Решение по делу № 2[1]-1114/2017 ~ М[1]-1047/2017 от 25.08.2017

Гр.№2(1)-1114/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

с участием истца Храмова Сергея Васильевича, ответчика Блиновой Татьяны Борисовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова Сергея Васильевича к Блиновой Татьяне Борисовне, Тимошенко Елене Сергеевне об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Храмов С.В. обратился в суд иском к Блиновой Т.Б., Тимошенко Е.С., указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит по <данные изъяты> доли каждому, в квартире №,расположенной по адресу: оренбургская область, <адрес>. Ответчика Блинова Т.Б., Тимошенко Е.С. прописаны в указанной квартире, но не проживают, и своих обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья не исполняют с января 2017 года в связи с отсутствием денежных средств.

С января 2017 года по июнь 2017 года расходы по оплате коммунальных услуг оплачивал истец. На предложение добровольно определить порядок оплате коммунальных услуг, ответчики ответили отказом.

Просил разделить лицевой счет в части оплаты за коммунальные услуги на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> и отделить лицевые счета на имя Храмова Сергея Васильевича, Блиновой Татьяны Борисовны, Тимошенко Елены Сергеевны;

определить порядок оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию квартиры №, расположенной по адресу: оренбургская область, <адрес> между Храмовым Сергеем Васильевичем, Блиновой Татьяной Борисовной, Тимошенко Еленой Сергеевной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечены ООО «ЛюксСтройСервис».

В судебном заседании истец Храмов С.В. заявленные требования уточнил и просил определить порядок оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> между Храмовым Сергеем Васильевичем, Блиновой Татьяной Борисовной, Тимошенко Еленой Сергеевной по <данные изъяты> доли за каждым.

Ответчик Блинова Т.Б. в судебном заседании пояснила, что указанной квартире не проживает с июля 2017 года. Коммунальные платежи оплачивала совместно с Храмовым С.В., и не возражает против оплаты в дальнейшем.

Ответчик Тимошенко Е.С., представитель третьего лица ООО «ЛюксСтройСервис» в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тимошенко Е.С, представителя третьего лица ООО «ЛюксСтройСервис».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из представленных суду документов усматривается, что в квартире № дома № в 3 <адрес> зарегистрированы Блинова Т.Б., Храмов С.В., ФИО5. Тимошенко Е.С.

Судом также установлено, что указанная квартира принадлежит Храмову С.В., Блиновой Т.Б., Тимошенко Е.С. по <данные изъяты> доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры отсутствует.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, стороны единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера участия сторон в расходах по оплате жилой площади и коммунальных услуг, определив такой порядок пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру: Храмову С.В<данные изъяты> долю, Блиновой Т.Б<данные изъяты> долю, Тимошенко Е.С<данные изъяты> долю.

    Как усматривается из материалов дела, управление домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «ЛюксСтройСервис».

    Согласно п.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Храмова Сергея Васильевича удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: Храмовым Сергеем Васильевичем – <данные изъяты> доли, Блиновой Татьяной Борисовной – <данные изъяты> доли, Тимошенко Еленой Сергеевной – <данные изъяты> доли.

Решение является основанием для заключения с Храмовым Сергеем Васильевичем, Блиновой Татьяной Борисовной, Тимошенко Еленой Сергеевной отдельных соглашений на оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным размером участия в указанных расходах

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                             М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 25 октября 2017 года.