Решение по делу № 2-4433/2018 ~ М-4475/2018 от 18.09.2018

Дело № 2- 4433/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«15» октября 2018 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Медведевой С.В.

с участием прокурора Канаплицкой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску Сысоева Е. В. к Мальгота Б. П. о признании утратившим право на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Сысоев Е. В. обратился в суд с иском к Мальгота Б. П. о признании утратившим право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от 22.08.20017 года истец приобрел в собственность квартиру по адресу: ..., ....

В данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик, который обязан сняться с регистрационного учета до 30 августа 2017г. согласно условий договора купли-продажи квартиры.

Однако в добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снялся до настоящего времени.

Просит суд признать Мальгота Б. П., **.**.**** года рождения, ... утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ....

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сысоева Е.А.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

В связи с неизвестностью места жительства Мальгота Б.П. ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика Ревякина Н.И. исковые требования не признала.

Третье лицо Сысоева Е.А. в суд не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что **.**.**** между Мальгота Б.П. (продавец) и Сысоевой Е.А., Сысоевым Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ...26.

Государственная регистрация права собственности Сысоевой Е.А., Сысоева Е.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Росреестре **.**.****.

П. 3.4 договора купли-продажи от **.**.**** установлено, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован собственник Мальгота Б.П., который обязуется сняться с регистрационного учета до **.**.****.

Согласно справке, выданной ООО «Жилищно-коммунальный трест в квартире, расположенной по адресу: ..., ... зарегистрирован Мальгота Б.П.

В судебном заседании истец пояснил, что квартиру ответчик продавал через агентство недвижимости, однако сам ответчик лично отдавал ему ключи от квартиры, пояснил, что уезжает жить в Москву, в настоящее время его место жительства не известно.

Ответчик не несет обязанностей по оплате за жилое помещение, не оплачивает коммунальные платежи. Истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, вынуждены оплачивать квартплату с учетом зарегистрированных лиц.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что поскольку ответчик, продав квартиру, выехал из неё и вывез все свои вещи, следовательно, он добровольно отказался от права на спорное жилое помещение расположенное по адресу: ..., ....

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.

Таким образом, в настоящее время ответчик совместно с собственником спорного жилого помещения не проживает, членом её семьи не является, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком заключено не было, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, в добровольном порядке по требованию истца с регистрационного учета не снимается, чем существенно нарушает права последнего.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ... бывшего собственника Мальгота Б.П.

Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «19» ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

4