Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3251/2013 ~ М-2515/2013 от 10.06.2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

13 ноября 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3251/13 по иску ОАО «<...>» к Козлову А. А., Козловой И. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «<...>» обратился в суд с иском, требованиями которого просил взыскать солидарно с ответчиков Козлова А. А. и Козловой И. М. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., пени в сумме <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины <...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, однако ответчики свои обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг должным образом не исполняет, в связи с чем у них образовалась вышеуказанная задолженность согласно представленному расчету (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца Дмитриева Л.А. по доверенности (л.д. 39) уменьшила размер исковых требований и просила о взыскании долга за тот же период в сумме <...>., пени в сумме <...>., всего <...>. (л.д. 65).

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, извещены по месту жительства (л.д. 64).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав доводы истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ОАО «<...>» является управляющей компанией по дому по адресу: <адрес> (л.д. 12-36).

В квартире <номер> по указанному дому зарегистрированы ответчик Козлов А. А.–наниматель жилого помещения и члены ее семьи: Козлова И. М. <...> ФИО1, <...>, что подтверждается выпиской из домовой книги и лицевого счета (л.д. 10-11).

Права в ЕГРП на кв. <номер> не зарегистрированы (л.д. 8).

Согласно расчета задолженности усматривается, что за ответчиками числится долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>

Суд не может согласиться с представленным истцом размером долга, поскольку он исчислен за иной период, ранее чем с <дата> г., так как истец уже на <дата> включает ответчикам долг на конец данного месяца в сумме <...>. (л.д. 64), что является неверным за указный период.

Так, сумма долга составит с <дата> по <дата> г.: начисления по оплате жилья и услуг равны в общей сумме <...>. (начиная с <...>. за <дата>. и по <...>. за <дата> в сумме <...>. (л.д. 64) плюс с <дата>. в сумме <...>. по <...>. за <дата>.(л.д. 6-7)) за минусом уплаченных платежей за весь период в сумме <...>. (начиная с <...>. в <дата> (л.д. 64) и по <...>. в <дата> (л.д. 6-7) итого: <...>., о чем имеется выписка из лицевого счета <номер> или <номер>.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно п.п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг составила за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., которая рассчитана согласно действующего законодательства, исходя из 3-х прописанных человек и нормативов потребления.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчики, не исполняют взятые на себя обязательства по оплате. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами стороной истца, а также отсутствием со стороны ответчиков доказательств надлежащего исполнения ими обязательств по оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков суммы долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Поскольку заявленная сумма неустойки рассчитана истцом из неправильной суммы долга за данный период, а также учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, отсутствие у истца какого-либо убытка, суд приходит к выводу об уменьшении законной неустойки до <...>.

Отсюда сумма подлежащая ко взысканию составит <...>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <...>., что составляет 48.19 % от госпошлины равной <...>. с заявленной цены иска в сумме <...>., поскольку удовлетворено также <...> согласно представленному платежному поручению (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 307, 309-310, 401 ГК РФ ст. ст. 49, п.п. 5 п. 3 ст. 67, п. 2 ст. 69, 155 ЖК РФ, и ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Козлова А. А. и Козловой И. М. в пользу ОАО «<...>» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., пени в сумме <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>., всего: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности, пени – отказать.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Ермилова