Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2021 ~ М-492/2021 от 05.07.2021

УИД: 61RS0061-01-2021-000908-69

Дело № 2-629/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской гражданское дело по исковому заявлению Мироновой Л.И. к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьи лица – администрация Верхнедонского района Ростовской области, Батченкова О.П. – «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

У С Т А Н О В И Л:

Миронова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в заявлении, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру и на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Право на квартиру у Мироновой Л.И. возникло на основании свидетельства о праве собственности от 10.09.1993 (приватизация). Как указано в данном свидетельстве Мироновой Л.И. передана в собственность квартира общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м. В 1998 году с целью улучшения жилищных условий, Миронова Л.И. пристроила коридор, ванную комнату и кухню, то есть произвела реконструкцию. Миронова Л.И. полагала, что имеет право пристроить, так как квартира, а так же земельный участок предоставлены ей в собственность. При производстве пристройки к квартире соседка в квартире № 2 не имела возражений. Споров за все время существования квартиры в реконструированном виде у Мироновой Л.И. и соседей не возникало. Право собственности в ЕГРН Миронова Л.И. зарегистрировала на земельный участок в 2016году, а право на квартиру в 2018году по «старому свидетельству», в котором площадь квартиры указана 56 кв.м.(ранее возникшее право). В настоящее время Миронова Л.И. решила газифицировать квартиру, по её заказу был изготовлен технический паспорт общая площадь составляет 82,3 кв.м., в том числе жилой 57,70 кв.м. В настоящее время в связи с оформлением документов, Миронова Л.И. узнала, что при проведении строительных работ необходимо было получить разрешение на реконструкцию, и в последствии, акт ввода в эксплуатацию. Так как МироновойЛ.И. не получено разрешение на реконструкцию, соответственно акт ввода в эксплуатацию получить не представляется возможным.

В связи с изложенным Миронова Л.И. просила признать за Мироновой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 82,30 кв.м., в том числе жилой 57,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Миронова Л.И., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Димитрова З.Л., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представила заявление о рассмотрение дела в их отсутствии, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик - администрация Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского Ростовской области, третьи лица: администрация Верхнедонского района Ростовской области и Батченкова О.П., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии указав, что считают исковые требования Мироновой Л.И. подлежащими удовлетворению. (л.д 30,31-32, 33)

В связи с изложенным дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Пунктом 2 ст. 260 ГК РФ предусмотрено, что эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу. закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, -постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-                            если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-                              если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-                           если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта, объект недвижимости, а именно квартира, распложенная по адресу: <адрес>, является собственностью истца Мироновой Л.И. (л.д.7-10).

Право на указанную квартиру и земельный участок, на котором квартира распложена, зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Право собственности истца Мироновой Л.И. на квартиру возникло на основании свидетельства о праве собственности на квартиру от 10.09.1993 (л.д.13).

Как следует из справки администрации Верхнедонского района Ростовской области разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д.16).

В материалах дела имеется справка директора Миллеровского филиала ГУПТИ РО Рогальской И.Ю., из которой следует, что собственником квартиры, смежной с квартирой истца, является Батченкова О.П. (л.д.15).

Из отзыва Батченковой О.П. на исковое заявление Мироновой Л.И. следует, что Батченкова О.П., как собственник, смежной квартиры, не возражает против удовлетворения исковых требований Мироновой Л.И. (л.д.26).

В соответствии с пояснениями представителя администрации Верхнедонского района Ростовской области С.М.А.., при проведении строительных работ по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкций здания. (л.д.32)

Согласно с пояснениями ведущего специалиста администрации Верхнедонского района Ч.А.В., при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 35)

Поскольку у истца имаются все документы, подтверждающие её право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ответчик и третьи лица, не имеют претензий по поводу реконструкции, при таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлению Мироновой Л.И. к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьи лица – администрация Верхнедонского района Ростовской области, Батченковой О.П. – «О признании права собственности на недвижимое имущество» – «О признании права собственности на недвижимое имущество»- удовлетворить.

Признать за Мироновой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 82,30 кв.м., в том числе жилой 57,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.

Судья: С.А. Романов