Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2018 (2-1532/2017;) ~ М-1370/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-68/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол Вологодской области 15 января 2018 года

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н.,

при секретаре Бахиревой И.Е.,

с участием истца Лабутина В.Н.,

представителя ответчика ООО «Термоспод» Емельянова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лабутина В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Термоспод» об обязании устранения недостатков, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Лабутин В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Термоспод» об обязании устранения недостатков, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда по мотиву того, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей компанией является ООО «Термоспод», которое осуществляет обслуживание указанного дома. С апреля 2017 года над квартирой начала течь кровля, о чем неоднократно он сообщал ответчику, просил устранить проблему, но ответчиком меры по устранению не предприняты. На его обращение в администрацию <адрес> и просьбу оказать содействие в данной ситуации, получен ответ, где указано, что ремонт кровли над квартирой включен в план работы на 2017 год. В акте осмотра квартиры ответчик обязался устранить все последствия течи летом 2017 года, но работы выполнены не были.В связи с чем, причинен ущерб в размере 65882,92 руб. Просит обязать ответчика устранить течь кровли над квартирой истца по адресу: <адрес>; возместить ущерб в размере 65882,92 руб., возместить расходы, понесенные на оказание услуг независимого эксперта в размере 5000,00 руб.; возместить расходы по уплате госпошлины в размере 2626,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб.

Истец Лабутин В.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме и пояснил,что над его квартирой крыша неисправна,в дождливую погоду,а зимой в оттепель все течет в квартиру,появляются лужи в квартиры,обои отстают,мебель портиться.В июле был составлен акт о проделанных работах на крыше,подписан жителем другой квартиры,который не проверял фактически выполненные работы на крыше.После этого крыша вновь протекала.В квартире сырость постоянно,пахнет плесенью,малолетний ребенок часто болеет.

Представитель ответчика ООО «Термоспод» ФИО4с иском согласен и пояснил, что управляющая компания обслуживает данный дом с 2013 года,ими принимались меры по ремонту крыши.Лето 2017 года было дождливое, крышу отремонтировать не успели.Работы по ремонту крыши могут выполнить лишь в летний период,также запланирован ремонт подъезда.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался. В направленном ранее отзыве указано, что ООО «Термоспод» обязано надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе и крыши дома. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли в отдельных местах, должны быть устранены в течение суток. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон,свидетелей, пришел к следующим выводам.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Лабутин В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по информации управляющей организации ООО «Термоспод» ремонт кровли над <адрес> включен в план работ на 2017 год.

По отчету № об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилых помещений и имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ по восстановительному ремонту помещений и имущества составляет 65882,92 руб. В коридоре и комнате установлено вздутие поверхности, обнаружены следы влаги на полу; вздутие штукатурки в районе входной двери, разводы, отслоение, следы на стенах; следы сырости, влаги, загрязнение поверхности потолка; разбухание поверхности на входной двери; вздутие поверхности шкафа.

В соответствии с договором об определении рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по проведению оценки объекта составляет 5000,00 руб.

Истцом направлялось заявление ответчику на возврат денежных средств за ущерб в сумме 65882,92 руб.

Согласно ответа Сокольской межрайонной прокуратуры на обращение Лабутин В.В. протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в срок до 2 суток. В отношении директора ООО «Термоспод» ДД.ММ.ГГГГ вынесено представление.

Согласно акта от июля 2017 года комиссия в составе директора по производству ООО «Термоспод» Свидетель №1, Лабутин В.В. провели обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено: произошло попадание влаги в большой комнате и прихожей. Вода попала во время дождя. На момент проверки установлено отслоение обоев, вздутость наличников, желто-серые пятна, вода на натяжном потолке, вздутость линолеума и др.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила содержания общего имущества, Правила), крыши входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, в том числе крыш, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с подпунктом 1 пункта «г» приложения № 4 Правил № 170 работы по содержанию жилых домов включают в себя работы по промазке суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.6.1.10 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в отдельных местах кровли в течение одних суток со дня их обнаружения или заявки жильцов.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда,причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,продавцом…) прав потребителя,предусмотренного законами и правовыми актами,регулирующими отношения в области защиты прав потребителей,причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий,а также степени вины причинителя вреда в случаях,когда вина является основанием возмещения вреда.

Свидетель ФИО5 пояснила, что они неоднократно обращались в управляющую компанию, но на просьбу не отреагировали. В квартире была плесень, дверь разбухла, за шкафом было много плесени, полы извело, обои отошли от стен.Ребенок болеет часто простудными заболеваниями.

Свидетель ФИО6 пояснил, что он часто бывает в квартире истца,ему известно,что крыша неисправна,в квартире сыро, фанера вздулась в коридоре, обои отошли,проживать в квартире невозможно.

Исследовав заключение эксперта, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что затопление квартиры истца и причинение ему материального вреда произошло по причине неисправности крыши дома.

Обязанность по ремонту крыши в силу закона возлагается на управляющую компанию.В связи с чем, суд считает необходимым обязанность по ремонту крыши и возмещению материального вреда возложить на ответчика ООО «Термоспод», поскольку вред причинен по вине данного ответчика.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела,длительный период непринятия мер по устранению неисправности крыши,суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности в размере 8 000 руб.

Расходы по изготовлению отчета об определении величины ущерба в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2626,49 руб.подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лабутин В.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Термоспод» устранить течь кровли над квартирой,расположенной по адресу: <адрес>;

Взыскать с ООО «Термоспод» в пользу Лабутин В.В. ущерб в размере 65882,92 руб.; расходы, понесенные на оказание услуг независимого эксперта в размере 5000,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб.;расходы по госпошлине в размере 2 626,49 руб.,в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Лукинская