Решение по делу № 2-4124/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-4124/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Строй» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ответчик является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор, по условиям которого ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и работам. П. 5.3 договора установлен срок для ежемесячного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» заключен договор о возмездном оказании услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей №, на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по жилищно-коммунальным и иным услугам перед истцом составляет 198 591 руб. 68 коп. В связи с чем ООО «Регион-Строй» просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 198 591 руб. 68 коп., пени в размере 46 875 руб. 38 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 654 руб. 67 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Регион-Строй» по доверенности поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, при этом пояснил, что действительно не оплачивает коммунальные платежи, т.к. считает, что управляющая организация ООО «Регион-Строй» избрана не легитимно.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Положения пункта 1 части 2 статьи 154 (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ДД.ММ.ГГГГ.

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В спорной квартире зарегистрирован постоянно ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-строй» и ФИО2 заключен договор о передаче прав по управлению домом, по условиям которого ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и работам. П. 5.3 договора установлен срок для ежемесячного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д. 6-9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по жилищно-коммунальным и иным услугам перед истцом составляет 198 591 руб. 68 коп., что подтверждается выписками из лицевого счета (л.д. 18-19).

Данную задолженность ответчик ФИО2 не оспаривал, в судебном заседании пояснял, что не производит оплату жилищно-коммунальных услуг по причине того, что у истца законных оснований для управления домом №, в котором находится квартира истца, не имеется.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика, т.к. они в силу ст. 56 ГПК РФ не были подтверждены доказательствами.

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 46 875 руб. 35 коп.

Суд принимает данный расчет, поскольку он математически верен, контррасчет ответчиком представлен не был.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 5 654 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Регион-строй» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Регион-строй» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 198 591 руб. 68 коп., пени в сумме 46 875 руб. 38 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 654 руб. 67 коп., а всего 251 121 (двести пятьдесят одна тысяча сто двадцать один) руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.