Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1946/2016 ~ М-1891/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-1946/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 декабря 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.Ю.,

при секретаре Епанчиной Н.С.,

с участием :

истца Седых Г.В.,

3-х лиц: Горлова А.В., судебного пристава-исполнителя ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП по Воронежской области Ануфриенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Седых Г.В. к Букареву М.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,-

установил:

истец Седых Г.В. обратилась в суд с иском, указывая, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.06.2011 года взыскано с Букарева М.Г. в её пользу 430 065, 50 рублей.

На основании вышеуказанного решения истцом был получен исполнительный лист, который был предъявлен в Борисоглебский РОСП, возбуждено исполнительное производство № от 23.01.2012 г.

В ходе исполнительного производства истцом было выявлено, что должнику Букареву М.Г. на основании договора купли-продажи от 26.10.1995 года, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО9, регистрационный № принадлежит на праве собственности 1/2 доля нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.11.2013 года, вступившим в законную силу 13.05.2014 года, была выделена 1/2 ид.д., принадлежащая Букареву М.Г. в натуре из нежилых зданий литер АаЖЗИ, расположенных по адресу: <адрес>, состоящая из зданий: конторы литер Аа площадью 18 кв.м., складского помещения литер З площадью 44,1 кв.м., гаража литер И площадью 49,4 кв.м., с обращением взыскания на эту долю путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что вышеуказанное имущество не было реализовано с публичных торгов, истец изъявила желание оставить данное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

27.04.2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области Ануфриенко Н.В. было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которым постановила передать истцу нереализованное принудительном порядке имущества должника Букарева М.Г., а именно: здание конторы литер Аа площадью 18 кв.м., складское помещение литер 3 площадью 44,1 кв.м., гараж литер И площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное имущество было принято Седых Г.В. на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.04.2016 года.

Истец утверждает, что когда она обратилась в филиал АУ «МФЦ» в городе Борисоглебске для подачи документов для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, ей было разъяснено, что за Букаревым М.Г. не зарегистрировано право собственности на переданное ей имущество, а без регистрации права собственности должника, не может быть осуществлена регистрации перехода права собственности от Букарева к Седых.

В связи с изложенным, истец полагает, что за ней должно быть признано право собственности на переданное ей судебным приставом-исполнителем имущество: нежилое здание площадью 18 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Так как Букареву М.Г. переданное ему имущество, принадлежало на основании договора купли-продажи от 26.10.1995 года, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО9, регистрационный №, зарегистрированного в БТИ Борисоглебского района, право собственности Букарева М.Г. является юридически действительным.

Таким образом, сделка по оставлению нежилых зданий: площадью 18 кв.м., кадастровый номер №, площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер №, площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, за взыскателем ФИО10 после дважды несостоявшихся торгов, оформленная постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 27 апреля 2016 г. и актом приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах, от 27 апреля 2016 г., повлекла за собой правовые последствия в виде возникновения у истца права собственности на нежилые здания.

Согласно положениям ч. ч. 1, 4 ст. 66 Федерального закона от 02.10.07 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Таким образом, регистрация перехода права собственности от должника к взыскателю возможна только после государственной регистрации прав должника на имущество.

По утверждению истца, право собственности должника Букарева М.Г. на переданные ей объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, что препятствует ей в оформлении прав на переданное постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области Ануфриенко Н.В. от 27.04.2016 года имущество.

Истец, ссылаясь на вышеизложенное и руководствуясь ст. 3 ГПК РФ и в соответствии со ст. 8, 237 ГК РФ, ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 18 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании Седых Г.В. свои исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Букарев М.Г. надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Возражений по иску Букарев М.Г. суду не представил.

Третье лицо – Горлов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что по устной договоренности с ответчиком Букаревым М.Г. данное имущество принадлежит ему, но из-за неправомерных действий администрации БГО, он не смог, начиная с 1995года оформить свои права на данное имущество.

Представитель третьего лица - судебный пристав-исполнитель Ануфриенко Н.В. в судебном заседании требования истца требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные материалы дела и материалы исполнительного производства № в отношении должника Букарева М.Г., суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 26.10.1995г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9(реестр №), Букареву М.Г. и Горлову А.В. принадлежит по 1/2 ид.д. следующих помещений: конторы, двух гаражей, складского помещения, стройцеха, сарая и уборной.

Право собственности на указанные объекты недвижимости по договору зарегистрировано 30.10.1995г. в БТИ Борисоглебского района, которое на тот момент осуществляло регистрацию прав собственности на объекты недвижимости, что подтверждается копией вышеуказанного договора и справкой БТИ.

Согласно решению Борисоглебского горсуда Воронежской области от 22 июня 2011 года с Букарева М.Г. в пользу Седых Г.В. было взыскано 430 065 руб. 50 коп.

На основании указанного решения Борисоглебским судом был выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом исполнителем ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП по Воронежской области было возбуждено исполнительное производство № от 23.01.2012г.

Решением Борисоглебского горсуда Воронежской области от 22 июня 2011 года с Букарева М.Г. в пользу Седых Г.В. было взыскано 430 065 руб. 50 коп.

Истица Седых Г.В. 06.12.2014г. сменила фамилию на ФИО19 в связи с вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № от 06.12.2014г, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, а/з № от 06.12.2014г.

Позже ФИО10 сменила фамилию на – «Седых» на основании свидетельства о расторжении брака серия №, выданное 27.04.2016г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, а/з № от 27.04.2016г.

Поскольку доля Букарева М.Г. в общем имуществе решением суда выделена в натуре, право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

В соответствии с данными кадастрового учета, помещения, оставшиеся после выделения в натуре доли Букарева М.Г. из общего имущества, состоят из нежилых помещений: нежилое здание общей площадью 18,0 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 44,1 кв.м с кадастровым номером № и нежилое здание площадью 49,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за № от 27.04.2015г. сведений о правах отдельного лица – Букарева М.Г. на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Указанное выше имущество, принадлежащее Букареву М.Г. после дважды несостоявшихся торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП по Воронежской области Ануфриенко Н.В. взыскателю ФИО22 (до брака Седых) ФИО4 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25 (двадцать пять) процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно:

нежилые здания: контора литер Аа площадью 18 кв.м., складское помещение литер З площадью 44,1 кв.м., гараж литер И площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и права аренды на 1/2 ид.д. земельного участка площадью 1548 кв.м.

Указанное имущество было передано ФИО26 по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.04.2016г.

Частями 11, 12 и 14 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом - исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе (из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного у суда имеются основания признать за Седых Г.В. право собственности на указанные нежилые помещения.

При этом суд необоснованными возражения Горлова А.В., привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица, о правах на спорное имущество, поскольку им не было предоставлено доказательств, подтверждающих указанные возражения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Седых Г.В. к Букареву М.Г. удовлетворить:

признать за Седых Г.В. право собственности на:

- нежилое здание площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>;

-нежилое здание площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>;

-нежилое здание площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области от 27.04.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий