Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2955/2012 ~ М-1896/2012 от 10.05.2012

дело № 2-2955/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулигиной ФИО10, Панова Р.В. к ООО «ИнвестСтройКапитал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

установил:

Истцы Кулигина М.В. и Панов Р.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ИнвестСтройКапитал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов. В обоснование иска истцы указали, что между ООО «ИнвестСтройКапитал» («Застройщик») и гражданином ФИО6 («Дольщик») был заключен договор участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка от дата № договор зарегистрирован в установленном порядке. По условиям указанного договора в соответствии с п.п.1.3, 3.1.2 Застройщик обязался оформить в собственность Дольщика земельный участок № общей площадью ... кв.м во втором квартале 2009г. Пунктом 5.2 договора установлена ответственность Застройщика за неисполнение и несвоевременное исполнение своего обязательства по передаче указанного земельного участка в собственность Дольщика, согласно указанного пункта Застройщик обязан уплатить Дольщику пени в размере 0,1% от общей суммы договора за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы договора. На основании договора уступки прав № по договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка от дата №, государственная регистрация указанного договора произведена. К истцам по договору уступки прав перешло право требовать исполнения Застройщиком обязательств по передаче земельного участка № общей площадью ... кв.м в их общую равнодолевую собственность и соответственно право применить к Застройщику установленные договором и действующим законодательством штрафные санкции в случае не исполнения последним взятых на себя обязательств. Согласно Дополнительному соглашению к договору сумма договора составляет ... руб., данное соглашение также подтверждает полное исполнение обязательств перед Застройщиком со стороны истца. Однако до настоящего времени земельный участок в собственность истцов не оформлен, что грубо нарушает их законные права и имущественные интересы. В адрес ответчика дата была направлена претензия с требованием о выплате в пользу истцов денежных средств в качестве неустойки по указанному договору, однако требования, изложенные в претензии ответчиком не удовлетворены. Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу ... рублей в качестве неустойки по договору участия в долевом строительстве, расходы по уплате государственной пошлины в размере ...., расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей (л.д.3-4).

В судебное заседание истцы Кулигина М.В., Панов Р.В. и их представитель по доверенности Веселовский В.А. (л.д.20-21) не явились, извещены, направили в суд заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, указав, что не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.23, 36).

Ответчик ООО «ИнвестСтройКапитал» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представитель ответчика в суд не явился, возражений по иску не представил (л.д.27-29, 44-45).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания и согласием стороны истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

дата между ООО «ИнвестСтройКапитал» «Застройщик», в лице генерального директора ФИО8, и ФИО6 «Дольщик» заключен договор участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № (л.д.5-6).

В разделе 1 определен предмет договора. Согласно п.1.3 Дольщик принимает участие в долевом строительстве (создании) объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а Застройщик обязуется: оформить в установленном порядке в собственность Дольщика самостоятельную часть объекта – таунхаус (дуплекс) общей площадью ... кв.м в соответствии с проектом планировки территории с выделением очереди строительства в районе <адрес>, передать в собственность Дольщика таунхаус общей площадью ... кв.м в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором в 1 квартале 2009г.; оформить в собственность дольщика земельный участок №, общей площадью ... кв.м на условиях предусмотренных договором во 2 квартале 2009г. В разделе 3 определены права и обязанности сторон. В соответствии с п. 3.1.2 Застройщик обязался оформить в собственность Дольщика земельный участок № общей площадью ... кв.м во втором квартале 2009г. В разделе 5 предусмотрена ответственность сторон, так согласно п.5.2 в случае если Застройщик не выполнит своих обязательств по настоящему договору или просрочит сроки исполнения обязательств, он обязуется уплатить дольщику пени в размере 0,1 % от общей суммы договора каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы настоящего договора.

дата между ФИО6 с одной стороны и Кулигиной М.В., Пановым Р.А. с другой стороны был заключен договор уступки прав № по договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № от дата, по которому ФИО6 уступил, а истцы – Кулигина М.В., Панов Р.А. приняли права и обязанности Дольщика в общую равнодолевую собственность по договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № от дата, заключенного с ООО «ИнвестСтройКапитал», в части прав на дом № <адрес>, площадью ... кв.м, и прав на земельный участок № общей площадью ... кв.м (л.д.7-9).

Дополнительным соглашением от дата к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве стороны – ООО «ИвестСтройКапитал» и Кулигина М.В., Панов Р.А. внести изменения в п.2.1 договора: «2.1.Дольщик обеспечивает финансирование строительства (создания) объекта в объеме долевого участия на сумму ... рублей… 2. Дольщики полностью выплатили Застройщику денежные средства в сумме ... рублей. Застройщик материальных претензий к Дольщику не имеет и взаиморасчеты между сторонами произведены полностью и в полном объеме» (л.д.10).

дата истцами в адрес ответчика направлена претензия с просьбой уплатить неустойку в размере ... рублей за неисполнение обязательств по договору по передаче истцам в собственность земельного участка № площадью ... кв.м (л.д.11-12).

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ИнвестСтройКапитал» не явился, возражений по иску и доказательств исполнения своих обязательств по договору перед истцами в части передачи им в собственность земельного участка в установленный договором срок не представил.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства истцы - Кулигина М.В., Панов Р.А. по договору выполнили, произвели оплату по договору в размере ... руб., что подтверждается вышеуказанным дополнительным соглашением к договору.

Обязательства по договору относительно сроков оформления земельного участка в собственность дольщиков ответчиком не исполнены по настоящее время.

Согласно ч. 4 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьёй 6 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцы указывают, что просрочка исполнения обязательств стороной ответчика с дата по дата составила 984 дня, и согласно представленному им расчету неустойка за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по договору за указанный период составила по договору - ... руб. (10% от общей суммы договора – ... руб. =... руб.); неустойка в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ составила – ... руб. (... руб.). Всего ... рублей.

Суд соглашается с доводами стороны истцов о том, что с ответчика в силу ст.10 вышеуказанного Закона подлежит взысканию за не исполнение своих обязательств по договору неустойка предусмотренная законом и неустойка по договору, заключенному между сторонами, однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает возможным снизить размер заявленной неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ – размер неустойки предусмотренной договором до ... рублей, а размер неустойки в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ до ... рублей, что отвечает требования разумности и справедливости.

Суммы неустойки подлежат взысканию в равных долях в пользу каждого истца, т.е. в размере ... рублей (неустойка по договору), в размере ... рублей (неустойка в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ) каждому.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию исходя из суммы удовлетворенных требований (... рублей в пользу каждого из истцов), по ... рублей в пользу каждого из истцов.

Истцы Кулигина М.В., Панов Р.А. заключили договор об оказании юридических услуг с Веселовским В.А. (л.д.13-14), по условиям которого Веселовский В.А. обязуется оказать истцам юридическую помощь с целью взыскания в их пользу неустойки по договору участия в долевом строительстве: провести анализ представленных документов, осуществить подготовку необходимых документов с целью разрешения спора в досудебном порядке; в случае недостижения мирного урегулирования спора, подготовить документы для обращения в суд; осуществлять представительство истцов на всех стадиях судебного процесса, стоимость указанных услуг по данному договору составила ... рублей (л.д.15).

Истцы на имя Веселовского В.А. оформили доверенность на представление их интересов в суде (л.д.20-21).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных в дело доказательств следует, что истцы понесли расходы на оплату услуг представителя - ... рублей. Учитывая сложность данного гражданского дела, объем работы, выполненный представителем истцов, и то, что в судебном заседании представитель не принимал участия, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истцов, то, что исковые требования удовлетворены частично, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в размере по ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Кулигиной М.В., Панова Р.В. к ООО «ИнвестСтройКапитал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройКапитал» в пользу Кулигиной М.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве от дата № за период с дата по дата в размере ... рублей, судебные расходы по плате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройКапитал» в пользу Панова Р.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве от дата № за период с дата по дата в размере ... рублей, судебные расходы по плате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В остальной части исковые требования Кулигиной М.В., Панова Р.В. к ООО «ИнвестСтройКапитал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – дата.

СУДЬЯ: ...

...

...

...