Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6335/2017 ~ М-6350/2017 от 05.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6335/17 по иску Кириченко М. В. к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, <номер>, общей площадью 14169 кв.м., в виде квартиры № 119, общая проектная площадь квартиры 38,7 кв.м, этаж 13, номер на площадке 9, положение на площадке справа (3870/1643698 доли).

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <дата> Кириченко М.В. заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» соглашение об уступке права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за <номер>. Договор № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «Г&apos;арантияСтройПроект» был заключен <дата>.Новое название ООО «ГарантияСтройПроект» - ООО «СтройФинанс».В соответствии с п. 1.1.Соглашения, он получил право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном многоэтажном жилом доме (корпус 21) площадь жилого дома - 16436,98 кв.м., общая площадь квартир - 8363 кв.м., количество квартир - 210, количество этажей - 22). Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> общей площадью 14169 кв.м. по адресу: <адрес> Квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры <номер>, номер дома <номер> этаж 13, площадь 38,7 кв.м, номер на площадке 9, положение на площадке справа. Строительство Жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № <номер> от <дата>, выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не выделил. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «СтройФинанс» в судебное заседание представителя не выделил, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы граждданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> Кириченко М.В. заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» соглашение об уступке права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за <номер>.

Договор № ГСП-402/21 участия в долевом строительстве жилого дома между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «Г&apos;арантияСтройПроект» был заключен <дата>.Новое название ООО «ГарантияСтройПроект» - ООО «СтройФинанс».

В соответствии с п. 1.1.Соглашения, он получил право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном многоэтажном жилом доме (корпус 21) площадь жилого дома - 16436,98 кв.м., общая площадь квартир - 8363 кв.м., количество квартир - 210, количество этажей - 22). Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> общей площадью 14169 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры <номер>, номер дома <номер>, этаж 13, площадь 38,7 кв.м, номер на площадке 9, положение на площадке справа.

Строительство жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № <номер> от <дата>, выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

Проектная декларация размещена в сети Интернет <дата> на официальном сайте Застройщика (http://wwvv.gsestate.ru/press-center/proiect declaration/).

Согласно п. 4.1.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее I квартала 2016 года. Установленный Договором долевого участия срок окончания строительства истек.

Согласно п. 4.1.2. Договора долевого участия Застройщик обязуется передать объекты долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее II квартала 2016 года. Однако квартира до настоящего времени мне не передана. Кроме того, строительно-монтажные работы по строительству объектов Застройщиком прекращены без уважительных причин, рабочий персонал и строительная техника отсутствуют.

Согласно п.3.1. Соглашения цена уступаемого права требования составила 1 683 914 рублей.

Свои обязательства по оплате указанной суммы я выполнил в полном объеме до подписания Соглашения, что подтверждается соответствующими квитанциями и чеками. Согласно Акту сверки взаимных расчетов от <дата>, стороны претензий по срокам и порядку расчетов не имеют.

В соответствии с заключениями специалистов АНО «Экспертная компания «Синергия» от <дата>, степень готовности жилого дома составляет 86,51%, на объекте незавершенного строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой конур закрыт, дом как единое целое создан.

Спорная квартира создана и существует как отдельно изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки), имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Кириченко М. В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, <номер>, общей площадью 14169 кв.м., в виде квартиры № <номер> общая проектная площадь квартиры 38,7 кв.м, этаж 13, номер на площадке 9, положение на площадке справа (3870/1643698 доли).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, <номер>, общей площадью 14169 кв.м., в виде квартиры № <номер> общая проектная площадь квартиры 38,7 кв.м, этаж 13, номер на площадке 9, положение на площадке справа (3870/1643698 доли).

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                                            П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 26.12.2017 года