Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4929/2015 ~ М-4764/2015 от 22.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Лебедевой Т.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4929/15 по иску Бровкиной Т. Г. к Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истца обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала. Право собственности принадлежит на основании постановления главы администрации <...> сельсовета Раменского района от <дата>. <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата>. Истцу также принадлежит <...> доле в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный на указанном участке, что подтверждается договором дарения доли дома от <дата>. Поскольку жилой <адрес> года постройки пришел в негодность истец решил провести реконструкцию указанного дома. В настоящее время жилой дом реконструирован. Право собственности на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано. Факт постройки жилого дома подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>. Уточненная площадь жилого дома согласно обмерам БТИ (внутренний обмер) составляет <...> кв.м. Истица указывает, что она пыталась оформить жилой дом во внесудебном порядке, однако ввиду того, что перед началом реконструкции рабочий проект не был согласован с контролирующими органами, разрешение на реконструкцию получено не было. Также в своем исковом заявлении указывает, что согласно техническому заключению эксперта, обладающего социальными знаниями в данной области, данное здание соответствует всем строительно-техническим требованиям, нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные и санитарные нормы и правила при возведении здания не нарушены. Также эксперт сделал вывод, что жилого дома права и охраняемые законом интересы 3-х лиц не нарушены, а также объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того указывает что в <...> году она узнала что вторым сособственником жилого дома, согласно технического паспорта является ФИО2, доля в праве которой составляет <...> Также указывает что за 22 года владения указанным домом она никогда не видела ответчика в доме, при этом она открыто и непрерывно владеет домом как своим имуществом более 15 лет, ни от кого не скрываясь. В связи с чем считает, что приобрела все права связанные с указанным домом.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности, Фролов С.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, мнение не представили.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации <...> сельсовета Раменского района от <дата>. <номер> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала. Право собственности истицы подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

На основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО1, реестровый <номер>, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (л.д.14).

Согласно данным технического паспорта ответчик ФИО2 является собственником <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Государственная регистрация права собственности на указанные доли жилого дома для истца и ответчика не производилась.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истица на протяжении всех лет добросовестно, открыто и непрерывно владела <...> долей ФИО2, как своим собственным имуществом, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает, что истица приобрела право собственности на <...> долю в праве собственности на домовладение 31 по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возведен жилой дом с соблюдением закона и иных нормативно-правовых актов. Истица предпринимала попытку зарегистрировать право собственности на здание во внесудебном порядке, обращаясь с соответствующим заявлением в публично-правовое образование, а именно в Администрацию Раменского муниципального района, однако им был предоставлен отказ (л.л.39-40).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из содержания материалов дела следует, что спорный жилой дом возведен на земельном участке общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, находящийся в собственности истицы (л.д.35).

В качестве доказательства постройки данного объекта в материалы дела предоставлен технический паспорт, составленный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, из содержания которого следует, что заявленный объект недвижимого имущества представляет из жилой дом, общей площадью жилого дома <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер здания: <...> (л.д.29-34).

Кроме технического паспорта, в материалы дела было предоставлено техническое заключение о соответствии Строительно – техническим требованиям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленное экспертами ООО «<...>». Документы, подтверждающие квалификацию эксперта предоставлены (л.д.52-92).

При исследовании спорного объекта недвижимого имущества экспертом в своем техническом заключении было установлено, что жилой дом соответствует всем градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Жилой дом является капитальным сооружением. Кроме того, экспертом было установлено, что данный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, а также спорный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Каких – либо возражений относительно вышеуказанных документов в материалы дела не предоставлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы в отношении спорного объекта не поступило.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Поскольку материалами дела подтверждается факт постройки истицей на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, указанного в исковом заявлении жилого дома, а также принимая во внимание тот факт, что построенный жилой дом соответствует всем градостроительным, строительно – техническим и иным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также на нарушает прав третьих лиц, при данных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бровкиной Т. Г. удовлетворить.

Признать за Бровкиной Т. Геннадиевной право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер>.

Решение может быть обжаловано течение месяца со дня вынесения в Московской областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2015г.

Судья: