Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2019 ~ М-30/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-305/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабеко О.В. к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Васильченковой Г.И., Прудниченкову Н.И., Ковалеву Д.В., Ковалевой Г.В. о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

    Шабеко О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Васильченковой Г.И., Прудниченкову Н.И., Ковалеву Д.В., Ковалевой Г.В. о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № <номер>. В обоснование иска указала, что в соответствии с постановлением Главы Администрации Смоленского района Смоленской <адрес> от <дата> № <номер> <данные изъяты> была выделена земельная доля, площадью 46 000 кв.м в долевой собственности на земельный участок общей площадью 29695580 кв.м с кадастровым номером 67:18:0000000:523, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный в АОЗТ «Жуково», о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № <номер> от <дата>. <дата> между <данные изъяты> и истицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с предварительной оплатой, в соответствии с которым <данные изъяты> передала, а истица оплатила и должна была принять в частную собственность земельный участок, который будет выделен в счет вышеуказанной земельной доли. Продавцом в рамках данного договора были переданы истцу подлинники правоустанавливающих документов, выдана доверенность на право оформления земельного участка. Истцом произведена оплата по договору и за свой счет произведен выдел земельного участка. Однако в связи с тем, что <данные изъяты> скончалась <дата>, Шабеко О.В. не имеет возможности оформить право собственности на выделенный земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца Безруков К.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что истица является председателем сельхозпроизводителя ПСХК «Жуково», после приобретения и выдела земельного участка она его использует по целевому назначению.

Представитель Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Саливон Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Ответчики Васильченкова Г.И., Прудниченков Н.Н., Ковалев Д.В., Ковалева Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Управление Росреестра по Смоленской области в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по существу заявленного требования указало, что заинтересованности в предмете спора не имеет.

МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по существу заявленного требования указало, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку отсутствуют основания для передачи спорного имущества в собственность Российской Федерации.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.4, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что на основании постановления Главы Администрации Смоленского района №539 от 23.10.1992 в коллективно-долевую собственность акционерному обществу закрытого типа «Жуково», на 543 человека работающих, 327 человек пенсионеров, 260 человек работников социальной сферы передано 5198 га сельхозугодий, в том числе 4068 га пашни, кроме того 517 га кустарников, 48 га болот, 46 га торфоразработок, 142 га под водой, 79 га под дорогами, 86 га под постройками, 121 га прочих земель.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю № <номер> от <дата>, <данные изъяты> в коллективно-долевую собственность передана земельная доля площадью 46000 га, в АОЗТ «Жуково.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата>, вступившим в законную силу, установлен факт принадлежности <данные изъяты> свидетельства на право собственности на землю № <номер> от <дата>, выданного на имя <данные изъяты>.

<дата> <данные изъяты> выдала доверенность Безрукову К.Н. на право предоставления ее интересов как собственника земельной доли размером 46 000 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в АОЗТ «Жуково» (л.д. 57).

<дата> между <данные изъяты> в интересах которой по доверенности действовал Безруков К.Н., и Шабеко О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с предварительной оплатой, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в частную собственность земельный участок общей площадью 46 000 кв.м, который будет выделен в счет одной земельной доли в долевой собственности на земельный участок общей площадью 29695580 кв.м с кадастровым номером 67:18:0000000:523, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». На момент заключения договора точное местоположение земельного участка не определено, земельный участок располагается на паевых землях бывшего АОЗТ «Жуково». Цена договора составляет 20 000 руб. Оформление земельного участка производит покупатель за свой счет, для чего продавец обязуется выдать покупателю доверенность, а также передать подлинники правоустанавливающих документов на земельную долю (л.д. 55-56).

<дата> <данные изъяты> за которую по доверенности действовал Безруков К.Н. был утвержден проект межевания земельного участка, образованного путем выдела одной земельной доли.

<дата> кадастровым инженером <данные изъяты> подготовлен межевой план на образованный земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> выделение земельного участка в счет земельной доли в долевой собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:18:0000000:523, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащей <данные изъяты> осуществлялось на основании утвержденного проекта межевания. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> в центральной части кадастрового квартала № <номер> выделен в счет земельной доли <данные изъяты> Возражений относительно местоположения земельного участка не поступало.

<дата> <данные изъяты> умерла, в связи с чем Управлением Росреестра по Смоленской области было отказано в проведении кадастрового учета и регистрации права собственности (л.д. 59-60, 61-62).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками <данные изъяты>., умершей <дата>, являются дочь Васильченкова Г.И., сын Прудниченков Н.И., внук Ковалев Д.В., внучка Ковалева Г.В. (л.д. 77-120)

Анализируя исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о заключении и исполнении договора купли-продажи земельного участка, который не был представлен продавцом и покупателем до смерти продавца <дата> в регистрационный орган с целью государственной регистрации перехода права собственности. В установленном порядке данный договор заинтересованными лицами не оспорен.

Статьями 554, 555 часть 1 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества.

Согласно п.п. 9, 10 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

Судам необходимо исходить из того, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предметом договора купли-продажи выступал земельный участок, выделенный из земельной доли в АОЗТ «Жуково». Выдел земельного участка осуществлен собственником земельной доли <данные изъяты> о чем свидетельствует утверждение собственником проекта межевания земельного участка.

Истицей заявлены требования о признании права собственности на данный земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о согласовании между сторонами предмета сделки. Сделка сторонами исполнена, выделенный земельный участок находится в фактическом владении истицы.

При таких обстоятельствах, заявленные Шабеко О.В. требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шабеко О.В. удовлетворить.

    Признать за Шабеко О.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № <номер>.

Уточнить сведения о составе участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения сведений о принадлежности <данные изъяты> на праве собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> кв.м в указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова