Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2022 (2-3272/2021;) ~ М-3081/2021 от 12.10.2021

57RS0023-01-2021-004725-44

Дело № 2-153/2022 (2-3272/2021)

РЕШЕНИЕ

12 января 2022 года               город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Заугольной В.М.,

помощник судьи Носова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой И.В., Логвиновой Т.И. к Терентьевой А.П., муниципальному унитарному предприятию «Жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие (заказчик)», обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», публичному акционерному обществу «Квадра – Орловская генерация», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», муниципальному производственному предприятию водопроводно – канализационного хозяйства «Орелводоканал» о разделе счетов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, разделе долга,

установил:

Соловьева Е.И., Логвинова Т.И. обратились в суд с иском к Терентьевой А.П., муниципальному унитарному предприятию «Жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие (заказчик)», обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», публичному акционерному обществу «Квадра – Орловская генерация», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», муниципальному производственному предприятию водопроводно – канализационного хозяйства «Орелводоканал» о разделе счетов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, разделе долга.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы Соловьева Е.И., Логвинова Т.И. и ответчик Терентьева А.П. являются собственниками квартиры <...>

В связи с этим истцы, с учетом уточнения иска, окончательно просили суд просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире между истцами и ответчиком пропорционально долям в праве собственности в размере <данные изъяты> части за Соловьевой Е.И, в размере <данные изъяты> части за Логвиновой Т.И. и в размере <данные изъяты> части за Терентьевой А.П.; возложить на ответчиков муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие (заказчик)», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», публичное акционерное общество «Квадра – Орловская генерация», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», муниципальное производственное предприятие водопроводно – канализационного хозяйства «Орелводоканал» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире; признать долг в размере 30 616 руб. 06 копеек за содержание и ремонт общедомового имущества, ОДН ХВС, ОДН Электроснабжение, вывоз ТБО, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, электроснабжение ОДН, отопление, обращение с ТКО долгом Терентьевой А.П.

Истцы Соловьева Е.И., Терентьева А.П. и их представитель в порядке статьи 53 ГПК РФ Семенова О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали полностью, по основаниям указанным в иске и уточнении к нему.

Ответчик Терентьева А.П. и иные ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

В связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогичная норма предусмотрена в части 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В судебном заседании установлено, что квартира <...>, общей площадью 56 кв.м. находится в долевой собственности истца Соловьевой Е.И. (<данные изъяты> доли в праве), Терентьевой А.П. (<данные изъяты> доли в праве) и ответчика Терентьевой А.П. (<данные изъяты> доли в праве).

Как следует, из содержания иска и объяснений истцов и их представителя, между истцами Соловьевой Е.И., Логвиновой Т.И. с одной стороны и ответчиком с другой стороны до декабря 2020 г. имелось соглашение о разделе бремени оплаты за содержание и ремонт жилого помещении, коммунальных услуг на два лицевых счета.

Вместе с тем, в материалы дела такое соглашение представлено не было, напротив, между сторонами имеется спор о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, в связи с чем в отношении квартиры <...> образовалась задолженность под оплате перед управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сособственниками указанной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Следовательно, при отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об определении участия истца и ответчика в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <...> исходя из причитающийся на них общей площади жилого помещения: в размере <данные изъяты> части за Соловьевой Е.И., в размере <данные изъяты> части за Логвиновой Т.И. и в размере <данные изъяты> части за Терентьевой А.П., а также о возложении на указанных истцами ответчиков обязанности по выдаче отдельных платежных документов.

При этом суд учитывает, что ответчики возражений против определения порядка оплаты услуг, заявленного истцом, не представили.

Поскольку собственниками квартиры в многоквартирном доме не производилась оплата за содержание и ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в спорный период, в связи с чем образовалась задолженность, а также принимая во внимание, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между истцами и ответчиком Терентьевой А.П. не достигнуто, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов о признании задолженности в сумме 30 616 руб. 06 коп. долгом Терентьевой А.П., определив размер задолженности соразмерно долям Соловьевой Е.И., Логвиновой Т.И. и Терентьевой А.П. в праве собственности на жилое помещение.

Суд отвергает доводы ответчика ООО «Орловский энергосбыт», изложенные в письменных возражениях на иск, о том, что поскольку в квартире установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии, то разделение платы за данный коммунальный ресурс невозможно, ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (ст. 157 ЖК РФ).

При этом, условий устанавливающих зависимость определения порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг от вида поставляемой коммунальной услуги указанные положения закона не содержат.

Поскольку возможность определения иного порядка оплаты коммунальных услуг, установленного в статьях 249, 540 и 541 ГК РФ, статьях 30, 153 и 158 ЖК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Соловьевой И.В., Логвиновой Т.И. к Терентьевой А.П., муниципальному унитарному предприятию «Жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие (заказчик)», обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», публичному акционерному обществу «Квадра – Орловская генерация», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», муниципальному производственному предприятию водопроводно – канализационного хозяйства «Орелводоканал» о разделе счетов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, разделе долга – удовлетворить частично.

Определить порядок участия Соловьевой И.В., Логвиновой Т.И. и Терентьевой А.П. в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <...> и размер задолженности исходя из причитающийся на них общей площади жилого помещения: в размере <данные изъяты> части за Терентьевой А.П., в размере <данные изъяты> за Соловьевой И.В. и в размере <данные изъяты> части за Логвиновой Т.И..

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие (заказчик)», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», публичное акционерное общество «Квадра – Орловская генерация», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», муниципальное производственное предприятие водопроводно – канализационного хозяйства «Орелводоканал» определить следующие размеры участия в расходах по оплате коммунальных услуг за квартиру <...>: <данные изъяты> доли от общей площади квартиры – на имя Терентьевой А.П., <данные изъяты> доли от общей площади квартиры – на имя Логвиновой Т.И. и <данные изъяты> доли от общей площади квартиры – на имя Соловьевой И.В., с выдачей отдельных платежных документов.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 19 января 2022 года.

Судья                              Е.Е. Бардина

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2022 г.