Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2013 ~ М-245/2013 от 07.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 г. г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,

при секретаре Высоких О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2013 по иску

Смирновой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Смирнова Ю.А., Ефимовой Т.А., Смирновой Е.А., Смирнова А.Ю. к администрации Турманское сельское поселение, Муниципальному образованию «...», Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «...» о признании ордера и договора социального найма жилого помещения недействительными, обязании администрации муниципального образования «Турманское сельское поселение» предоставить жилое помещение по договору социального найма, и

по иску Открытого акционерного общества «Иркутскэнерго» к Касперову Н.В., Касперову Д.Н., Касперовой Л.П., Касперовой В.Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смирнова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Смирнова Ю.А., Ефимова Т.А., Смирнова Е.А., Смирнов А.Ю. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Турманское сельское поселение» (далее по тексту - МО «Турманское сельское поселение»), Муниципальному образованию «Братский район» (далее по тексту - МО «Братский район»), Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (далее по тексту - КУМИ МО «Братский район») о признании недействительными ордера *** от **.**.**** и договора социального найма жилого помещения *** от **.**.**** на квартиру, расположенную по адресу: ..., заключенного администрацией Турманского сельского поселения от имени КУМИ МО «Братский район» со Смирновой И.В. и об обязании администрации МО «Братский район» предоставить по договору социального найма Смирновой И.В., Смирнову Ю.А., Ефимовой Т.А., Смирновой Е.А., Смирнову А.Ю. двухкомнатную квартиру в ....

Истец ОАО «Иркутскэнерго» обратился в суд с иском к Касперову Н.В., Касперову Д.Н., Касперовой Л.П., Касперовой В.Н. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ....

Определением Братского районного суда от 16.05.2013 г. гражданские дела № 2-322/2013 и № 2-568/2013 по указанным искам были объединены в одно гражданское производство для совместного рассмотрения и разрешения, с присвоением гражданскому делу № 2-322/2013.

В судебном заседании истцы Смирновы уточнили исковые требования, просили признать недействительным ордер *** от **.**.**** на право занятия трехкомнатной квартиры по адресу: ..., признать недействительным договор социального найма жилого помещения *** от **.**.**** на указанную квартиру, заключенный администрацией Турманского сельского поселения со Смирновой И.В., об обязании администрации Турманского сельского поселения предоставить им по договору социального найма, жилое помещение в ..., площадью <данные изъяты> кв.м., не менее ранее занимаемого ими жилого помещения.

В обоснование исковых требований Смирновы указали, что Администрацией Турманского сельского округа МО «Братский район» **.**.**** Смирновой И.В. был выдан ордер *** на право занятия трехкомнатной квартиры по адресу: .... **.**.**** между Смирновой И.В. и администрацией Турманского сельского поселения, действующей от имени собственника КУМИ МО «Братский район» был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. По договору квартира была передана в бессрочное владение и пользование Смирновой И.В. и указанным в договоре членам ее семьи: муж - Смирнов А.Ю., дочь – Смирнова Т.А. (после заключения брака **.**.**** – Ефимова), дочь - Смирнова Е.А., сын – Смирнов Ю.А. При заселении в спорную квартиру они, в соответствии с действующим на то время законодательством, освободили ранее занимаемую ими по договору социального найма двухкомнатную квартиру по адресу: ..., передав ее администрации Турманского сельского поселения. В январе 2011 года им стало известно, что квартира, предоставленная им по ордеру по адресу: ... принадлежит Касперову Н.В., Касперову Д.Н., Касперовой Л.П., Касперовой В.Н., которые в **.**.**** **.**.**** году заключили договор купли-продажи с ОАО «Иркутскэнерго», в связи с чем последний имеет право притязания на квартиру, занимаемую ими (Смирновыми). В нарушение требований ст. 60 ЖК РФ и ст. 67 ЖК РСФСР ответчик администрация Турманского сельского поселения выделила им по ордеру и заключила договор социального найма на жилое помещение, находящееся в частном жилищном фонде и обремененную правом притязания ОАО «Иркутскэнерго».

В связи с нарушением условий предоставления жилого помещения, считают, что выданный им ордер, а также заключенный впоследствии договор социального найма являются недействительными, и у них нет законного основания для проживания в занимаемой ими квартире на условиях социального найма. Полагают, что администрацией Турманского сельского поселения нарушено их право на жилище, гарантированное ст. 40 Конституции РФ.

В обоснование исковых требований ОАО «Иркутскэнерго» указало, что между АОЭиЭ «Иркутскэнерго» и Касперовым Н.В., Касперовым Д.Н., Касперовой Л.П., Касперовой В.Н. **.**.**** был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., удостоверенный нотариусом Вихоревского нотариального округа Р.Д. и зарегистрированный в реестре ***. **.**.**** на основании решения регистрационной палаты администрации ... внесены изменения в учредительные документы АОЭиЭ «Иркутскэнерго», изменено наименование юридического лица на ОАО «Иркутскэнерго». Условия договора купли-продажи сторонами договора исполнены в полном объеме. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей полностью уплачена покупателем по договору в пользу продавцов. Квартира фактически передана во владение и пользование ОАО «Иркутскэнерго». Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ КУМИ МО «Братский район». В связи с отсутствием у истца сведений о месте жительства Касперовых, невозможно зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, поскольку необходима подача заявления о государственной регистрации права в Управление Росреестра всеми участниками сделки.

В судебном заседании истец Смирнова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Смирнова Ю.А., исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что она вместе со своей семьей: мужем Смирновым А.Ю., дочерьми Смирновой (Ефимовой) Т.А., Смирновой Е.А. и сыном Смирновым Ю.А. ранее проживали в двухкомнатной квартире по адресу: ..., занимаемую ими по ордеру. **.**.**** Администрация Турманского сельского поселения в порядке улучшения жилищных условий предоставила их семье по ордеру трехкомнатную квартиру по адресу: ..., после чего они всей семьей переехали жить в указанную квартиру. Прежнюю квартиру по ..., которая распределила ее в порядке очереди другим жильцам. На момент предоставления спорной квартиры по ..., документов на жилое помещение у администрации Турманского сельского поселения не было, но глава администрации заверил их, что в квартиру можно вселяться, а вопрос с документами на квартиру будет решен администрацией в ближайшее время. После заключения администрацией Турманского сельского поселения с нею в **.**.**** году договора социального найма на указанную квартиру, она и ее семья считали, что квартира выделена им в установленном порядке. О том, что занимаемая ими квартира не является муниципальной собственностью, им стало известно в **.**.**** году, когда их семья решила приватизировать выделенную квартиру. Собственником квартиры является ОАО «Иркутскэнерго». В феврале **.**.**** года ОАО «Иркутскэнерго» предложило им выкупить данную квартиру, объяснив это тем, что оно как собственник жилья не выделяло их семье спорное жилое помещение, не разрешало вселение в квартиру и не давало разрешений администрации Турманского сельского поселения на распределение жилья. Выкупать квартиру они отказались, потому как она была предоставлена их семье по ордеру и договору социального найма и они желают реализовать свое право на бесплатную передачу жилья в их собственность.

В результате выделения администрацией Турманского сельского поселения ее семье трехкомнатной квартиры, они лишены возможности реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья в порядке приватизации, так как права приватизировать квартиру, выделенную по ордеру *** от **.**.**** и договору социального найма от **.**.**** года у них нет, а право на свою прежнюю муниципальную квартиру по адресу: ... они утратили, поскольку она была приватизирована и продана. Просила признать недействительным ордер *** от **.**.**** на право занятия трехкомнатной квартиры по адресу: ..., признать недействительным договор социального найма жилого помещения *** от **.**.**** на указанную квартиру, заключенный между администрацией Турманского сельского поселения и ею, обязать администрацию Турманского сельского поселения предоставить ей и ее семье по договору социального найма, жилое помещение в ..., площадью <данные изъяты> кв.м., не менее ранее занимаемого ими жилого помещения. Не возражала против удовлетворения исковых требований ОАО «Иркутскэнерго» о признании права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истцы Смирнов А.Ю., Ефимова Т.А. свои исковые требования и пояснения Смирновой И.В. полностью поддержали, дополнительных пояснений не дали, не возражали против удовлетворения исковых требований ОАО «Иркутскэнерго».

В судебное заседание истец Смирнова Е.А. не явилась, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила в суд телеграмму, в которой исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Турманское сельское поселение» Никулина О.М., действующая на основании Устава и прав по должности, исковые требования Смирновых о признании недействительным ордера *** от **.**.**** на право занятия трехкомнатной квартиры по адресу: ..., признании недействительным договора социального найма жилого помещения *** от **.**.**** на указанную квартиру, заключенного администрацией Турманского сельского поселения со Смирновой И.В., об обязании администрации МО «Турманское сельское поселение» предоставить Смирновой И.В., Смирнову А.Ю., Ефимовой Т.А., Смирновой Е.А., Смирнову Ю.А. по договору социального найма, жилое помещение в ..., площадью <данные изъяты> кв.м., не менее ранее занимаемого истцами жилого помещения, признала в полном объеме. Не возражала против удовлетворения исковых требований ОАО «Иркутскэнерго».

Обстоятельства, изложенные Смирновыми в исковом заявлении, и пояснения истца Смирновой И.В., представитель ответчика Никулина О.М. не оспаривала. Суду пояснила, что действительно **.**.**** Администрацией Турманского сельского поселения семье Смирновых в порядке улучшения жилищных условий по ордеру была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: .... Ранее указанное жилое помещение принадлежало Касперову Н.В., Касперову Д.Н., Касперовой Л.П., Касперовой В.Н., которые продали квартиру АОЭиЭ «Иркутскэнерго», реорганизованное в дальнейшем в ОАО «Иркутскэнерго». Указанную квартиру ОАО «Иркутскэнерго» намеревалось безвозмездно передать в муниципальную собственность. Администрация Турманского сельского поселения решила до фактической передачи квартиры в муниципальную собственность и до оформления соответствующих документов, предоставить указанную квартиру Смирновым с целью улучшения их жилищных условий и сохранения жилого помещения. Не оспаривала, что законных оснований для выдачи ордера на спорное жилое помещение и заключения договора социального найма со Смирновыми у администрации Турманского сельского поселения не имелось.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации МО «Братский район» и КУМИ МО «Братский район» Русакова О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Смирновых не признала, суду пояснила, что спорная квартира не является муниципальной собственностью МО «Братский район». Не возражала против признания иска Смирновых ответчиком администрацией Турманского сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Иркутскэнерго» Коновалова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования ОАО «Иркутскэнерго» поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований Смирновых. Суду пояснила обстоятельства, аналогичные изожженным в иске. Просила признать за ОАО «Иркутскэнерго» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчики Касперов Н.В. и Касперова Л.П. в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании 27.05.2013 г. ответчики Касперов Н.В. и Касперова Л.П. исковые требования ОАО «Иркутскэнерго» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., признали в полном объеме.

Ответчики Касперов Д.Н. и Касперова В.Н. в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, принимая во внимание признание ответчиком администрацией Турманское сельское поселение иска Смирновых, и ответчиками Касперовым Н.В. и Касперовой Л.П. иска ОАО «Иркутскэнерго», исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из копии ордера ***, он был выдан Администрацией Турманского сельского округа Смирновой И.В. **.**.**** на право занятия ею трехкомнатной квартиры по адресу ....

Принимая во внимание, что спорные правоотношения по предоставлению спорного жилого помещения между администрацией Турманского сельского поселения и Смирновыми возникли в 2003 году, то есть до вступления в законную силу ЖК РФ, следовательно, при разрешении возникшего между сторонами спора, необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР, а также нормы ЖК РФ, так как договор социального найма спорного жилого помещения между сторонами заключен **.**.**** – после вступления в законную силу ЖК РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 48 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из представленных сторонами письменных доказательств суд установил следующее.

Согласно ордеру *** от **.**.**** Администрацией п. Турма Братского района истцу Смирновой И.В. с семьей в составе 5 человек, выделено жилое помещение по адресу: ....

Из копии договора социального найма жилого помещения *** от **.**.**** следует, что наймодатель - Администрация Турманского сельского поселения, действующий от имени собственника жилого помещения КУМИ МО «Братский район» на основании договора безвозмездного пользования от **.**.**** заключил настоящий договор со Смирновой И.В. с учетом членов ее семьи: Смирнова А.Ю., Смирновой (Ефимовой) Т.А., Смирновой Е.А., Смирнова Ю.А. Согласно условиям договора наймодатель на основании решения о предоставлении жилого помещения по ордеру *** от **.**.**** передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в доме по адресу: ....

Копиями поквартирных карточек подтверждается, что в квартире по адресу: ... с **.**.**** по настоящее время состоят на регистрационном учете Смирнова И.В., Смирнова А.Ю., Смирнов Ю.А. Истцы Ефимова Т.А., Смирнова Е.А. снималась с регистрационного учета **.**.**** и **.**.****, после чего Ефимова Т.А. вновь была поставлена на регистрационный учет в спорном жилом помещении **.**.**** и зарегистрирована в квартире по настоящее время. Ранее на регистрационном учете в указанной квартире ранее состояли: Касперов Н.В., Касперова Л.П., Касперова В.Н., Касперов Д.Н. снятые с учета **.**.****, а также Х.А., Х.Н., К.А., снятые с учета **.**.****

Как следует из копии договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от **.**.**** Касперов Н.В., действующий от себя и в интересах несовершеннолетнего сына Касперова Д.Н., Касперова Л.П., Касперова В.Н., действующая с согласия своего отца - Касперова Н.В., продали АОЭиЭ «Иркутскэнерго» принадлежащую им на праве долевой собственности в равных долях по 1/4 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно п. 2 договора, указанная квартира принадлежит Касперову Н.В., Касперову Д.Н., Касперовой Л.П., Касперовой В.Н. в равных долях в 1/4 доле каждому на основании договора передачи в собственность *** от **.**.****, заключенного с Братским МУМПКХ, зарегистрированного в БТИ комитета по управлению имуществом администрации Братского района **.**.**** за номером ***. Договор удостоверен нотариусом Вихоревского нотариального округа и зарегистрирован в реестре под № ***.

Копией передаточного акта от **.**.**** подтверждается, что Касперов Н.В., действующий от себя и в интересах несовершеннолетнего сына Касперова Д.Н., Касперова Л.П., Касперова В.Н., действующая с согласия своего отца - Касперова Н.В., передали АОЭиЭ «Иркутскэнерго» проданную ими по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ..., а АОЭиЭ «Иркутскэнерго» в лице главного инженера филиала Северных электрических сетей Л.В.А. приняло от Касперовых указанную квартиру. Акт удостоверен нотариусом Вихоревского нотариального округа и зарегистрирован в реестре под № ***.

Согласно копии решения регистрационной палаты ... от **.**.**** ***-ИРП, зарегистрированы изменения учредительных документов Иркутского акционерного общества энергетики и электрификации, новое наименование – Иркутское открытое акционерное общество энергетики и электрификации.

Регистрация внесенных в учредительные документы Иркутского акционерного общества энергетики и электрификации изменений записей подтверждается копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, в соответствии с которым сокращенное наименование юридического лица ОАО «Иркутскэнерго».

В копии технического паспорта на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в разделе «Сведения о принадлежности» правообладатель квартиры не указан.

Справкой, выданной центром технической инвентаризации по г. Братску и Братскому району подтверждается, что за АОЭиЭ «Иркутскэнерго» в материалах БТИ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от **.**.****

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ...

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности, суд установил, что **.**.**** Администрация ... на основании ордера выделила Смирновой И.В. с учетом членов ее семьи для проживания жилое помещение по адресу: ....

Впоследствии **.**.**** на основании указанного ордера Администрацией ... с истцом Смирновой И.В. и членами ее семьи Смирновым А.Ю., Смирновой (Ефимовой) Т.А., Смирновой Е.А., Смирновым Ю.А. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение на момент предоставления Смирновым по ордеру и на момент заключения договора социального найма не было свободно от прав на него иных лиц, в данном случае – Касперовых, которые в установленном законом порядке приобрели данное жилое помещение в свою собственность и распорядились им по сделке купли-продажи, заключенной с ОАО «Иркутскэнерго».

Следовательно, ордер *** от **.**.**** выдан Администрацией п. Турма с нарушением порядка и условий предоставления жилых помещений, установленных ст. 48 ЖК РСФСР. Кроме того, договор социального найма *** от **.**.**** также заключен администрацией Турманского сельского поселения со Смирновой И.В. и членами ее семьи в нарушение требований норм жилищного законодательства.

Таким образом, требования истцов Смирновой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Смирнова Ю.А., Ефимовой Т.А., Смирновой Е.А., Смирнова А.Ю. к администрации Турманского сельского поселения являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности принять признание иска Смирновых ответчиком администрацией Турманского сельского поселения, поскольку факт нарушения ответчиком установленного законом порядка предоставления по ордеру Смирновой И.В. жилого помещения по адресу: ..., неправомерного заключения на указанное жилое помещение договора социального найма и, как следствие, утрата Смирновыми занимаемого ими ранее по договору социального найма жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в ..., подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Признание иска ответчиком администрацией Турманского сельского поселения не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем исковые требования Смирновых о признании недействительными ордера *** от **.**.****, выданного Администрацией Турманского сельского округа Смирновой И.В. на право занятия трехкомнатной квартиры по адресу: ..., и договора социального найма жилого помещения *** от **.**.****, заключенного администрацией Турманского сельского поселения со Смирновой И.В., а также об обязании администрации Турманского сельского поселения предоставить Смирновой И.В., Смирнову Ю.А., Ефимовой Т.А., Смирновой Е.А., Смирнову А.Ю. по договору социального найма, жилое помещение в ..., площадью ... кв.м., не менее ранее занимаемого, подлежат удовлетворению.

Разрешая по существу исковые требования ОАО «Иркутскэнерго» к Касперовым, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценивая представленные ОАО «Иркутскэнерго» доказательства в совокупности, суд находит установленным, что по договору купли-продажи от **.**.**** Касперов Н.В., Касперов Д.Н., Касперова Л.П., Касперова В.Н. продали АОЭиЭ «Иркутскэнерго» принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом Вихоревского нотариального округа Р.Д. и зарегистрирован в реестре за ***.

Указанный договор соответствует требованиям закона, заключен надлежащими сторонами, его форма соответствует требованиям закона, действовавшего на момент его заключения.

Согласно условиям указанного договора АОЭиЭ «Иркутскэнерго» обязался произвести расчет с продавцами квартиры в срок до **.**.**** в сумме <данные изъяты> рублей. Как следует из пояснений представителя истца и ответчиками Касперовыми не оспаривается условия договора сторонами выполнены, стоимость квартиры продавцам выплачена полностью. Квартира передана во владение и пользование покупателя, что подтверждается передаточным актом от **.**.****

**.**.**** АОЭиЭ «Иркутскэнерго» переименовано в ОАО «Иркутскэнерго».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Касперовы на законных основаниях передали истцу АОЭиЭ «Иркутскэнерго» в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ..., истец в свою очередь выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры и фактически принял квартиру во владение и пользование. Учитывая, что право собственности АОЭиЭ «Иркутскэнерго» на спорную квартиру никем не оспаривается, ответчики Касперова Л.П. и Касперов Н.В. исковые требования ОАО «Иркутскэнерго» в судебном заседании признали, принимая во внимание отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям у ответчиков Касперовой В.Н., Касперова Д.Н. суд считает возможным признать за ОАО «Иркутскэнерго» право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░ **.**.****, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░ **.**.****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ..., ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.