Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2021 (2-1007/2020;) ~ М-629/2020 от 25.09.2020

       Дело № 2-295/2021

№

                Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2021 г.                           с.Владимиро-Александровское Партизанский районный суд Приморского края

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.,

при секретаре Путилиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорко М.С., Трофимец В.А. к администрации Партизанского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, по иску Трофимец В.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

                У С Т А Н О В И Л :

истцы, Федорко М.С. и Трофимец В.А. обратились в суд с иском, в котором просили признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, а также расположенные в нем жилые помещения: <адрес>- частями жилого дома блокированной застройки, с внесением сведений в ЕГРН. Федорко В.А. просила признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истцы Федорко М.С. и Трофимец В.А. указали следующее.

Федорко М.С. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, а также земельный участок под указанным жилым помещением по адресу: <адрес>. Трофимец В.А. является собственником жилого квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Жилой дом является двухквартирным.

Истцом, Трофимец В.А. проведена реконструкция жилого помещения, в результате которой к квартире достроена пристройка, состоящая из нескольких помещений: гостиной ( <данные изъяты>м), прихожей ( <данные изъяты>), веранды (<данные изъяты>). Согласно экспертного исследования установлено, что объект недвижимости с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим строительным нормам и правилам.

В ходе судебного разбирательства истцы, Федорко М.С. и Трофимец В.А. на удовлетворении исковых требований настаивали, представитель истца Федорко М.С. Островский М.А. просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что реконструкция осуществлена Трофимец В.А. без необходимого разрешения, в нарушение положений ст. 51 ГрК РФ, без предварительного выполнения проекта и согласования., т.е. является самовольной постройкой. Осуществленная пристройка не нарушает права и интересы другого собственника Федорко М.С., возведена в соответствии с требования строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело без присутствия представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, представителя Островского М.А., изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Федорко М.С. является собственником жилого помещения-<адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в отношении части жилого дома, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности. Федорко М.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Трофимец В.А. является собственником <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 2ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Суду представлен технический паспорт жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому дом двухквартирный, имеются два различных входы, общая несущая стена, раздельные коммуникации, отсутствует общие помещения. Жилые помещения собственников изолированы. Федорко М.С. предоставлен технический паспорт на часть жилого дома, <адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вид жилого помещения <адрес> изменен с «квартиры» на « жилого дома».

Из ответа администрации Партизанского муниципального района следует, что Трофимец В.А. не выдано разрешение на реконструкцию жилого помещения. В выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Трофимец В.А. отказано.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений. в судебном заседании Федорко М.С. и Трофимец В.А. согласились с изменением статуса квартиры Трофимец В.А. на часть жилого дома.

    В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилыми домами являются жилые дома индивидуального домовладения и жилые дома блокированной застройки.

Жилой дом индивидуального домовладения - это отдельно стоящий жилой дом, количество этажей в котором не должно превышать трех, состоящий из комнат, а также включающий в себя помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, а также расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, и находящиеся в самом жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Жилой дом индивидуального домовладения предназначен для проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

На земельном участке, на котором расположен жилой дом индивидуального домовладения, могут также находиться как примыкающие к дому, так и отдельно стоящие от него надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.            Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Соответственно, в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилое помещение –<адрес> можно отнести к части жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

По заключению ООО « Приморский экспертно- правовой Центр» 68/10Н от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция части жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, а именно требованиям Градостроительного кодекса РФ, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». ФЗ «Технический регламент от требованиях пожарной безопасности» ГОТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», СП 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-02.2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003». С технической точки зрения часть жилого дома, <адрес> пригодна для постоянного (круглогодичного) проживания в виду работоспособности технического состоянии конструктивных элементов и обеспечения всех необходимых условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. а также для другой деятельности. обычно осуществляемой в жилище. С технической точки зрения жизни и здоровью граждан часть жилого дома блокированной застройки не угрожает.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

      исковые требования Федорко М.С., Трофимец В.А. к администрации Партизанского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, Трофимец В.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,- удовлетворить.

    Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.

      Признать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> частью жилого дома блокированной застройки.

           Признать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> частью жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности Трофимец В.А. на реконструированное жилое помещение по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты>

      Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд со дня составления решения суда в окончательной форме.

судья                                 О.А. Вахрушева