Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2584/2017 ~ М-2265/2017 от 31.08.2017

Дело № 2-2584(2017) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Ложкиной Ю.В., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с теплым пристроем и мансардой (литер А, А1, А2), общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передав ей денежные средства в размере 6 000 000 рублей. Данное имущество принадлежало ФИО2 на правах собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного исполнительным комитетом <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного в реестре под №. ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> сельская администрация в лице главы ФИО5 Постановлением № закрепило за истцом земельный участок общей площадью 2392 кв.м. в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в д. <адрес>. В данном Постановлении указан Земельнокадастровый №. Позже земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>, выдан паспорт земельного участка и план земельного участка, находящегося в собственности истца. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал, обследуемый объект представляет собой жилой дом с теплым пристроем и мансардой (лит. А,А1,А2), общей площадью 89,8 кв.м, жилой площадью 58,0 кв.м, с постройками: навес (лит. Г), овощной ямой (лит. Г1), туалетом (лит. Г2), баней с предбанником (лит. ГЗ, Г4), выгребной ямой (лит.Г5), расположенных по адресу: <адрес>. Согласно справки администрации <адрес> с/п № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> действительно принадлежит ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект. На данное заявление истец получил отказ в проведении государственной регистрации по причине того, что в пакете документов, приложенных к заявлению представлено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. о закреплении земельного участка, общей площадью 1392 кв.м., кадастровый №, в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в д. <адрес> за ФИО1 Согласно данных ЕГРН в отношении данного земельного участка, на котором расположен заявленный к регистрации жилой дом, записи о наличии прав в отношении истца отсутствуют, таким образом отсутствует возможность проведения государственной регистрации прав на жилой дом. Рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на заявленный к регистрации жилой дом. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, в установленном законом порядке. С момента передачи жилого дома истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, осуществляет необходимый уход, несет бремя содержания, осуществляет расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, по его ремонту. На протяжении всех лет пользования жилым домом никаких претензий по вопросам владения и пользования к истцу не поступало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что истец пользуется домом и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, но не может оформить право собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Администрация <адрес> сельского поселения, Управление Росреестра по <адрес> направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания искового заявления, в качестве основания возникновения у него права собственности на спорный жилой дом, истец указывает приобретательную давность.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Соответственно при разрешении спора суду следует дать оценку факту нахождения жилого дома в пользовании ФИО1 более 15 лет и тому обстоятельству, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в 1995 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с собственником, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру, как указывает истец, отсутствуют.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, находящийся в д. <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,06 га, закрепленного за ПХ Ипподром. Указанный дом принадлежит ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре № <адрес> с/с <адрес>., продан за 6 000 000 рублей (л.д.8,9).

Супруг ФИО2 – ФИО7 не возражал против продажи дома, находящегося в <адрес> (л.д.47).

Копией похозяйственной книги № <адрес> сельской администрации за 1997 по 2001 годы главой хозяйства, расположенного в д. <адрес> по земельно-кадастровой книге <адрес> значится ФИО1

Справкой Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.18).

Согласно Постановлению <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности закреплен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2392 кв.м. в д. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10).

Из плана земельного участка с кадастровым номером №, находящего в собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что участок имеет площадь 2392 кв.м. (л.д.11).

Паспортом земельного участка (выпиской из Единого государственного реестра земель) следует, что земельный участок площадью 2392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет на основании Постановления <адрес> с/а № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве частной собственности ФИО1 (л.д.12).

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в государственной регистрации права на жилой дом ввиду отсутствия необходимых для регистрации документов (л.д.19-20).

Решением ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке (л.д.22).

В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах на объект жилой дом, площадью 89,8 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.35-37).

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с теплым пристроем и мансардой (литер А, А1, А2) общей площадь. 89,8 кв.м., жилой площадью 58 кв.м. (л.д.13-16).

Справкой Администрации <адрес> сельского поселения, копиями похозяйственных книг подтверждается, что ФИО1 пользуется указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в суде нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 начиная с июля ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом.

Следовательно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за ФИО1 право собственности жилой дом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с теплым пристроем и мансардой (литер А, А1, А2), общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 23 октября 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.