Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6750/2016 ~ М-6016/2016 от 10.11.2016

Дело № 2 -6750/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2016 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольное возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований и круга лиц, участвующих в деле, просит выделить принадлежащую ей на праве собственности долю жилого дома лит.А-А1-А2-а, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.А-А1-А2-а и признать за ней право собственности на самовольное возведенное строение в виде отдельно стоящего жилого дома лит Б-б-б1 по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании Договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 26.10.2015 года истец является собственником 40/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Также в собственности истца имеется земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства, общей площадью 1014 кв.м, расположенный по указанному выше адресу. Границы данного земельного участка уточнены по результатам межевания, давно сформировались на местности путем установления заборов. Споров по порядку пользования земельным участком между смежными землепользователями не возникает. В указанном жилом помещении истец занимает помещения, обозначенные на поэтажном плане МОБТИ как <адрес>: на 1 этаже - в лит.А1 - комнату № – кухню, площадью 10,9 кв.м; в лит. А - комнату № – жилую, площадью 7,0 кв.м; комнату № – жилую, площадью 16,2 кв.м; лит.а - комнату № – веранду, площадью 22,6 кв.м, также пользуется хозяйственными постройками: лит.Г7, лит.Г4, лит.Г3. В настоящее время хозяйственные постройки лит. Г1, лит.Г6 снесены истцом, что отражено в ситуационном плане технического паспорта МОБТИ (по состоянию на <дата>). Из всех вышеуказанных строений имеется отдельный вход и выход на земельный участок, находящийся в собственности истца. В пользовании ФИО и администрации Пушкинского муниципального района находятся остальные помещения домовладения. Споров по порядку пользования домом также не возникает, поскольку порядок пользования всеми помещениями сложился между совладельцами давно. В марте 2016 года ФИО в отсутствие разрешительной документации возвела на принадлежащем ей земельном участке отдельно стоящий 2-х этажный жилой дом – лит. Б-б-б1, общей площадью 109,5 кв.м, что препятствует регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества и выделу принадлежащей ей доли дома во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО поддержала исковые требования в уточненной редакции, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о признании исковых требований ФИО в полном объеме.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав истца, исследовав и проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом лит.А-А1-А2-а, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> следующих долях: ФИО – 0,40 долей, ФИО – 0,24 доли, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> (Пушкинское МПЖРЭП) – 0,36 долей.

Право собственности истца на долю спорного домовладения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Истцу на праве собственности также принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общей площадью 1014 кв.м, находящийся по указанному выше адресу. (л.д.7).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы участка установлены (л.д.8).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу п. 9 постановления Пленума Верховного суда от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт МОБТИ на жилой дом, лит. А-А1-А2-а ( л.д.52-61 ).

Из объяснений истца следует, что в указанном доме она занимает помещения, обозначенные в поэтажном плане МОБТИ, как <адрес>, площадью 56,7 кв.м, ответчики занимают <адрес>,3.

В материалы дела истцом представлено экспертное заключение №/Э-085, составленное экспертом ФИО (л.д.73-92), из которого следует, что выдел части жилого дома, занимаемой ФИО в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности возможен и соответствует фактическому пользованию сторон жилым домом, денежная компенсация и работы по переоборудованию не предусмотрены.

Вариант выдела части жилого дома в собственность истца представлен экспертом в Таблице № экспертного заключения.

Также экспертом ФИО представлен в Таблице № перерасчет долей в праве общей долевой собственности на оставшуюся после выдела доли истца часть жилого дома лит. А-А1-А2-а: ФИО - 0,40 доли и администрации (Пушкинское МПЖРЭП) – 0,60 доли, в Таблице № представлен вариант выдела части дома в долевую собственность ФИО и администрации (Пушкинское МПЖРЭП).

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела. Выделяемые сторонам доли максимально приближены к идеальным и соответствуют фактическому порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем требований о взыскании денежных компенсаций стороны не заявляли и данный вопрос судом не разрешался.

В результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности между истцом ФИО, с одной стороны, и ответчиками ФИО, администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> (Пушкинское МПЖРЭП), с другой стороны, на жилой дом лит. А-А1-А2-а подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1 014 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0080215:658.

Судом исследованы представленные истцом в материалы дела Постановление № Главы территориальной администрации <адрес> Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> о передаче земельного участка правопредшественнику истца – ФИО земельного участка при <адрес> в <адрес> МО (л.д.71) и План границ земельного участка от <дата>, составленный по материалам натурной геосьемки ООО «Землемер» (л.д.72).

В материалы дела представлен вариант раздела земельного участка по указанному адресу, подписанный совладельцами дома <дата> (л.д.67-68).

В материалы дела истцом представлен технический паспорт МОБТИ на жилой дом лит. Б-б-б1( л.д.11-20), из которого следует, что на земельном участке истца в отсутствие разрешительной документации в 2016 году возведен отдельно стоящий жилой дом лит. Б-б-б1, общей площадью 109,5 кв.м.

Из представленного истцом в материалы дела экспертного заключения №/Э-076 от <дата>, составленное экспертом ФИО (л.д.25-46) следует, что самовольно возведенное строение лит.Б-б-б1 выполнено без противоречий противопожарным нормам и нормам СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодна к приемке в эксплуатацию, как законченное строительством строение. Экспертом установлено отсутствие нарушений прав иных граждан, в том числе смежных землепользователей и норм застройки территории.

    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором возведено спорное самовольно возведенное строение в виде отдельно стоящего жилого дома лит. Б-б-б1, которое не нарушает целевого назначения и разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

С учетом признания иска ответчиком, которое принято судом, и оценки представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом лит. Б-б-б1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО к ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Выделить ФИО в собственность (доля в праве - 1), часть жилого дома лит. А-А1-А2-а, площадью всех частей здания 56,7 кв.м, в том числе жилой – 23,2 кв.м, подсобной – 10,9 кв.м, площадью вспомогательного помещения – 22,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, состоящую из следующих помещений: на 1 этаже - в лит.А1 - комнату № – кухню, площадью 10,9 кв.м; в лит. А - комнату № – жилую, площадью 7,0 кв.м; комнату № – жилую, площадью 16,2 кв.м; также лит.а - комнату № – веранду, площадью 22,6 кв.м, из служебных построек: навес лит. Г7, сарай лит.Г4, душ лит.Г3.

Выделить в общую долевую собственность ФИО (доля в праве - 0,40 доли), администрации Пушкинского муниципального района <адрес> (доля в праве - 0,60 доли) часть жилого дома лит. А-А1-А2-а, площадью всех частей здания 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,8 кв.м, подсобной – 17,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - комнату № – кухню, площадью 8,9 кв.м; комнату № – жилую, площадью 11,1 кв.м; в лит.А2 - комнату № – кухню, площадью 8,7 кв.м, комнату № – жилую, площадью 12,7 кв.м; комнату № – жилую, площадью 9,0 кв.м, из служебных построек: сарай лит.Г, сарай лит.Г2, уборная лит.Г5.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО, с одной стороны, и ФИО, администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> (Пушкинское МПЖРЭП), с одной стороны, на жилой дом лит. А-А1-А2-а, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Признать за ФИО (доля в праве -1) право собственности на жилой дом, лит. Б-б-б1, общей площадью 109,5 кв.м, 2-х этажный, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

     Судья: