Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2021 ~ М-733/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-757/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева О.А. к администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Зуевой С.А., Карпенко А.О. о признании договора от ... года частично недействительным и внесении в него изменений

У С Т А Н О В И Л:

Зуев О.А. обратился в суд к администрации МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Зуевой С.А., Карпенко А.О. с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении Зуев О.А. указал, что ... года между а/о Сорокино в лице председателя Сорокина И.М. и Зуевым О.А. был заключен договор на продажу квартиры, зарегистрированный за № ..., квартира оценена в 300 000 рублей.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж - ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В договоре от ... года, зарегистрированном в Ефремово-Зыковском сельсовете ... года, за № ... допущены неточности: в качестве титульных собственников в договоре указан Зуев О.А., по тексту договора количество членов семьи не прописано, но на момент заключения договора с ним проживала супруга и дочь, также не указан адрес квартиры, так как в 1993 году в с. Ефремово-Зыково адресное хозяйство не было систематизировано.

Зуева С.А., Карпенко А.О. от приватизации и регистрации своей доли в праве собственности на квартиру отказываются.

Просит суд признать частично недействительным договор от ... года, заключенный между а/о Сорокино в лице председателя Сорокина И.М. и Зуевым О.А. в части адреса и площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., в отношении Зуева О.А., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж - ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., за Зуевым О.А., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв. м., этаж – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: ....

В судебное заседание истец Зуев О.А. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик Зуева С.А. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о признании иска в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Карпенко А.О. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о признании иска в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на приватизацию квартиры от 05 ноября 1993 года, заключенного между а/о Сорокино в лице председателя Сорокина И.М. и Зуевым О.А., а/о Сорокино продает, а Зуев О.А. покупает находящуюся в с. Еф-Зыково квартиру в личную собственность. Договор зарегистрирован в Ефремово-Зыковском сельском совете ... года за № ....

Согласно выписке из похозяйственной книги № ..., лицевой счет ..., стр. 21 выданной администрацией муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от ... года № ..., в квартире по адресу: ... на ... года были зарегистрированы и проживали: Зуев О.А. ... г.р., Зуева С.А. ... г.р., Зуева А.О. ... г.р.

Согласно свидетельства о заключении брака серия ... № ..., выданного отделом ЗАГС Кировского района городского округа Самара управления ЗАГС, ... года Карпенко О.В. и Зуева А.О. заключили брак, с присвоением жене фамилии «Карпенко».

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... лицевой счет ..., стр. 21 выданной администрацией муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от ... года № ..., квартира по адресу: ... на основании договора № ... от ... года принадлежит Зуеву А.О..

Согласно выписке из ЕГРН от ... года, правообладателем на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., по адресу: ..., является: Зуев О.А..

Согласно уведомления от ... года, сведения о зарегистрированных правах, на жилое помещение – квартиру, по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

Согласно постановления администрации МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... О присвоении адреса от 06 июля 2021 года, объекту недвижимости (квартире) расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен почтовый адрес: ....

Согласно справке кадастрового инженера ООО «Альянс» № ... от ... года, площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет ... кв. м.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зуева О.А. - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор от ... года, заключенный между а/о Сорокино в лице председателя Сорокина И.М. и Зуевым О.А. в части адреса и площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., кв. 1, в отношении Зуева О.А., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж - ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., за Зуевым О.А., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв. м., этаж – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2021 года.

Судья О.В. Щепина