Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2019 ~ М-997/2019 от 22.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 августа 2019 года                                                                             город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Харитоновой Т.А.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Харитоновой Т.А. по доверенности Лопуховского О.А.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Комардина Д.В. по доверенности Легостаевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1007/2019 по иску Харитоновой Татьяны Александровны к Комардину Дмитрию Витальевичу, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права долевой собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Комардина Дмитрия Витальевича к Харитоновой Татьяне Александровне, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Харитонова Т.А. обратилась в суд с иском к Комардину Д.В., министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата №, заключенного во исполнение Решения Исполкома Тульского городского Совета депутатов трудящихся от дата №, ФИО1 был предоставлен земельный участок № площадью 595 м2 в квартале № Лихвинского поселка города Тулы для строительства индивидуального жилого <адрес>.

Решением Исполкома Привокзального районного Совета народных депутатов от дата № за жилым домом № <адрес> <адрес> был закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 574 м2, что в совокупности с ранее представленным на законной основе земельным участком площадью 595 м2 составляет 1169 м2.

На основании и в порядке ст. 535 ГК РСФСР, введенного в действие 01 октября 1964 года и действовавшего на момент оформления наследственных правоотношений, ФИО1 на свое имущество, в том числе на принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, нотариально оформил завещание от дата № на дочь Харитонову Татьяну Александровну и внука Харитонова Дмитрия Борисовича - поровну, по 1/2 доле в праве каждому.

ФИО1 умер дата (свидетельство о смерти серии № от дата.

Харитонов Дмитрий Борисович в течение дата за счет вложения собственных денежных средств осуществил капитальную реконструкцию жилой пристройки с лит. А2, возведенной на месте старого строения, что влечет за собой необходимость в признании за Харитоновым Дмитрием Борисовичем права собственности на самовольно возведенное строение лит. А2 на основании и в порядке части 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Решением Привокзального районного суда города Тула от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: удовлетворить исковые требования Харитонова Дмитрия Борисовича к Андриановой Клавдии Николаевне, Харитоновой Татьяне Александровне, администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю жилого дома с надворными постройками в порядке наследования по завещанию, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, об изменении идеальных долей и встречные исковые требования Андриановой Клавдии Николаевны к Харитонову Дмитрию Борисовичу, Харитоновой Татьяне Александровне о признании права собственности на долю жилого дома с надворными постройками в порядке совместно нажитого имущества.

Признать за Харитоновым Дмитрием Борисовичем право собственности на самовольно возведенное строение лит. А2 - жилую пристройку, расположенную по адресу: <адрес>

В порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 признать за Харитоновым Дмитрием Борисовичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес>

Признать за ФИО4 в порядке совместно нажитого имущества супругов право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>

Изменить идеальные доли участников общей долевой собственности на домовладение с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> считать долю Харитонова Дмитрия Борисовича равной 10/17; долю ФИО4 7/17".

Харитонов Дмитрий Борисович зарегистрировал права собственности на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>(свидетельство о государственной регистрации права серии № от дата).

ФИО4 зарегистрировала права собственности на 7/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации от дата №, умерла дата (Свидетельство о смерти серии № от дата), что повлекло за собой открытие наследства по закону и её единственный наследник - Харитонова Татьяна Александровна получила свидетельство о праве на наследство по закону серии № от дата; зарегистрировано в реестре №.

Между продавцом Харитоновым Дмитрием Борисовичем и покупателем Комардиным Дмитрием Витальевичем был заключен и удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО10 договор купли-продажи № дата, повлекший за собой переход к покупателю права собственности на 10/17 доли жилого <адрес> по <адрес>. При этом переход права собственности подлежал обязательной государственной регистрации, который был осуществлен по решению Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившему в законную силу дата (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата).

Решением Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № 2 экспертного заключения № от дата;

в собственность Комардина Дмитрия Витальевича выделен блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения лит. А (номер помещения на плане 2.1) - площадью 8 м2, помещения лит. А (номер помещения на плане 3.1) - площадью 13,5 м2, помещения лит. А (номер помещения на плане 3.2) - площадью 6,3 м2, помещения лит. А (номер помещения на плане 4.1) - площадью 11,6 м2 и надворные постройки: сараи с лит. Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г10, баня Г5, уборная Г8, навес Г9;

оставить в собственности Харитоновой Татьяны Александровны блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения А (номер помещения на плане 1) - площадью 9,6 м2, помещения лит. ( А1 номер помещения на плане 1.1) - площадью 8 м2, помещения лит. А2 (номер помещения на плане 1) - площадью 6,1 м2, подвал лит. под АА1.

Взыскать с Харитоновой Татьяны Александровны в пользу Комардина Дмитрия Витальевича за несоразмерность долей в праве на жилой дом с надворными постройками компенсацию в размере 6089 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Возложить на Комардина Дмитрия Витальевича и Харитонову Татьяну Александровну в равных долях расходы в сумме 120945 рублей на каждого по проведению общестроительных работ по выполнению переоборудования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № экспертного заключения № от дата, стоимость которых составляет 241890 рублей".

Решением Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившим в законную силу дата произведен реальный раздел жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и в собственность Харитоновой Татьяны Александровны выделен блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения А (номер помещения на плане 1) - площадью 9,6 м2, помещения лит. ( А1 номер помещения на плане 1.1) - площадью 8 м2, помещения лит. А2 (номер помещения на плане 1) - площадью 6,1 м2, подвал лит. под АА1, с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.

Указанные последние два судебные постановления на предмет реального раздела жилого дома с постройками хозяйственного назначения с кадастровым номером 71:30:020514:1174 по настоящее время в полном объеме не исполнены, в связи с чем, в ЕГРН по сей день на жилой дом сохраняется право общей долевой собственности, поэтому на спорный земельный участок возможно оформить только право общей долевой собственности.

Земельный участок, на котором Андриановым Александром Лаврентьевичем в 1960 году был возведен жилой <адрес> по <адрес>, изначально предоставлялся ему в бессрочное (постоянное) пользование, поэтому истец вправе оформить в порядке бесплатной приватизации право собственности на 1169 кв.м.

В Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сособственниками жилого дома было направлено заявление от дата № на предмет согласования межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 71:30:020514:148, расположенного под жилым домом <адрес>, в чем им было отказано.

Просил суд признать за Харитоновой Татьяной Александровной право собственности на 7/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1219 м2 с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства (код 2.1), расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек с координатами

№	Х,м	У,м
н1	742396,78	258320,78
1	742404,46	258350,09
2	742400,80	258351,32
3	742392,39	258353,81
4	742383,60	258356,50
5	742377,53	258358,23
6	742371,81	258360,02
н2	742370,27	258360,48
н3	742369,40	258357,18
7	742369,23	258356,89
8	742368,43	258352,96
9	742366,55	258344,03
10	742365,93	258343,70
11	742364,96	258339,04
н4	742361,61	258323,37
н5	742388,43	258320,95
н1	742396,78	258320,78

согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером ООО "Правовой центр "Кадастра недвижимости" ФИО11

В свою очередь ответчик Комардин Д.В., в соответствии со ст. 137 ГПК РФ, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Харитоновой Т.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с Харитоновым Дмитрием Борисовичем и удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО10 (реестровый №) и решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата к нему перешло право собственности на 10/17 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Решением Привокзального районного суда <адрес> от дата по гражданскому делу № 2-1022/2018 произведен реальный раздел жилого дома и ему в собственность выделен блок жилого дома блокированной застройки площадью 39,4 кв. м. с надворными постройками.

Сослался на то, что испрашиваемый земельный участок выделялся Андрианову А.Л. на законных основаниях. Так, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата №, заключенного во исполнение Решения Исполкома Тульского городского Совета депутатов трудящихся от дата №т № выделен земельный участок площадью 595 кв. м. Решением исполкома Привокзального районного Совета народных депутатов от дата № за жилым домом № по <адрес> был закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 574 кв.м. Общая площадь земельного участка составила 1169 кв.м.

Поскольку прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, земельный участок используется в целях его непосредственного назначения, отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом у правопредшественников сторон возникло до введения в действие земельного законодательства, то счел, что испрашиваемый ими земельный участок площадью 1219 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> может быть приобретен в общую долевую собственность бесплатно.

Просил суд признать за ним, Комардиным Дмитрием Витальевичем, право собственности на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 219 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земли - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в границах координат, согласно межевому плану от дата, подготовленному кадастровым инженером ООО «Правовой центр «Кадастра недвижимости» ФИО11

Истец (ответчик по встречному иску) Харитонова Т.А. и ее представитель по доверенности Лопуховский О.А. в судебном заседании просили суд исковые требования удовлетворить по основаниям изложенном в иске, встречные исковые требования Комардина Д.В. признали и не возражали его удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) Комардин Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Комардина Д.В. по доверенности Легостаева Г.В.в суде не возражала против удовлетворения исковых требований Харитоновой Т.А., а также просила суд удовлетворить встречные исковые требования Комардина Д.В.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Гаврилин Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Третье лицо Кучерова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом. Представила заявление в котором указала на то,что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, исходя из анализа норм материального права, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из анализа данной нормы суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1).

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата №, заключенного во исполнение Решения Исполкома Тульского городского Совета депутатов трудящихся от дата №, ФИО1 был предоставлен земельный участок № площадью 595 м2 в квартале № 1 Лихвинского поселка города Тулы для строительства индивидуального жилого <адрес>.

Решением исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов от дата № за жилым домом <адрес> был закреплен самовольно-занятый земельный участок площадью 574 м2, что в совокупности с ранее представленным на законной основе земельным участком площадью 595 м2 составило 1169 м2.

ФИО1 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от дата, выданным Отделом ЗАГС г. Тулы.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата. были удовлетворены исковые требования Харитонова Дмитрия Борисовича к Андриановой Клавдии Николаевны, Харитоновой Татьяны Александровны к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю жилого дома с надворными постройками в порядке наследования по завещанию, о признании права собственности на самовольное строение, об изменении идеальных долей и встречные исковые требования Андриановой Клавдии Николаевны к Харитонову Дмитрию Борисовичу, Харитоновой Татьяне Александровне о признании права собственности на долю жилого дома с надворными постройками в порядке совместно нажитого имущества.

Признано за Харитоновым Дмитрием Борисовичем право собственности на самовольно возведенное строение лит.А2- жилую пристройку, расположенную по адресу: <адрес>

В порядке наследования по завещанию после смерти Андрианова Александра Лаврентьевича признано за Харитоновым Дмитрием Борисовичем <адрес>.

Признано за Андриановой Клавдией Николаевной в порядке совместно нажитого имущества супругов право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Изменены идеальные доли участников общей долевой собственности в праве на домовладение с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, постановлено считать долю Харитонова Дмитрия Борисовича равной 10/17; долю ФИО4 7/17.

Судом установлено, что собственником 7/17 доли в праве на указанный жилой дом является мать Харитонова Д.Б. - Харитонова Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы ФИО14 дата.

ФИО4 умерла дата., что подтверждается свидетельством о смерти серии № от дата, выданным комитетом ЗАГС администрации г. Тулы сектор ЗАГС по регистрации смерти.

На основании договора купли-продажи № от дата, заключенного с Харитоновым Дмитрием Борисовичем, удостоверенного нотариусом г. Тулы Каримовой О.И. (реестровый №) и решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата к Комардину Д.В. перешло право собственности на 10/17 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 10/17 доли жилого одноэтажного дома лит. А,А1,А2, под. АА1, общей площадью 69,2 кв. м, кадастровый №, с надворными постройками при нем, находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от дата, заключенного между Харитоновым Д.Б. и Комардиным Д.В.

Харитонов Дмитрий Борисович в течение 30 дней со дня регистрации права собственности на 10/17 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> обязан передать Комардину Д.В. ключи от указанного жилого дома.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером 71:30:020514:1174, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту №2 экспертного заключения № от дата; выделить в собственность Комардина Дмитрия Витальевича, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома, блокированной застройки, состоящий из лит. А (номер помещения на плане 2.1) - площадью 8 кв.м; помещения лит. А (номер помещения на плане 3.1) -площадью 13,5 кв.м; помещения лит. А (номер помещения на плане 3.2) -площадью 6,3 кв.м; помещения лит. А (номер помещения на плане 4.1) - площадью 11,6 кв.м; и следующие надворные постройки: сарай лит. Г, сарай Г 1, сарай Г 2, сарай Г3, сарай Г 4, баня Г5, уборная Г8, навес Г9, сарай Г10; оставить в собственности Харитоновой Татьяны Александровны блок жилого дома, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из лит. А (номер помещения на плане 1) - площадью 9,6 кв.м; помещения лит. А1 (номер помещения на плане 1.1) - площадью 8 кв.м; помещения лит. А2 (номер помещения на плане 1) - площадью 6,1 кв.м; подвал лит под АА1.

Взыскана с Харитоновой Татьяны Александровны в пользу Комардина Дмитрия Витальевича за несоразмерность долей в праве на жилой дом с надворными постройками компенсация в размере 6089 рублей.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложены на Комардина Дмитрия Витальевича и Харитонову Татьяну Александровну в равных долях расходы в сумме 120945 рублей на каждого по проведению общестроительных работ по выполнению переоборудования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту №2 экспертного заключения № от дата, стоимость которых составляет 241890 рублей.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выделить в собственность Харитоновой Татьяне Александровне блок жилого дома, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А (номер помещения на плане 1) - площадью 9,6 кв.м; помещения лит. А1 (номер помещения на плане 1.1) - площадью 8 кв.м; помещения лит. А2 (номер помещения на плане 1) - площадью 6,1 кв.м; подвал лит под АА1.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленного межевого плана от дата., подготовленного кадастровым инженером ООО "Правовой центр "Кадастра недвижимости" ФИО11, видно, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, уточнилась и составила 1219 кв.м.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сособственникам жилого дома на их заявление от дата № на предмет согласования межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом <адрес>, ответило отказом.

Между тем, в силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01. 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования Харитоновой Т.А. и встречные исковые требования Комардина Д.В. о признании права долевой собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Харитоновой Татьяны Александровны удовлетворить.

Встречные исковые требования Комардина Дмитрия Витальевича удовлетворить.

Признать право собственности за Харитоновой Татьяной Александровной на 7/17 доли и за Комардиным Дмитрием Витальевичем на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1219 м2 в границах точек с координатами

№	Х,м	У,м
н1	742396,78	258320,78
1	742404,46	258350,09
2	742400,80	258351,32
3	742392,39	258353,81
4	742383,60	258356,50
5	742377,53	258358,23
6	742371,81	258360,02
н2	742370,27	258360,48
н3	742369,40	258357,18
7	742369,23	258356,89
8	742368,43	258352,96
9	742366,55	258344,03
10	742365,93	258343,70
11	742364,96	258339,04
н4	742361,61	258323,37
н5	742388,43	258320,95
н1	742396,78	258320,78

согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером ООО "Правовой центр "Кадастра недвижимости" ФИО11

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий