Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2744/2019 (2-14324/2018;) ~ М-10900/2018 от 26.10.2018

2-2744/2019

24RS0048-01-2018-013560-54

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумбасова ФИО9 к Межбертовой ФИО10 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Шумбасов А.А. обратился в суд с иском к Межбертовой С.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Займодавцем Шумбасовым А.А. и Заемщиком Межбертовой С.А. был заключен Договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму 205 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением стороны частично изменили редакцию договора займа. Предметом договора являются денежные средства в размере 305 000 рублей, полученные Ответчиком. В подтверждение получения суммы займа по договору займа Ответчик выдал расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик передал в залог Истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире, площадью 58,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 1.2.2, 1.2.4, 1.3 Договора Ответчик обязался возвратить Истцу полученную сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно выплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 7% за один календарный месяц. Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора Ответчик обязан возвращать Истцу полученную сумму займа в соответствии с графиком. До настоящего времени Ответчик не произвел ни одного платежа по возврату займа. Сумма основного долга Ответчика составляет 305 000 рублей. Проценты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 59 733 рубля. Сумма неоплаченных процентов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 341 600 рублей. Общая сумма задолженности составляет 706 333 рубля. В соответствии с п. 2.4 договора Истец (Займодавец) по денежному обязательству, обеспеченному залогом, имеет право, в случае неисполнения Заёмщиком этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Заёмщика. Просит взыскать с Межбертовой С.А. в пользу Шумбасова А.А. денежные средства в размере 706 333 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 263 рублей. Обратить взыскание на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире, площадью 58,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, указав начальную продажную цену в размере 576 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Говорин О.А., действующий на основании доверенности от 11.10.2016, исковые требования поддержал.

Истец Шумбасов А.А., ответчик Межбертова С.А., третьи лица Межберотова О.А., Межбертов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, согласно материалам дела, сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, доказательств уважительности неявки, сведений о перемене места жительства, не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Рассматривая вопрос о последствиях неявки ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Займодавцем Шумбасовым А.А. и Заемщиком Межбертовой С.А. был заключен Договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму 205 000 рублей (л.д.11-13).

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик передал в залог Истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире, площадью 58,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением стороны частично изменили редакцию договора займа. Предметом договора являются денежные средства в размере 305 000 рублей, полученные Ответчиком (л.д.14).

В подтверждение получения суммы займа по договору займа Ответчик выдал расписки на общую сумму 305 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16,17).

Согласно пунктам 1.2.2, 1.2.4, 1.3 Договора Ответчик обязался возвратить Истцу полученную сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно выплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 7% за один календарный месяц.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора Ответчик обязан возвращать Истцу полученную сумму займа в соответствии с графиком, уточненным дополнительным соглашением, с выплатой ежемесячно процентов в размере 14 350 рублей за март, апрель, май 2017 года, в размере 16 683 рублей за июнь 2017 года.

В соответствии с п. 2.4 договора Истец (Займодавец) по вышеозначенному денежному обязательству, обеспеченному залогом, имеет право, в случае неисполнения Заёмщиком этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Заёмщика.

Согласно представленному расчету, сумма основного долга Ответчика составляет 305 000 рублей. Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 59 733 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 341 600 рублей. Общая сумма задолженности составляет 706 333 рубля.

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил 205 000 рублей, затем еще 100 000 рублей, общая сумма долга 305 000 рублей. Просил удовлетворить заявленные требования.

Оценивая представленные и исследованные доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 57 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как установлено судом, истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Заемщику займ в размере 305 000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 7% в месяц.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пунктам 1.2.2, 1.2.4, 1.3 Договора Ответчик обязался возвратить Истцу полученную сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно выплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 7% за один календарный месяц.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора Ответчик обязан возвращать Истцу полученную сумму займа в соответствии с графиком, уточненным дополнительным соглашением, с выплатой ежемесячно процентов в размере 14 350 рублей за март, апрель, май 2017 года, в размере 16 683 рублей за июнь 2017 года.

В соответствии с п. 2.4 договора Истец (Займодавец) по вышеозначенному денежному обязательству, обеспеченному залогом, имеет право, в случае неисполнения Заёмщиком этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Заёмщика.

Согласно представленному расчету, сумма основного долга Ответчика составляет 305 000 рублей. Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 59 733 рублей (14350+14350+14350+16683), с учетом графика платежей по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 341 600 рублей (305000х7%х16 месяцев). Общая сумма задолженности составляет 706 333 рубля.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 305 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 733 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 600 рублей, всего 706 333 рублей (305 000 + 59 733 + 341 600).

Кроме того, в соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик передал в залог Истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире, площадью 58,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРПН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>87, являются Межбертова С.А., Межберотова О.А., Межбертов А.А. (л.д.42-45).

Согласно заключению ООО «Оценка Консалтинг» стоимость 1/3 доли в праве, на квартиру, площадью 58,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 720 000 рублей (л.д. 24).

В соответствии с п. 2.4 договора Истец (Займодавец) по вышеозначенному денежному обязательству, обеспеченному залогом, имеет право, в случае неисполнения Заёмщиком этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Заёмщика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.

Обращение взыскания на Предмет залога производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

Частью 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить заключение ООО «Оценка Консалтинг» о стоимости 1/3 доли в праве, на квартиру, площадью 58,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 720 000 рублей, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога.

С учетом изложенного, следует обратить взыскание на заложенное имущество: - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая Ответчику Межбертовой С.А. Определить способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену Предмета залога в сумме 576 000 рублей (720 000х805).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 10 563 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шумбасова ФИО11 удовлетворить.

Взыскать с Межбертовой ФИО12 в пользу Шумбасова ФИО13 сумму долга по договору займа в размере 706 333 рублей, возврат государственной пошлины 10 563 рубля, а всего 716 896 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Межбертовой ФИО14. Определить способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 576 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:              И.В. Акимова