Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2925/2015 ~ М-2643/2015 от 12.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» октября 2015 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.,

с участием

адвоката по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.С.,

при секретаре С.И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.О.И. к потребительскому кооперативу «ЖСК- 88» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г.О.И. обратился в суд с иском к ПК «ЖСК-88» о признании права собственности, указав, что является членом указанного потребительского кооператива по строительству четырехкомнатной <адрес>, паевой взнос за квартиру выплачен полностью. Свои обязательства перед ответчиком выполнил полностью. По кадастровому паспорту <адрес> кадастровым номером № составлена на кадастровый учет, существует в натуре с определенными характеристиками: площадью 76,8 кв.м., расположена на 10 этаже. На основании п.5 ст. 10, ст. 124 ЖК РФ считает, что приобрел жилищные права на указанную квартиру. Однако ответчик свои обязательства по договору строительства не исполнил. До настоящего времени жилой <адрес> в эксплуатацию не сдан, хотя частично заселен. Фактически проживая в <адрес>, не имеет никаких документов, подтверждающих право собственности. Оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Согласно акту ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли <адрес> объекте незавершенного строительства – жилого <адрес> составляет <данные изъяты> доли от общей полезной площади лит. А. Сдача дома в эксплуатацию задерживается на определенный срок. Несмотря на то, что проведена техническая инвентаризация, им получен технический паспорт на спорное помещение, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли от общей полезной площади объекта незавершенного строительства (Лит. А), в виде четырехкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже, общей площадью 76,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ Г.О.И. принят в члены ПК «ЖСК-88» с закреплением за ним <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» (кооператив) и Г.О.И. (пайщик) заключен договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии, из сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив обязался произвести монтаж коробки дома, оборудовать её лифтом, внутренней электропроводкой и сантехникой (без фаянса), выполнить установку оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключение инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья (п.1.1.). Договорная стоимость строительства <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., стоимость <адрес> руб.

Также, по условиям указанного договора, пайщик приобретает в кооперативе 4-хкомнатную квартиру в первой блок-секции 10этажа в доме, расположенном по <адрес> обязуется оплачивать её поэтапно в процессе строительства. Как следует из указанного договора, первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 6-ти минимальных окладов.

Во исполнение своих обязательств по договору на строительство квартиры в жилом доме Г.О.И., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внес в кооператив <данные изъяты> руб. Из справки ПК «ЖСК-88» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пайщиком Г.О.И. паевой взнос оплачен полностью.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнил надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, переданная Г.О.И., принадлежит на праве собственности ПК «ЖСК-88».

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение в виде <адрес>, расположенное в <адрес> в <адрес> (кадастровым номером здания №, имеет общую площадь 76,8 кв.м., расположена на десятом этаже с кадастровым номером №.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на <адрес> отсутствуют, по инвентарному делу указанное жилое помещение числится на техническом учете.

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекты градостроительной деятельности.

При этом, в отношении спорной квартиры между истицей и ПК «ЖСК-88» заключен договор на строительстве жилья, обязательства по которому истцом полностью исполнены, в связи с чем, Г.О.И. вправе был выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно выводам акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ.площадь <адрес> составляет <данные изъяты> доли от общей полезной площади объекта незавершенного строительства жилого <адрес> (Лит. А) по <адрес> в <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на <данные изъяты> доли объекта на незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера «А» в размере четырехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на десятом этаже.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленного чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ, истец с учетом кадастровой стоимости указанной квартиры (<данные изъяты> руб.) при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину <данные изъяты> руб.

Таким образом, в силу положения ст. 98 ГПК РФ с ПК «ЖСК-88» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-88» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. (<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.