Решение по делу № 2-1748/2018 ~ М-1692/2018 от 07.08.2018

№ 2-1748/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2018 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой В. Ф. к администрации городского округа ЗАТО г.Межгорье РБ о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского округа ЗАТО г.Межгорье РБ о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что ... умерла ее мать ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: .... В установленный законом шестимесячный срок она, как единственная наследница первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследство. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный выше жилой дом ей было отказано ввиду того, что ФИО1 при жизни не зарегистрировала свое право собственности на спорный объект недвижимости. Вместе с тем, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ее матери на основании постановления главы администрации ЗАТО г.Межгорье №... от ... и договора аренды земельного участка от ... №.../ю-з под индивидуальное жилищное строительство кадастровый №... общей площадью ... кв.м. Указанный договор аренды был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании разрешения на строительство №... от ..., выданного администрацией городского округа ЗАТО г.Межгорье. Указанные обстоятельства послужили поводом для ее обращения в суд. Просит включить в наследственную массу после смерти матери ФИО1., умершей ..., жилой дом, расположенный по адресу: .... Признать за ней – Селезневой В.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый №....

Истец Селезнева В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа ЗАТО г.Межгорье РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск указал, что ФИО1. на основании договора аренды от ... был предоставлен земельный участок по адресу: ... На данном земельном участке ФИО1 на основании разрешения на строительство №... от ... возвела жилой дом. После смерти ФИО1. никто в администрацию ЗАТО г.Межгорье с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка не обращался.

Третье лицо – нотариус нотариального округа г.Межгорье РБ Старикова О.С., будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в передах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ч.2 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

... между ФИО1. и местной администрацией муниципального образования ЗАТО г.Межгорье заключен договор аренды №..., согласно которому ФИО1. на основании постановления главы ЗАТО г.Межгорье №... от ... приняла в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ..., в целях индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. Указанный договор ... зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.

... ФИО1. выдано разрешение на строительство №... индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке с кадастровым номером №..., находящимся по адресу: ...

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании на предоставленном в аренду земельном участке площадью ... кв.м. ФИО1. в ... был возведен жилой дом, общей площадью жилых помещений ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ... Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно справке №..., выданной ... комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа ЗАТО г.Межгорье РБ, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ... отсутствует.

При данных обстоятельствах суд находит, что ФИО1. владела и пользовалась данным земельным участком на законных основаниях, в том числе после истечения срока договора аренды, поскольку своевременно вносила арендную плату по требованию уполномоченного органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие

построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и

проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 части 15 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о рождении №..., выданному ..., следует, что ФИО1. является матерью ФИО1 (Селезневой) В.Ф.

Из свидетельства о смерти №..., выданного ... отделом ЗАГС г.Межгорье Управления записи актов гражданского состояния РБ, следует, что ФИО1. умерла ..., о чем произведена запись акта о смерти №....

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону наступает, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.111 ГК РФ). Гражданский кодекс устанавливает восемь очередей наследования, предусматривая, что наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как видно из материалов наследственного дела №... к имуществу ФИО1., умершей ..., с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Селезнева В.Ф., которой ... выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, автомобиль, квартиру. Сын ФИО1. – ФИО2 от наследства отказался в пользу сестры Селезневой В.Ф.

Согласно акту обследования жилого дома от ... и градостроительному заключению от ... жилой дом (литер А), общей площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м., ... года постройки, находится на отдельном земельном участке площадью в границах городского округа г.Межгорье РБ, существующая усадебная жилая застройка ... дом построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП 4.13130.2013, утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 года №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года №153.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░