Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8248/2015 ~ М-7087/2015 от 14.09.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

С участием адвоката ФИО4

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, обязательстве снять с регистрационного учета, по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольск, МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска» о признании незаконными действий, признании частично недействительным договора, признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, обязательстве МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольске снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>. В спорной квартире кроме него зарегистрированы на постоянное место жительства жена ФИО2, сын жены ФИО1, несовершеннолетняя дочь ФИО6 Ответчик с момента регистрации в спорной квартире не проживал и не проживает, вещей его в квартире нет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, членом семьи собственника жилого помещения не является.

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольск, МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска» о признании незаконными действия ФИО2, МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольск по снятию ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска»; признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю <адрес> в порядке приватизации.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, исковые требования ФИО1 не признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО3 не признал, свои исковые требования поддержал.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 28).

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО3 поддержал, исковые требования ФИО1 не признал.

3-е лицо представитель МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольск в судебное заседание явился, исковые требования ФИО3 поддержал, исковые требования ФИО1 не признал, о чем имеются возражения (л.д. 65).

3-е лицо представитель МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет рассмотрение данного спора на усмотрение суда (л.д. 82).

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, находит исковые требования ФИО3 и ФИО1 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска и ФИО3 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по которому ФИО7 передана бесплатно в собственность в порядке приватизации <адрес> (л.д. 61-62).

ФИО3 является собственником <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В спорной квартире зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО6, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 9).

Из расширенной выписки из домовой книги видно, что в спорной квартире ранее были зарегистрированы ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, выбыл по решению суда ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, выбыл ДД.ММ.ГГГГ с матерью, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, выбыла ДД.ММ.ГГГГ к родственнику, несовершеннолетняя ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, выбыла ДД.ММ.ГГГГ с матерью, в настоящее время зарегистрированы на постоянное жительство ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО6 (л.д. 40-41).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 расторгнут брак, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 45).

В силу п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

В силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма».

По смыслу данных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением проживающих в нем нанимателей.

Анализ изложенных выше правовых норм дает основание для вывода о том, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения, должны рассматриваться в системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».

В силу ст. 684 Гражданского кодекса РФ «По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».

В силу ст. 687 Гражданского кодекса РФ «2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не является членом семьи ФИО3, однако являлся членом семьи ФИО2, которая до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, и ФИО9, другого жилого помещения ФИО1 не имеет, спорная квартира является для него единственным местом жительства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО3 о прекращении права пользования спорным жилым помещением, обязательстве снять с регистрационного учета, суд исходил из того, что между ФИО3 и ФИО1 фактически сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, ранее нанимателем жилого помещения являлась ФИО2, затем собственником стал ФИО3 - муж ФИО2, ФИО1 вселен в спорную квартиру как член семьи ФИО2

Кроме того, суд принимает во внимание, что вселен ФИО1 в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, то есть для него в силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма с собственником начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии также в силу закона ст. 684 Гражданского кодекса РФ договор считается продленным на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время данный договор не расторгнут, срок его действия в настоящее время не закончен.

Поэтому суд в удовлетворении иска о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, обязательстве МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольске снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отказывает.

В силу п. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 08.09.2010 года) «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета».

Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 признан не приобретшим право на жилую площадь по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д. 88).

Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ОУФМС России по Московской области в г. Подольске зарегистрировать ФИО2, несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО6 по адресу: <адрес> (л.д. 89).

Из сообщения МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольск видно, что ФИО1 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>, выбыл по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>. Предоставить документы, послужившие снятию ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета ФИО1 не представляется возможным в связи с их уничтожением по истечении срока хранения (л.д. 66).

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действия ФИО2, МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольск по снятию ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходил из того, что заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ОУФМС России по Московской области в г. Подольске зарегистрировать ФИО2, несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО6 по адресу: <адрес>, снятие ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, произведено МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольск в связи с изменением места жительства ФИО1 в соответствии с действующим законодательством на дату снятия с регистрационного учета ФИО1

Ссылка представителя ФИО1 на нормы п. 12 Административного регламента, утвержденного приказом ФМС России от 22.09.2007 года № 208 не является основанием для удовлетворения требований ФИО1 о признании незаконными действия ФИО2, МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольск по снятию ФИО1 с регистрационного учета, кроме того, ФИО1 снят с регистрационного учета из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, то есть до издания вышеуказанного приказа.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений».

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска»; признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю <адрес> в порядке приватизации, суд исходит из того, что на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире был зарегистрирован на постоянное место жительства только ФИО3, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 62), ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не был, а, следовательно, право на получение квартиры в собственность не имел.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, обязательстве МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольске снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольск, МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска» о признании незаконными действия ФИО2, МРО УФМС России по Московской области в городском округе Подольск по снятию ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска»; признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю <адрес> в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева