Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2013 ~ М-488/2013 от 08.11.2013

Дело № 2-492/2013

      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Старая Полтавка                                     25 ноября 2013 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи                                 Строгановой С.И.,                                        

при секретаре судебного заседания                                                    Хвальновой И.А.,

с участием: истца                              Игнатовой Л.В.,

ответчика - представителя Старополтавского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области                            Дьяченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда гражданское дело по иску Игнатовой Л.В. к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании заявленных требований указывает, что зарегистрирована и проживает в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Данный жилой дом приобретен в Старополтавском райпотребсоюзе на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № указанная сумма оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор зарегистрирован в исполкоме Старополтавского Совета народных депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Постановлением главы Старополтавского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> изменен на адрес: <адрес>. Согласно действующего законодательства во время заключения договора купли - продажи, домовладение подлежало регистрации в уполнономоченном органе - Бюро технической инвентаризации. Однако регистрация в БТИ Старополтавского района произведена не была по причине незнания законодательства.

В судебном заседание истец Игнатова Л.В. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области Дьяченко А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица начальник Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

        Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы уголовного дела, пришел к следующему.

Статьёй 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

          В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Игнатова Л.В. приобрела жилой дом <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес: <адрес> на адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Старополтавского сельского поселения № (л.д. 12) До настоящего времени, никто ей претензий за это время по поводу принадлежности жилого дома не предъявлял. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке прав требования, арестах (запрещениях) отсутствуют (л.д. 15).

     Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метров, жилую площадь <данные изъяты> квадратных метров. (л.д 18-22).

     Из уведомления ЕГРС за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д. 15).

      При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление Игнатовой Л.В. к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Игнатовой Л.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        исковые требования Игнатовой Л.В. к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

        Признать за Игнатовой Л.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 26 ноября 2013 года.

Судья                                                                                                           С.И. Строганова

        Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера

Судья                                                                                                           С.И. Строганова