Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2014 ~ М-341/2014 от 25.09.2014

Дело № 2-428/1/2014 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи                                                  07 ноября 2014 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при секретаре Паршиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чернышева Вячеслава Анатольевича к Пеняевой Наталье Евгеньевне, Пеняеву Михаилу Михайловичу о признании обременения (ипотеки ) прекращенным,

у с т а н о в и л :

Чернышев Вячеслав Анатольевич 25 сентября 2014 года обратился в суд с иском к Пеняевой Наталье Евгеньевне, Пеняеву Михаилу Михайловичу о признании обременения (ипотеки ) прекращенным. Утверждает, что на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2011 года он приобрел на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.. Им было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, в котором в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. Денежные средства за приобретенную квартиру перечислены продавцам в полном объеме -01.09.2014 г., следовательно, обязательство по оплате стоимости квартиры перед продавцами прекращено. В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Однако ввиду смерти одного из продавцов, а именно Пеняева М.М., подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании истец Чернышев В.А. поддержал заявленные исковые требования, в обоснование сославшись на доводы, изложенные в заявлении. Просит по основаниям, изложенным в иске, признать обременение ( ипотеку ) прекращенным.

Ответчики Пеняева Н.Е., Пеняев М.М. в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, письменных возражений относительно заявленных требований, сведений об уважительных причинах неявки, а также ходатайств об отложении разбирательства дела суду не предоставлял. Ответчик Пеняева Н.Е. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2011 года между ответчиками Пеняевым М.М., Пеняевой Н.Е., а также Пеняевым М.М. (продавцы), с одной стороны, и истцом Чернышевым В.А. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи ( л.д.12-17 ) квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Согласно пункту 4 названного договора квартира продается за 710 000 рублей из которых: 15%, а именно 110 000 рублей покупатель выплачивает самостоятельно и 600 000 рублей выплачивается продавцам за счет привлечения кредитных средств банка.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названную квартиру произведена 03 октября 2011 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном свидетельстве о государственной регистрации права ( л.д.10,11 ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В связи со смертью Пеняева М.М. (л.д.68) погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Продавцы квартиры-ответчики Пеняева Н.Е. и Пеняев М.М. не представили возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости квартиры.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 26 сентября 2011 года и полном погашении задолженности по кредитному договору № 1127081/3428 от 26.09.2011 г. в сумме 600 000 рублей подтверждается справкой и материалами кредитного дела ОАО «Российский сельскохозяйственный банк».

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем-истцом Чернышевым В.А. обязательства по договору купли-продажи от 26 сентября 2011 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцами-ответчиками Пеняевой Н.Е., Пеняевым М.М., возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: Калужская область г<адрес> кадастровый номер 40:19:150401:136, принадлежащей на праве собственности Чернышеву Вячеславу Анатольевичу, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 03 октября 2011 года под N 40-40-05/010/2011-415, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сухиничский районный суд.

Председательствующий : подпись

<данные изъяты>

Судья Сухиничского районного суда      Т.В.Гурова