Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7506/2018 ~ М-7555/2018 от 02.11.2018

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Аверьянова В. А. к Давыденко О. В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <номер> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, к Аверьянову В. А. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> между Куряковой К. П. и Аверьяновым В. А..

В обоснование исковых требований указал, что <дата> между Аверьяновым В.А. и Курятовой К.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Курятова К.П. продала истцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <номер> адрес: <адрес>, сельское поселение Островецкое, <адрес>, участок <номер> А, кадастровый <номер>, участок, был передан покупателю, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи земельного участка от <дата>. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств от <дата>. <дата>. было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества <номер>, а <дата>. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в соответствии с которым Управление Росреестра по МО приостановила государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с тем что в государственном кадастре недвижимости категория земельного участка, который является предметом договора, не установлена, что противоречит п.п. 2,3 ст. 8 ЗК РФ и является причиной для приостановления регистрации. <дата>. Курятова К.П. умерла, в связи с чем заявление от <дата>. не было рассмотрено. <дата>. было получено уведомление об отказе в государственной регистрации. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является наследницей Курятовой К.П.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО Евсеева Н.А. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между Аверьяновым В.А. и Курятовой К.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Курятова К.П. продала истцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <номер> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, участок, был передан покупателю, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи земельного участка от <дата>. (л.д.11-12).

Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств от <дата>. (л.д.13).

<дата>. Курятова К.П. умерла (л.д.9), произвести регистрацию не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что продавец по сделке Курятова К.П. умерла <дата>, а ответчица Давыденко О.В. является одной из наследников Курятовой О.В. и никаким образом прав Аверьянова В.А. не нарушала.

Требования истца об обязании регистрирующего органа осуществить регистрационные действия без соблюдения установленного законом порядка регистрации прямо противоречит действующему законодательству.

По общему правилу государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации).

В соответствии с нормами Закона о регистрации, ГК РФ и ГПК РФ в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением соответствующих действий по кадастровому учету и регистрации прав на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

Требований об оспаривании действий Управления истцом не заявлено, в связи с чем, процессуальных оснований для удовлетворения судом исковых требований об обязании Управления у суда не имеется, в связи с чем в иске следует отказать.

Однако, это не исключает возможности истцу реализовать иным способом защиту своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права к наследникам умершей Курятовой К.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Аверьянова В. А. к Давыденко О. В. о:

проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <номер> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, к Аверьянову В. А. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> между Куряковой К. П. и Аверьяновым В. А. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        П.А. Сидоров

    В окончательном виде решение изготовлено 20.12.2018 года