подольск-Комтрейд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 115), о причинах неявки суду не сообщили, письменно представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 116)
Ответчик - представитель ООО «Компания ПостРИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменно представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 117)
Ответчик - представитель ООО «Корпорация Газотурбинные двигатели» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 113), о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дела в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Ответчик - представитель ЗАО «Афина-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 112), о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дела в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо - Плотцева О.Г. в судебное заседание не явилась, письменно представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 114)
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 27.09.2006г. между ООО «Корпарация Газотурбиновые двигатели» и ООО «Компания ПостРИК» заключен договор № Под-1-2-НЖ-у (л.д. 39-43), по которому ООО «Компания ПостРИК» приобрело права и приняло на себя условия и обязательства ООО «Корпорация Газотурбинные двигатели» по договору № Под-1-2-НЖ от 07.02.2006г.(л.д. 44-49) на основании договора № П-4/12-03 от 22.04.2005г., заключенного между ЗАО «Подольск-Комтрейд» и ЗАО «Афина-Инвест» пропорционально своему участию в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д. 50-66) ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПостРИК» был заключен договор № Пн-1-2-у, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 8-12)
Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 8 253 000 рублей полностью оплачена, что подтверждается квитанциями (л.д. 18-19).
В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU50335000-60 от 17.06.2008г. (л.д. 22-23).
Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорного нежилого помещения, чем нарушает права истца.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.
Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.
Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».
В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Признавая за истцом право собственности на спорное нежилое помещение, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 8 253 000 рублей полностью оплачена, что подтверждается квитанциями (л.д. 18-19), однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение.
В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU50335000-60 от 17.06.2008г.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».
Удовлетворив требования истца о признании права собственности, и учитывая, что он освобожден от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчиков - ЗАО «Подольск-Комтрейд», ООО «Компания ПостРИК», ООО «Корпорация Газотурбинные двигатели», ЗАО «Афина-Инвест» подлежит взысканию солидарно в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 49 465 руб. (8 253 000руб. - 1 000 000 руб. х 0,5% + 13 200 руб. = 49 465 руб.)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Голощаповым Олегом Флегонтовичем право собственности на спорное нежилое помещение № 8,9 лит. А общей площадью 387,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Подольск-Комтрейд», ООО «Компания ПостРИК», ООО «Корпорация Газотурбинные двигатели», ЗАО «Афина-Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49 465 рублей - солидарно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней либо пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>