Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2012 (2-588/2011;) ~ М-566/2011 от 21.12.2011

        Дело № 2-16 /2012г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2012 года                 п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Туктамышевой О.В.,

при секретаре Сокол О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Момот Леонида Леонидовича к МИ ФНС России №9 по Приморскому краю, Буторину Николаю Григорьевичу, Буторину Александру Николаевичу, Буториной Галине Николаевне о признании права собственности на часть жилого дома, регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на часть жилого дома, суд

У с т а н о в и л:

Момот Л.Л. обратился в Пограничный районный суд к МИ ФНС России №9 по Приморскому краю о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у семьи Буториных домовладение по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформлен у нотариуса. 30.03.2011г. он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен дом, однако оформить право собственности на сам дом не смог, так как договор купли - продажи дома не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, получил отказ федеральной регистрационной службы в регистрации права собственности на дом.

В судебном заседании истец Момот Л.Л. дополнил исковые требования, просил также вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанное жилое помещение. Суду пояснил, что в 1996 году он приобрел у Буторина Николая Григорьевича, Буторина Александра Николаевича, Буториной Галины Николаевны спорное жилое помещение по договору купли - продажи. Данный договор своевременно в БТИ не зарегистрировал. С 1999 года он постоянно проживает в спорном жилом помещении. Где проживает семья Буториных на сегодняшний день ему неизвестно. Со слов жителей села ему известно, что после продажи дома они собирались переехать в <адрес>. Все это время он владеет и пользуется домом, содержит и ухаживает за ним.

Представитель ответчика МИ ФНС России № по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. О причине неявки не сообщили.

По инициативе суда, с согласия истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Буторин Николай Григорьевич, Буторин Александр Николаевич, Буторина Галина Николаевна.

Соответчик Буторин Н.Г. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался, о причинах неявки суду неизвестно.

Соответчик Буторин А.Н. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Соответчик Буторина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данную норму предусматривает ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от 18.04.1996 года, заключенного между продавцами Буториным Николаем Григорьевичем, Буториной Галиной Николаевной, Буториным Александром Николаевичем и Момот Леонидом Леонидовичем, истец приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно справке Отделения №9 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» договор купли - продажи №353 от 18.04.1996 года в БТИ не зарегистрирован.

Согласно справке №48 Отделения №9 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», часть жилого дома по адресу <адрес> зарегистрирована за Буториным Н.Г.,Буториной Г.Н., Буториным А.Н. на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан №97 от 31 мая 1993 года.

Согласно справке администрации Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района часть жилого дома по адресу: <адрес> на балансе администрации Жариковского сельского поселения <адрес> не стоит.

В суде установлено, что на протяжении всего периода, с момента продажи дома, с 1996 года и до настоящего времени, домом пользуется истец, следит за ним, содержит его, ответчики передали дом истцу и с момента его продажи в спорном доме не появлялись, и не проживали.

С 30.03.1999 года по настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается штампом в паспорте.

Таким образом, в суде установлено, что фактически договор купли-продажи исполнен сторонами.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В суде установлено, что ответчики после продажи дома, выехали на постоянное место жительства за пределы Пограничного района.

На основании п.3 ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В связи с изложенным, учитывая, что сделка купли-продажи спорной квартиры удостоверена нотариусом, в настоящее время фактически исполнена, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования истца Момот Леонида Леонидовича удовлетворить.

Признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> за Момот Леонидом Леонидовичем.

Зарегистрировать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли - продажи от 18 апреля 1996 года, заключенного между Буториным Николаем Григорьевичем, Буториной Галиной Николаевной, Буториным Александром Николаевичем и Момот Леонидом Леонидовичем, удостоверенного нотариусом Пограничного нотариального округа.

Зарегистрировать переход права собственности от Буторина Николая Григорьевича, Буториной Галины Николаевны, Буторина Александра Николаевича к Момот Леониду Леонидовичу на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого требования.

Судья                                                      О.В. Туктамышева