Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2016 (2-6591/2015;) ~ М-6395/2015 от 10.12.2015

№2-649\16

Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

с участием адвокатов Ветрова И.Ю., Шалимова С.А.

при секретаре Казарян Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарев ГА к Брылев АА, Брылева СА, Лазарев АА, Лазарев ОА, Лазарев ВИ, <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выделе идеальной доли в строениях и определении порядка пользования земельным участком и встречному иску Брылев АА, Брылева СА к Лазарев ГА. Лазарев АА, Лазарев ОА, Лазарев ВИ, <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выделе идеальной доли в строениях и определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

В суд обратились истцы с иском к ответчикам о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком, указывая на следующее.

Объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из: жилого дома, площадью № кв.м., литер № этажность: 1; жилого дома, площадью № КВ.м., литер З, этажность: 1; жилого дома, площадью № кв.м., литер № этажность: №; гаража, площадью № кв.м, литер № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности сторонам, в следующих долях:

- Лазарев ГА - № доля;

- Брылева СА - № доля;

- Брышев АА - № доля;

- Лазарев АА - № доли;

- Лазарев ОА - № доли;

- Лазарев ВИ - № доли.

ГА Лазарева Г.А, является собственником № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Между сторонами и прежними собственниками сложился порядок пользования строениями, который не оспаривается истцом.

Согласно сложившемуся порядку пользования объектом индивидуального жилищного строительства по <адрес> в пользовании ГА Лазарева А.Г. находится жилой дом, литер №, общей площадью № кв.М; в пользовании Брылева СА, и Брылев АА находится жилой дом, литер №, общей площадью № кв.М.; в пользовании ГА Лазарева А.А., ГА Лазарева О.А., ГА Лазарева В.И. находится жилой дом, литер №, общей площадью № кв.м.; гараж, литер №, площадью № кв.м.

Таким образом, истец считает о наличии права выделить из объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ему долю в объектах капитального строительства в виде жилого дома, литер З, этажность: 1, общей площадью № кв.М.

Выдел доли ГА Лазарева Г.А, в строениях и сооружениях объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, влечет прекращение общей долевой собственности истца и перераспределение долей ответчиков на оставшиеся строения, в связи с чем, доли сторон по предложенному варианту составят:

- ГА Лазарева Г.А. - 1 (целое);

- Брылева СА - №

- Брылев АА №

- ГА Лазарева А.А. - №

- ГА Лазарева О.А. - №

- ГА Лазарева В.И. - №

Вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельный участок расположен в зоне №, в которой максимальный размер площади земельного участка Градостроительным регламентом не нормируется, минимальный размер установлен в размере № кв.м.

Поскольку стороны свое право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировали, постольку земельный участок находится в собственности муниципального образования <адрес>.

С момента приобретения общей долевой собственности на указанный объект ГА Лазарева А.А., ГА Лазарева О.А., ГА Лазарева В.И. чинят препятствия истцу в пользовании земельным участком и жилым домом литер № запрещают пользоваться земельным участком для прохода к строениям, находящимся в пользовании истца, а также отказываются заключить соглашение о выделе доли истца в натуре и об определении порядка пользования земельным участком, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Между тем, спорный земельный участок фактически разделен на два самостоятельных участка, которые имеют отдельные входы со стороны пер. Контактный, граница между участками проходит от фасадной межи вдоль стены жилого дома Лит. № до тыльной межи участка. С 1957 года, более 58 лет, на данной границе находится забор.

Из планов домовладения МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на 1957, 1974, 1985, 2006 годы следует, что расположение указанной границы и забора не изменялось до настоящего времени.

Границы и площади земельных участков, разделенных забором отражены на схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Кадастровый центр Дона» от 03.12.2015г., согласно которой площадь участков составляет 193 кв.м(ЗУ-1) и 397 кв.м(ЗУ-2+ЗУ-3).

Так, земельный участок, площадью 193 кв.м, находится в общем пользовании Брылев АА и Брылева СА

Земельный участок, площадью 397 кв.м, находится в общем пользовании истца и ответчиков ГА Лазарева А.А, О.А, В.И.

Поскольку доля истца и совокупные доли ответчиков ГА Лазарева в праве общей долевой собственности на строения и сооружения являются равными, а именно, доля ГА Лазарева Г.А составляет № также как и совокупная доля ГА Лазарева А.А, О.А., В.И. - 1/3 (2/18+2/18+2/18), постольку право пользования земельным участком также должно быть определено в равных долях.

Ввиду изложенного истец полагает возможным определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями максимально приближенный к идеальным долям, по варианту, указанному в схеме расположения земельного Участка, выполненной ООО «Кадастровый центр Дона» ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

- в пользование ГА Лазарева Г.А. предоставить земельный участок №, площадью 195 кв.м в границах: от левой межи по тыльной меже (от Т.1 до т.2) - 9,68 м, от тыльной межи по существующему забору вдоль стены жилого дома литер З до фасадной межи (от Т.2 до т.Н) - 34,34м, по фасадной меже в сторону левой межи (от Т.Ндо т.36) - 3,05 м, от фасадной межи к тыльной меже(от т.36 до т.№,84м, в сторону левой межи(от т.35 до т.27) - 2,41м, далее вдоль фасада строения литер В (от т.27 до т. 26) - 1,54м, вдоль правой стены строения литер В к левой меже(от Т.26 до т.16) - 5,83м, по левой меже к тыльной меже (от т.16 до т.1) - 13,61м;

- в общее пользование Брылев АА, Брылева СА, ГА Лазарева АА., ГА Лазарева О.А, ГА Лазарева В.И. предоставить:

земельный участок № площадью № кв.м в границах: от фасадной межи в сторону тыльной межи по существующему забору(от Т.10 до т.2) - 35,03м, по тыльной меже в сторону правой межи(от Т.2 до т. 3) - 4,30м, от тыльной межи к фасадной меже по правой границе земельного участка (от т.3 до т.5) - 20,27м, в сторону левой межи(от Т.5 до т.6) 1м, по правой границе земельного участка к фасадной меже(от Т.6 до т.7) -14,30м, далее вправо (от Т.7 до т.8) - 0,34м, по правой меже в сторону фасадной межи(от Т.8 до т.9) 0,94м, от правой границы земельного участка в сторону левой границы по фасадной меже(от.9 до т.10) - 6,49м;

земельный участок № площадью № кв.м. в границах от фасадной межи по левой меже( от т.14 до т.№,99м, по левой меже к правой стене строения литер в( от Т.15 до т.16) - 2,54м, от левой межи вдоль право стены строения литер В(от т.16 до т.26) -5,83м, вдоль фасада строения литер В (от Т.26 до т.27) - 1,54м, далее в сторону правой межи (от Т.27 до т.35) - 2,41м, в сторону фасадной межи (от т.35 до т.№,84м, по фасадной меже вдоль фасада жилого дома литер А в сторону левой межи(от т.36 до т. 14) - 9,96м.

Указанный вариант выдела доли и определения порядка пользования основан на сложившемся порядке пользования, в связи с чем, права ответчиков предложенным вариантом не нарушаются.

Между тем, основания возникновения права собственности на 1/3 долю правопредшественника истца и на совокупную 1/3 долю право предшественника ответчиков ГА Лазарева А.А., О.А., В.И. идентичные. В фактическом пользовании право предшественника истца и ответчиков ГА Лазарева, являвшегося собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект, находились жилой дом литер А, площадью 91,3 кв.м, жилой дом литер З, площадью № кв.м, гараж, литер В площадью № кв.м., следовательно, указанные строения подлежат разделу между истцом и ответчиками ГА Лазарева. Так, в настоящее время в собственность истца подлежит выделу целый жилой дом литер 3 площадью № кв.м, в собственность ответчиков жилой дом литер А площадью 91,3 кв.м. и гараж литер В площадью № кв.м, по фактическому пользованию. Поскольку сумма общих площадей жилых домов составляет 148,6 кв.м (91,3+57,3), постольку на идеальную 1\2долю истца на указанные строения приходится 74,3 кв.м (l48,6/2=74,3), а в собственность истца переходит лишь жилой дом литер 3 площадью 57,3 кв.м, что на 17 кв.м. меньше его идеальной доли, постольку ГА Лазарева Г.А. имеет право на получение денежной компенсации, размер которой подлежит установлению при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Указывая на изложенное, истец выделить в собственность Лазарев ГА целый жилой дом, площадью № кв.м., литер №, этажность: 1; расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Выделить в общую долевую собственность Лазарев АА, Лазарев ВИ, Лазарев ОА, Брылева СА, Брылев АА жилой дом, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилой дом, площадью № кв.м., литер С, этажность: 1; гараж, площадью № кв.м, литер В, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Определить доли в праве общей долевой собственности на выделенный объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома, площадью № кв.м., литер № этажность: 1; жилого дома, площадью № кв.м., литер С, этажность: 1; гаража, площадью № кв.м, литер В, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим образом:

- Брылева СА - № доля;

- Брышев АА № доля;

- Лазарев АА № доля;

- Лазарев ОА - №

- Лазарев ВИ - № доля.

Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилого дома, площадью № кв.м., литер З, этажность: 1; жилого дома, площадью № кв.м., литер С, этажность: 1; гаража, площадью № кв.м, литер В, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, в отношении:

- № доли Лазарев ГА;

- № доли Брылевой СА;

- № доли Брышев АА;

- № долей Лазарев АА;

- № долей Лазарев ОА;

- № долей Лазарев ВИ.

Определить между Лазарев ГА и Брылева СА, Брылев АА, Лазарев АА, Лазарев ОА, Лазарев ВИ порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом:

- в пользование ГА Лазарева Г.А. предоставить земельный участок №, площадью 195 кв.м в границах: от левой межи по тыльной меже(от т.l до т.2) - № м, от тыльной межи по существующему забору вдоль стены жилого дома литер 3 до фасадной межи (от Т.2 до T. 11) - 34,34м, по фасадной меже в сторону левой межи (от Т.Н до т.36) - № м, от фасадной межи к тыльной меже (от т.36 до т.№, в сторону левой межи(от т.35 до т.27) - 2,41м, далее вдоль фасада строения литер В (от Т.27 до т. 26) - 1,54м, вдоль правой стены строения литер В к левой меже (от Т.26 до T. 16) - №, по левой меже к тыльной меже(от T.16 до T.1) - 13,61м;

- в общее пользование Брылев АА, Брылева СА, ГА Лазарева А.А., ГА Лазарева О.А., ГА Лазарева В.И. предоставить:

земельный участок № площадью № кв.м в границах: от фасадной межи в сторону тыльной межи по существующему забору(от т. 10 до т.2) - 35,03м, по тыльной меже в сторону правой межи (от Т.2 до т. 3) - №, от тыльной межи к фасадной меже по правой границе земельного участка(от т.3 до т.5) - 20,27м, в сторону левой межи (от Т.5 до т.6) 1м, по правой границе земельного участка к фасадной меже (от Т.6 до т.7) -14,30м, далее вправо (от Т.7 до т.8) - 0,34м, по правой меже в сторону фасадной межи (от Т.8 до т.9) 0,94м, от правой границы земельного участка в сторону левой границы по фасадной меже (от Т.9 до Т.l0) - 6,49м;

земельный участок № площадью 202 кв.м. в границах от фасадной межи по левой меже (от т.14 до т.№,99м, по левой меже к правой стене строения литер В (от т.15 до т.16) - 2,54м, от левой межи вдоль право стены строения литер В(от Т.16 до т.26) -5,83м, вдоль фасада строения литер В (от Т.26 до т.27) - 1,54м, далее в сторону правой межи (от Т.27 до т.35) - 2,41м, в сторону фасадной межи (от Т.35 до т.№,84м, по фасадной меже вдоль фасада жилого дома литер А в сторону левой межи (от Т.36 до т. 14) - 9,96м.

В последующем ГА Лазарева Г.А. уточнил исковые требования и просил выделить в собственность Лазарев ГА целый жилой дом, площадью № кв.м., литер З, этажность: 1; расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделить в общую долевую собственность Лазарев АА, Лазарев ВИ, Лазарев ОА, Брылева СА, Брылев АА жилой дом, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилой дом, площадью № кв.м., литер С, этажность: 1; гараж, площадью № кв.м, ли1"ер В, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Определить доли в праве общей долевой собственности на выделенный объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилого дома, площадью № кв.м., литер С, этажность: 1; гаража, площадью № кв.м, литер В, находящийся по адресу: <адрес> следующим образом:

- Брылева СА - 1/4 доля;

- Брылев АА - 1/4 доля;

- Лазарев АА 1/6 доля;

- Лазарев ОА - 1/6;

- Лазарев ВИ - 1/6 доля.

Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилого дома, площадью № кв.м., литер З, этажность: 1; жилого дома, площадью № кв.м., литер С, этажность: 1; гаража, площадью № кв.м, литер В, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, в отношении:

- 1/3 доли Лазарев ГА;

- 1/6 доли Брылевой СА;

- 1/6 доли Брышев АА;

- 2/18 долей Лазарев АА;

- 2/18 долей Лазарев ОА;

- 2/18 долей Лазарев ВИ.

Определить между Лазарев ГА и Брылева СА, Брышев АА, Лазарев АА, Лазарев ОА, Лазарев ВИ порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> по приложению № к заключению судебной экспертизы, выделив в его пользование земельный участок площадью № кв.м., что соответствует его идеальной доле

Брылев АА и Брылева СА обратились в суд со встречным иском, в котором просили выделить в их общедолевую собственность жилой дом лит «С», определив их доли в данном имуществе по №, прекратить право общедолевой собственности, взыскать компенсацию за отклонение от идеальных долей и определить им в общее пользование земельный участок площадью № кв.м.

В судебном заседании ГА Лазарева Г.А. поддержал заявленные им требования и не возражал против требований Брылев АА и Брылева СА

Представители Брылев АА. Брылева СА поддержали заявленные ими требования не возражали против удовлетворения требований ГА Лазарева Г.А., пояснив, что они не нарушают их прав, Однако возражали против взыскания компенсации, поскольку им выделяется имущество стоимостью меньшей, чем приходится им на идеальную долю, ввиду чего обязанность по выплате компенсации на них возложена быть не может. Также указали, что они не ставят вопрос о взыскании компенсации за отклонение от их идеальных долей и намерены ставить.

Представитель ГА Лазарева А.А., ГА Лазарева О.А. и ГА Лазарева В.А. не возражали против требований Брылев АА и Брылева СА, не возражали против выдела доли в строениях по предложенному ГА Лазарева Г.А. варианту, однако возражали против предложенного им порядка пользования, указав у них будет отсутствовать возможность проезд к гаражу и доступа к общим коммуникациям Просили определить порядок пользования по приложению № к заключению судебной экспертизы.

ГА Лазарева А.А., Брылева СА, Брылев АА в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, рассомтрев материалы дела, суд

приходит к следующему

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом в п.2 ст. 252 ГК РФ установлено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ в случае недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьями 209, 246, 247 ГКРФ каждый из сособственников имеет право владения пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности. Владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех участников общей собственности, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз. 2 п.п. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истца определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из: жилого дома, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилого дома, площадью № кв.м., литер З, этажность: 1; жилого дома, площадью № кв.м., литер С, этажность: 1; гаража, площадью 34,2 кв.м, литер В, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности сторонам, в следующих долях:

- Лазарев ГА - 1/3 доля;

- Брылева СА - 1/6 доля;

- Брышев АА - 1/6 доля;

- Лазарев АА - 2/18 доли;

- Лазарев ОА - 2/18 доли;

- Лазарев ВИ - 2/18 доли.

ГА Лазарева Г.А, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Между сторонами и прежними собственниками сложился порядок пользования строениями, который не оспаривается истцом.

Согласно сложившемуся порядку пользования объектом индивидуального жилищного строительства по <адрес>, в пользовании ГА Лазарева А.Г. находится жилой дом, литер З, общей площадью № кв.м; в пользовании Брылева СА, и Брылев АА находится жилой дом, литер С, общей площадью № кв.М.; в пользовании ГА Лазарева А.А., ГА Лазарева О.А., ГА Лазарева В.И. находится жилой дом, литер А, общей площадью № кв.м.; гараж, литер В, площадью № кв.м.

Вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельный участок расположен в зоне № в которой максимальный размер площади земельного участка Градостроительным регламентом не нормируется, минимальный размер установлен в размере № кв.м.

Поскольку стороны свое право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировали, земельный участок находится в собственности муниципального образования <адрес>.

Между тем, спорный земельный участок фактически разделен на два самостоятельных участка, которые имеют отдельные входы со стороны пер. Контактный, граница между участками проходит от фасадной межи вдоль стены жилого дома Лит. З до тыльной межи участка. С 1957 года, более 58 лет, на данной границе находится забор.

Из планов домовладения МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на 1957, 1974, 1985, 2006 годы следует, что расположение указанной границы и забора не изменялось до настоящего времени.

Границы и площади земельных участков, разделенных забором отражены на схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Кадастровый центр Дона» от 03.12.2015г., согласно которой площадь участков составляет 193 кв.м(ЗУ-1) и 397 кв.м(ЗУ-2+ЗУ-3).

Так, земельный участок, площадью 193 кв.м, находится в общем пользовании Брылев АА и Брылева СА

Земельный участок, площадью 397 кв.м, находится в общем пользовании истца и ответчиков ГА Лазарева А.А, О.А, В.И.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Определением суда по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой выдел долей сособственников в строениях возможен. Экспертом был разработан вариант выдела доли в объектах общедолевой собственности и вариант определения порядка пользования земельным участком.

Стороны пришли к соглашению по варианту выдела доли в объектах недвижимого имущества.

         Суд полагает возможным удовлетворить данные требования и произвести выдел их долей в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями, что не нарушает прав и законных интересов сторон.

В соответствии с заключением эксперта рассчитан размер компенсации причитающейся взысканию с остальных сособственников пользу ГА Лазарева Г.А. за отклонение от его идеальной доли в строениях.

Между тем, суд полагает, что с учетом выдела доли ФИО14 компенсация в размере рассчитанном экспертом подлежит взысканию в пользу истца с ГА Лазарева О.А., ГА Лазарева В.Д. и ГА Лазарева А.А. в равных долях, поскольку им выделяется имущество больше, чем приходится на их идеальную долю с ФИО14 не подлежит взысканию компенсация, поскольку им в собственность выделяются строения и сооружения стоимостью значительно меньшей чем приходится на их идеальную долю.

При выделе доли и выплате компенсации право общедолевой собственности на сложный объект индивидуального жилищного строительства в прежнем составе до выдела долей подлежит прекращению

Доли сособственников в выделенных объектах подлежат перераспределению пропорционально долям имевшихся в объекте до его раздела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежит выделить в собственность Лазарев ГА целый жилой дом, площадью № кв.м., литер З, этажность: 1; расположенный по адресу: <адрес> определив его долю как целое.

Выделить в общую долевую собственность Лазарев АА, Лазарев ВИ, Лазарев ОА, жилой дом, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилой площадью № кв.м, гараж литер В, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Определить доли в праве общей долевой собственности Лазарев АА, Лазарев ВИ, Лазарев ОА на жилой дом, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилой площадью № кв.м, гараж литер В, расположенные по адресу: <адрес>

- Лазарев АА 1/3 доля;

- Лазарев ОА - 1/3;

- Лазарев ВИ - 1/3 доля.

Выделить в общую долевую собственность Брылева СА, Брылев АА жилой дом, площадью № кв.м., литер С, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Определить доли в праве общей долевой собственности Брылева СА, Брылев АА жилой дом, площадью № кв.м., литер С, этажность: 1; расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Брылева СА - 1\2

Брылев АА 1\2

Взыскать с Лазарев АА, Лазарев ОА и Лазарев ВИ в пользу Лазарев ГА компенсацию равных долях в сумме по <данные изъяты> руб. с каждого.

Стороны против такого варианта раздела объекта индивидуального жилищного строительства не возражали, пояснив, что он соответствует сложившемуся порядку пользования и их интересам.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему

В экспертном заключении разработаны два варианта определения порядка пользования земельным участком в спорном домовладении.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.07.1996г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании из показаний сторон порядок пользования земельным участком в данном домовладении сложился следующим образом. В пользовании ФИО14 находился изолированный земельный участок площадью № кв.м. Остальной участок находился в общем пользовании ГА Лазарева и их правопредшественников.

Экспертом разработаны вариант определения порядка пользования земельным участком, с учетом варианта раздела домовладения которыми предполагается к выделению в пользование ФИО14 земельного участка площадью № кв.м, что меньше их идеальной доли, против чего все стороны не возражали.

Спор по определению порядка пользования земельным участком возник между ГА Лазарева по вопросу определения порядка пользования частью земельного участка находившегося в из общем пользовании.

Экспертом ООО «Прайм» в заключении судебной экспертизы №-с от ДД.ММ.ГГГГ разработаны два варианта определения порядка пользования спорной части земельного участка.

Отраженный в приложении № вариант приближен к идеальным долям сособственников. В соответствии с данным вариантом ГА Лазарева Г.А. предполагается выделить земельный участок, площадь № кв. м, а ГА Лазарева А.А., ГА Лазарева А.А., ГА Лазарева В.И. в общее пользование земельный участок, площадью 198,5, что больше чем приходится на их идеальные доли.     

Также экспертом в приложении № разработан вариант определения порядка пользования с отступлением от идеальных долей в соответствии с которым предполагается определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим образом:

Выделить в пользование Лазарев ГА земельный участком №, площадью 127 кв. м в следующих границах: по тыльной границе 9№, по наружной грани левой стороны существующего забора и строений - 1,92 м, 6,93 м, 3,04 м, по границе с участком №,85м, 1,59 м, 0,89 м, по границе между лит «З2(Б) и лит «В» и далее по прямой - 2, 65 м, 0,68 м, по левой границе 13,61 м.

В общее пользование Лазарев АА, Лазарев ВИ, Лазарев ОА выделить земельный участок №, площадью 165 кв.м в следующих границах: от пер. Контактный по левой границе 18,99м, 2,54м, по границе с участком №,68м,2,65м. по границе с участком №,01 м, 1,50 м, 1,54 м, 3,82м, 0,30 м, 4,37 м, 2,30 м, 11,46 м, по пер. Контактный - 8,96 м.

В общее пользование Лазарев ГА Лазарев АА, Лазарев ВИ, Лазарев ОА определить земельный участок №, общей площадью 105 кв.м, в границах: по наружной грани правой стены лит «А3» - 11,46 м, по наружной грани тыльной стены лит «А3», - 2,30 м, по наружной грани правой стены лит «а2» - 3,37м. по наружной грани фасадной сены лит «В»- 0.30, по наружной грани правой стены лит «В» - 3,82 м.1,54 м, по наружной грани тыльной стены лит «В» -1,5 м. 1.01 м, по биссектрисе угла между лит «А» и лит «З2(Б)» - 0,89 м, по прямой параллельно тыльной стене лит «В» и на расстоянии 0, 75м от нее 1,59 м, далее по прямой перпендикулярно существующему забору - 4, 95м, по наружной грани левой стороны существующего забора и строений - 22,45м по пер. Контактный -4,06м.

Суд полагает возможным положить в основу решения вариант разработанный экспертом, и отраженный в приложении № который наиболее учитывает интересы обоих сторон, их нуждаемость в спорном имуществе (ответчики проживают в спорном домовладении), возможность проезда к гаражу, совместного использования коммуникаций и доступа к водопроводному вводу, расположенному на границе с участком, выделенным в пользование ФИО14.

Кроме того, такой порядок пользования земельным участком будет оптимальным, позволит предоставить в пользование сторон изолированные земельные участки исключить дальнейшие споры.

Что касается варианта отраженного в приложении №, то он не может быть положен в основу решения, поскольку исключает возможность проезда к гаражу, совместного использования коммуникациями и доступа к водопроводному вводу, расположенному на границе с участком, выделенным в пользование ФИО14.

Вариант, отраженный в приложении № не устраивает ни одного из сособственников.

При таких, обстоятельствах, требования ГА Лазарева Г.А. подлежат частичному удовлетворению, а требования ФИО14 удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить в собственность Лазарев ГА целый жилой дом, площадью № кв.м., литер З, этажность: 1; расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, определив его долю в праве собственности на него как целое.

Выделить в общую долевую собственность Лазарев АА, Лазарев ВИ, Лазарев ОА, жилой дом, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилой площадью № кв.м, гараж литер В, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Определить доли в праве общей долевой собственности Лазарев АА, Лазарев ВИ, Лазарев ОА на жилой дом, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилой площадью № кв.м, гараж литер В, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

- Лазарев АА 1/3 доля;

- Лазарев ОА - 1/3;

- Лазарев ВИ - 1/3 доля.

Выделить в общую долевую собственность Брылева СА, Брылев АА жилой дом, площадью № кв.м., литер С, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Определить доли в праве общей долевой собственности Брылева СА, Брылев АА жилой дом, площадью № кв.м., литер С, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Брылева СА - 1\2

Брылев АА 1\2

Взыскать с Лазарев АА в пользу Лазарев ГА компенсацию в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Лазарев ОА в пользу Лазарев ГА компенсацию в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Лазарев ВИ в пользу Лазарев ГА компенсацию в сумме <данные изъяты> руб.

Право общедолевой собственности Лазарев ГА, Брылев АА, Брылева СА, Лазарев АА, Лазарев ОА, Лазарев ВИ на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома, площадью № кв.м., литер А, этажность: 1; жилого дома, площадью 57,3 кв.м., литер З, этажность: 1; жилого дома, площадью 32,4 кв.м., литер С, этажность: 1; гаража, площадью 34,2 кв.м, литер В, находящейся по адресу: <адрес> прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим образом:

Выделить в пользование Лазарев ГА земельный участком №, площадью № кв. м в следующих границах: по тыльной границе № м, по наружной грани левой стороны существующего забора и строений - 1,92 м, 6,93 м, 3,04 м, по границе с участком №,85 м,, 1,59 м, 0,89 м, по границе между лит «З2(Б) и лит «В» и далее по прямой - 2,65 м, 0,68 м, по левой границе № м.

В общее пользование Лазарев АА, Лазарев ВИ, Лазарев ОА выделить земельный участок №, площадью № кв.м в следующих границах: от пер. <адрес> по левой границе 18,99м, 2,54м, по границе с участком №,68 м, 2,65м. по границе с участком №,01 м,1,50 м,1,54 м, 3,82 м, 0,30 м, 4,37 м, 2,30 м, 11,46 м, по <адрес> -8,96м.

В общее пользование Лазарев ГА Лазарев АА, Лазарев ВИ, Лазарев ОА определить земельный участок №, общей площадью 105 кв.м, в границах: по наружной грани правой стены лит «А3» - 11,46м, по наружной грани тыльной стены лит «А3», - 2.30м, по наружной грани правой стены лит «а2» - 3,37м. по наружной грани фасадной сены лит «В»- 0,30, по наружной грани правой стены лит «В» - 3,82м. 1,54 м, по наружной грани тыльной стены лит «В» -1,5 м,         1, 01 м, по биссектрисе угла между лит «А» и лит «З2(Б)» - 0,89 м, по прямой параллельно тыльной стене лит «В» и на расстоянии 0,75 м от нее 1,59м, далее по прямой перпендикулярно существующему забору - 4,95 м, по наружной грани левой стороны существующего забора и строений - 22,45 м по пер. <адрес> -4,06 м.

В общее пользование Брылева СА, Брылев АА определить земельный участок №, площадью 194 кв.м в границах: от правой границы по пре. Контактный - 6,49 м, 0,69 м, по границе с участком №,45 м, по границе с участком №,04 м, 6,93 м, 1,92 м, по тыльной границе -4,30м, по правой границе 6,92 м, 13,36 м, 1,00 м, 14, 30м, 0,34 м, 0,94 м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - 30 мая 2016 года.

Судья: