Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-13/2022 (2-147/2021;) ~ М-66/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-13/2022                        УИД 24RS0058-01-2021-000090-18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2022 года                            город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Е.А.,

с участием истца Сюсина Алексея Петровича,

рассматривая в ходе предварительного судебного заседания гражданское дело по иску Сюсина Алексея Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Шарыповский агропромышленный комплекс» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Сюсин А.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шарыповский агропромышленный комплекс» (далее ООО «Шарыповский АПК») о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 08 октября 2012 года между истцом и ответчиком ООО «Шарыповский АПК» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, сроком на 10 лет, т.е. до 08 октября 2022 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 21 ноября 2012 года за №. В соответствии с п.3.1 указанного договора аренды, арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере 2 тонн зернофуража или зернофуража с размолом, либо в денежном выражении. Срок (периодичность) платежей 1 раз в год до 25 декабря текущего года. В соответствии с п. 3.5 договора аренды, арендатор принял на себя обязательство по возмещению арендодателям фактически уплаченного земельного налога. Сумма, выплачиваемая арендатором за земельный налог арендодателя, засчитывается как арендная плата сверх суммы, оговоренной в п. 3.1 договора. Истец свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, передав ответчику земельный участок, но ответчик за 2019 год выдал арендную плату в натуральном выражении пшеницей в количестве 750 кг, оставшиеся 1250 кг выданы овсом низкого качества, что является нарушением п. 3.1 договора аренды, не производилась выплата земельного налога. В 2020 году обязательства по выплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 08 октября 2012 года ответчиком не выполнены, арендную плату арендодатели не получили. В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями выплаты арендной платы за 2019 и 2020 годы, которая до настоящего времени оставлена без рассмотрения. Фактически в 2019 и 2020 годах ответчик деятельность не осуществлял.

При таких обстоятельствах, ссылаясь на нормы действующего гражданского и земельного законодательства, истец в связи с существенными нарушениями условий договора аренды просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № от 08 октября 2012 года, заключенный с ООО «Шарыповский АПК», взыскать с ответчика в его пользу, уплаченную при подаче иска государственную пошлину, в размере 300 рублей.

В предварительном судебном заседании истец Сюсин А.П. просил производство по гражданскому делу к ответчику ООО «Шарыповский АПК» прекратить, поскольку он намерен обратиться в ином порядке с требованиями о защите своих прав, пояснил, что последствия отказа от иска, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, предоставил суду заявление об отказе от заявленных к ответчику требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут их представители.

            В предварительное судебное заседание представитель ответчика ООО «Шарыповский АПК» - конкурсный управляющий Букалов Л.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте Шарыповского районного суда Красноярского края в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (т. 1 л.д. 249,т. 2 л.д. 27), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 29-30).

        Из отзыва от 14 мая 2021 года конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» Фишера В.Р. (определением Арбитражного суда Красноярского края от 20 мая 2021 года отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего) (т. 1 л.д. 73-74, 86-87) следует, что между ООО «Шарыповский АПК» и Сюсиным А.П. заключен договор аренды земельного участка. Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № ООО «Шарыповский АПК» признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство. Права аренды земельного участка являются активом и включены в конкурсную массу должника. Расторжение договора повлечет ухудшение финансового состояния должника и увеличивает вероятность невыплаты заработный платы работникам, налоговых отчислений и иной текущей кредиторской задолженности, в том числе Сюсину А.П.. В течение 2019 и 2020 годов спорный земельный участок обрабатывался ООО «Фортуна Агро», которое в 2019 году выплатило ООО «Шарыповский АПК» арендные платежи, общество распределило их между арендодателями, в том числе Сюсину А.П.. Уменьшение конкурсной массы ООО «Шарыповский АПК» ввиду одноразовой задержки выплаты арендных платежей, при отсутствии вины арендатора (процедура банкротства) в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды, приведет к разрыву единого комплекса сельхозорганизации и нарушению баланса публичных и частных интересов.

        В предварительное судебное заседание представитель третьего лица ООО «Фортуна Агро» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 25), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 28).

        Как следует из отзыва представителя третьего лица ООО «Фортуна Агро» (т. 1 л.д.47-48) 01 января 2019 года между ООО «Шарыповский АПК» и ООО «Фортуна Агро» заключен договор субаренды № земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, сроком по 07 октября 2022 года. Арендная плата по договору в натуральном и денежном выражении в декабре 2019 года выплачена в полном объеме. В связи с признанием ООО «Шарыповский АПК» банкротом земельный участок с кадастровым № в 2020 году обрабатывался ООО «Фортуна Агро», которое в декабре 2020 года в полном объеме, без задержек выплатило арендную плату за пользование земельным участком. Собственник земельного участка до расторжения договора аренды не может передать свой земельный участок другому сельскохозяйственному производителю, ООО «Шарыповский АПК» признано банкротом. Земельный участок с кадастровым № включен в конкурсную массу, о чем собственник участка не уведомлен. Действия собственника земельного участка по передаче участка для обработки ООО «Фортуна Агро» носят вынужденный характер, поскольку нарушение условий договора аренды со стороны ООО «Шарыповский АПК» ухудшает его материальное положение. У собственника земельного участка отсутствует какое-либо волеизъявление на дальнейшее продолжение гражданских правоотношений с ответчиком, которые фактически прекращены.

        В предварительное судебное заседание третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю своего представителя не направило, о времени и месте предварительного судебного заседания извещено надлежащим образом путем размещения информации на официальном сайте Шарыповского районного суда Красноярского края в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (т. 2 л.д. 27). Представитель третьего лица Ильина Е.В., действующая на основании доверенности № от 25 декабря 2020 года (т. 1 л.д. 90), в представленных суду письменных пояснениях ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и высылке копии решения суда (т. 1 л.д. 89 оборотная сторона).

        Согласно письменным пояснениям представителя Управления, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержится запись о земельном участке с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>. На указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за Сюсиным А.П., Андреевой Н.В., Хистовым А.С., Комаровой Н.А., Смирновой О.А., Смирновым В.А., Толокольниковой В.В., Сюсиным Е.П., Сюсиной Г.В., Тиуновой В.А., Тютюнниковым В.В., Тютюнниковой В.И., Усачевой Л.А., Усовым В.А., Усовым Н.А., Усовой Т.А., Фироновым Н.Я., Фироновой Т.С., Фирюлиной Л.А., Фроловой М.В., Харсекиной Н.Ю., Габараевым Д.З.. В отношении земельного участка 21 ноября 2012 года зарегистрировано ограничение права в виде аренды на основании многостороннего договора аренды земельного участка от 08 октября 2012 года, согласно которому собственники передали в аренду указанный земельный участок ООО «Шарыповский АПК» сроком по 08 октября 2022 года. Кроме того, в ЕГРН 28 января 2019 года зарегистрирован договор № субаренды земельного участка от 01 января 2019 года, согласно которому арендатор ООО «Шарыповский АПК» передает указанный участок в субаренду ООО «Фортуна Агро» сроком по 07 октября 2022 года (т.1 л.д. 88-89).

        Третьи лица Андреева Н.В., Хистов А.С., Комарова Н.А., Медведев М.В., Расторгуева Л.А., Смирнова О.А., Смирнов В.А., Толокольникова В.В., Сюсин Е.П., Сюсина Г.В., Тиунова В.А., Тютюнников В.В., Тютюнникова В.И., Усачева Л.А., Усов В.А., Усова Т.А., Усова Д.Н., Фиронов Н.Я., Фиронова Т.С., Фирюлина Л.А., Фролова М.В., Харсекина Н.Ю., Габараев Д.З., финансовый управляющий имуществом должника –Габараева Д.З. - Ерохин А.Ю. в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т. 1 л.д. 250, т. 2 л.д. 1-26), Сюсина Г.В., Комарова Н.А., Фиронов Н.Я., Фиронова Т.С., Расторгуева Л.А., Смирнова О.А., Усов В.А., Смирнов В.А., Харсекина Н.Ю., Медведев М.В., Усова Д.Н. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований возражений не имели (т. 1 л.д. 78, 115, 117, 120, 139, 141, 143, 146, 148, 150, 247).

        При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ООО «Шарыповский АПК», представителей третьих лиц ООО «Фортуна-Агро», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьих лиц Андреевой Н.В., Хистова А.С., Комаровой Н.А., Медведева М.В., Расторгуевой Л.А., Смирновой О.А., Смирнова В.А., Толокольниковой В.В., Сюсина Е.П., Сюсиной Г.В., Тиуновой В.А., Тютюнникова В.В., Тютюнниковой В.И., Усачевой Л.А., Усова В.А., Усова Д.Н., Усовой Т.А., Фиронова Н.Я., Фироновой Т.С., Фирюлиной Л.А., Фроловой М.В., Харсекиной Н.Ю., Габараева Д.З., финансового управляющего имуществом должника – Габараева Д.З. - Ерохина А.Ю..

Выслушав истца, исследовав заявление истца об отказе от исковых требований, материалы дела, суд пришел к следующему:

    Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в статье 39 устанавливает право заявителя отказаться от заявленных требований и изменить исковые требования.

Согласно ст. 220 ГПК РФ отказ заявителя от заявленных требований является одним из оснований для прекращения производства по делу.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии отказа судом суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку истец Сюсин А.П. отказался от заявленных исковых требований добровольно, и данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять отказ от иска и производство по делу по иску Сюсина Алексея Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Шарыповский агропромышленный комплекс» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов, прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, ч. 3 ст. 173, абз. 4 ст. 220, ст.221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № 2-13/2022 по иску Сюсина Алексея Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Шарыповский агропромышленный комплекс» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов - прекратить в связи с отказом истца от исковых требований и принятия отказа судом.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий:                     Д.В. Давыденко