Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3554/2016 ~ М-2212/2016 от 07.04.2016

дело № 2-3554/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 15 июня 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., Ж., К. к администрации городского поселения Ашукино об установлении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд и иском к ответчику об установлении границ земельного участка площадью 1911 кв.м., разделе участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что являются совладельцами жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Их правопредшественнику К. в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. При проведении межевания площадь участка составила 1911 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется, подписан акт согласования границ, утвержденный органами местного самоуправления. Истцы просят суд установить границы земельного участка площадью 1911 кв.м. и произвести его раздел.

Определением суда произведена замена стороны истца К., умершей <дата>., на ее правопреемника Ж.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности А., истец Ж. уточнили заявленные требования, просили также произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию.

Представитель ответчика администрации городского поселения Ашукино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истцы являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>: К. – 0,50 доли, Ж. – ? доли, К. – ? доли.

Истцами составлено соглашения о разделе жилого дома, в соответствии с которым им выделяются части дома в составе конкретных помещений (л.д.40). В связи с тем, что между истцами отсутствует спор по порядку пользования домом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома в соответствии с представленным соглашением.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.3 п. 9 ФЗ от 25.10.2001г. №137 «О введение в действие Земельного кодекса» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122 (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Правопредшественнику истцов К. в постоянное бессрочное пользование Отделом коммунального хозяйства исполкома Пушкинского райсовета депутатов трудящихся от <дата>. предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.14-16, 21).

Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Таким образом, право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1200 кв.м. возникло у правопредшественника истцов К. до введения в действие Земельного кодекса РФ, и в силу п.9.1 ст.3 указанного выше Закона - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Доказательств того, что указанный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, ответчиком не представлено. В связи с чем, истцы имеют право на приобретение участка в собственность бесплатно в размере соразмерно их доле в праве собственности на дом.

По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1911 кв.м., в материалы дела представлен акт согласования границ и план, содержащий описание границ и подписанный уполномоченными службами (л.д.5, 10-11). Из представленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участка истцов нет.

Истцами принято решение о разделе земельного участка на два земельных участка, из которых: участок площадью 582 кв.м. переходит в собственность К., участок площадью 1329 кв.м. – в общую долевую собственность Ж., К. по 1/2 доли за каждым (л.д.41).

Границы общего земельного участка площадью 1200 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, площадь земельного участка подлежала уточнению. Границы выделяемых истцам участков подлежат установлению в соответствии с планами границ, выполненных ООО «Глобус. Геодезия». Акты согласования границ подписаны смежными землепользователями, в том числе, органами местного самоуправления, из чего следует, что споров по границам участков не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск К., Ж., К. к администрации городского поселения Ашукино об установлении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением собственников:

Выделить в собственность К. часть жилого дома общей площадью 72,7 кв.м., из нее жилой – 47,5 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., помещение № – кухня площадью 15,0 кв.м., помещение № – жилая площадью 18,3 кв.м.; веранда лит.а: помещение № площадью 10,3 кв.м., помещение № площадью 9,2 кв.м., помещение № площадью 1,4 кв.м.; веранда лит.а2 помещение № площадью 4,3 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Ж., К. часть жилого дома площадью 72,1 кв.м., из нее жилой – 44,3 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 18,4 кв.м., помещение № – кухня площадью 12,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 13,2 кв.м.; веранда лит.а1: помещение № площадью 14,1 кв.м., помещение № площадью 13,7 кв.м.

Установить доли в выделенной части дома площадью 72,1 кв.м.: Ж. – 1/2 доли, К. – 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между К. с одной стороны и Ж., К. с другой.

Установить границы земельного участка площадью 1911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ, выполненного ООО «Глобус. Геодезия»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	У
н1	513524	2217124
н2	513518	2217145
3	513514	2217145
4	513509	2217144
5	513506	2217144
6	513471	2217143
7	513471	2217143
8	513454	2217143
н9	513461	2217121
н10	513463	2217114
н11	513464	2217114
н12	513465	2217111
н13	513468	2217104
н14	513514	2217120
н1	513524	2217124

Произвести раздел земельного участка площадью 1911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

Выделить в собственность К. земельный участок площадью 582 кв.м. в границах согласно плану границ, выполненного ООО «Глобус. Геодезия»:

Имя точки	Х, м	У, м	Дирекц. угол	S, м
н1	513513,98	2217120,43	102 32,3	12,16
н2	513511,34	2217132,3	195 21,6	17,86
н3	513494,12	2217127,57	286 58,9	3,12
н4	513495,03	2217124,59	196 58,5	0,99
н5	513494,08	2217124,3	196 55,7	15,63
н6	513479,13	2217119,75	198 44,9	16,74
н7	513463,28	2217114,37	292 8,7	0,93
н8	513463,63	2217113,51	292 19,9	3,21
н9	513464,85	2217110,54	292 37,6	7,23
н10	513467,63	2217103,87	19 39,7	49,22
н1	513513,98	2217120,43

Выделить в общую долевую собственность Ж., К. земельный участок площадью 1329 кв.м. в границах согласно плану границ, выполненного ООО «Глобус. Геодезия»:

Имя точки	Х, м	У, м	Дирекц. угол	S, м
н1	513523,52	2217124,17	105 28,8	21,96
н2	513517,66	2217145,33	185 20,8	4,08
3	513513,6	2217144,95	186 46,9	4,15
4	513509,48	2217144,46	182 17,4	3,25
5	513506,23	2217144,33	182 20,9	34,89
6	513471,37	2217142,9	180 0,0	0,01
7	513471,36	2217142,9	180 46,5	17,75
н8	513453,61	2217142,66	287 53,3	23,21
н9	513460,74	2217120,57	292 16,7	6,7
н10	513463,28	2217114,37	18 44,9	16,74
н11	513479,13	2217119,75	16 55,7	15,63
н12	513494,08	2217124,3	16 58,5	0,99
н13	513495,03	2217124,59	106 58,9	3,12
н14	513494,12	2217127,57	15 21,6	17,86
н15	513511,34	2217132,3	282 32,3	12,16
н16	513513,98	2217120,43	21 24, 4	10,25
н1	513523,52	2217124,17

Установить доли в выделенном земельном участке площадью 1329 кв.м.: Ж. – 1/2 доли, К. – 1/2 доли.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: