Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9608/2012 ~ М-10354/2012 от 07.12.2012

Дело № 2-9608/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

***                                                                         г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,

При секретаре Громовой Л.В.

С участием представителя истца Зинченко Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бевз Василия Валентиновича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,

установил:

Бевз В.В. обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование требований указав, что постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** ему в составе группы из 10 человек был предоставлен земельный участок в *** квартале г. Благовещенска по строительство гаража площадью 26 кв.м. На основании этого постановления администрация г. Благовещенска заключила с ним договор аренды на 25 лет на земельные участки площадью 25 кв.м. и 32, 4 кв.м. в *** квартале г. Благовещенска. За счет собственных средств на этом участке он построил гараж площадью по наружному обмеру 38,4 кв.м., по внутреннему обмеру 33,1 кв.м. с инвентарным номером ***. при строительстве гаража он вышел за границы предоставленного земельного участка. В связи с этим администрация г. Благовещенска в судебном порядке обязала его освободить часть земельного участка площадью 6,72 кв.м. путем сноса части гаража. Судебное решение было исполнено, гараж был перестроен, получен новый технический паспорт. В настоящее время проведено межевание земельного участка, согласованы границы участка. ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказала ему в кадастровом учете земельного участка, поскольку площадь предоставленного земельного участка меньше площади размежеванного участка. В управлении Росреестра по Амурской области ему было отказано в регистрации права собственности на гараж, поскольку им не были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 31,5 кв.м., по внутреннему обмеру - 27,1 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, квартал *** на земельном участке с кадастровым номером ***, предоставленным под строительство гаражей и под проезд на группу из 10 человек - 324 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца на исковых требованиях настаивала, пояснила об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Истец, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Благовещенска и истца, истец обеспечил явку представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно представленному отзыву представителя ответчика администрации г. Благовещенска от ***, ответчик возражает против удовлетворения требований истца, поскольку площадь гаража превышает площадь земельного участка под ним.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей суд приходит к следующим выводам.

Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** Бевз В.В. в составе группы из 10 человек на правах аренды сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок площадью 26 кв.м. в *** квартале Западного промышленного района под индивидуальные боксовые гаражи.

*** Архитектурно-строительным комитетом было выдано разрешение на строительство 10 гаражей в квартале *** Западного промышленного района.

Между Бевз В.В. и администрацией г. Благовещенска *** был заключен договор *** по условиям которого истцу на условиях аренды были переданы два земельных участка площадью 26 кв.м. и 32,4 кв.м. в *** Западном промышленном районе. Данное обстоятельство подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска *** от ***.

Решением Благовещенского городского суда от *** Бевз В.В. обязали освободить часть земельного участка с кадастровым номером *** в квартале *** г. Благовещенска общей площадью 6,72 кв.м., путем сноса части гаража с его западной стороны от ул. Железнодорожная.

Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенного в квартале ***, площадь 27,1 кв.м., площадь по наружному обмеру 31,5 кв.м. сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Из кадастрового паспорта на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенного в квартале *** следует, что он расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, площадь земельного участка составляет 26 кв.м., кадастровый номер ***, разрешенное использование индивидуальный гаражный бокс, местоположение: ***, квартал ***, сведения о правах на земельный участок не усматривается.

Согласно межевому плану от *** ООО «Портал» проведено межевание по уточнению местоположение границ и площади земельного участка под гаражом. Границы земельного участка согласованы с Администрацией г. Благовещенска.

Решениями ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Амурской области от *** *** и от *** *** и от Бевз В.В. было отказано в осуществлении кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером ***.

Решением Благовещенского городского суда от *** Бевз В.В. было отказано в удовлетворении требований о признании незаконными решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Амурской области *** *** и решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Амурской области *** от ***.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели.

Так, свидетели Свидетель 1, Свидетель 2 в судебном заседании ***, суду пояснили, что у истца в пользовании имеется гараж, расположенный в районе мебельной фабрики, истец пользуется гаражом с *** года, ставит в него автомобиль, истец пользуется гаражом по настоящее время, претензий со стороны третьих лиц не было.

Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением архитектора АП из которого следует, что состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного по адресу: г. Благовещенск, квартал *** не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам. В том числе по взрывоопасной и пожарной безопасности. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом важное значение имеет, что построенная или изготовленная вещь создается в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей и изготовлению ее предшествовало единоличное волеизъявление производителя.

Как установлено в судебном заседании, строительство спорного гаража осуществлено Бевз В.В. на специально отведенном земельном участке, предоставленном администрацией г. Благовещенска, согласно прилагаемой схеме, истец владеет гаражом на законных основаниях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав, каковым по своей юридической природе является и право собственности.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Учитывая, что истцом подтверждена законность строительства гаража на выделенном земельном участке в своих целях, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Бевз Василия Валентиновича на гараж, площадью по наружному замеру 31,5 кв.м. по внутреннему обмеру 27,1 кв.м. с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный по адресу г. Благовещенск, квартал *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления решения суда, начиная с ***.

Судья                                                                                                 Н.Н. Матюханова