Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2203/2011 ~ Материалы дела от 05.07.2011

Дело № 2-2203/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаресудебного заседания Касимове П.А.,

с участием:

представителя истца открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» по доверенности ,

ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 августа 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» к , , , о взыскании задолженности,

установил:

Открытое акционерное общество «Управление жилым фондом» обратилось в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к , , , о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик является нанимателем жилой площади квартиры <адрес> Ставропольского края. Совместно с нею в указанной квартире зарегистрированы , , За ответчиками числится задолженность с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка. На предупреждение о погашении задолженности ответчики не реагируют. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков , , в пользу ОАО «Управление жилым фондом» задолженность за содержание жилого фонда в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка, в том числе по услугам: содержание мест общего пользования - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, лифт - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, уборка лестничных клеток - <данные изъяты> рубля, сбор и вывоз твердых бытовых отходов - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пеня ТО - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, центральное отопление - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, водоснабжение - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также взыскать в солидарном порядке с , , , в пользу ОАО «Управление жилым фондом» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Ответчики , , в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчики и представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик суд о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков , ,

В судебном заседании представитель истца ОАО «Управление жилым фондом» исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что многоквартирный жилой дом <адрес> передан в управление МУП «Управление жилым фондом», правопреемником которого является ОАО «Управление жилым фондом», что подтверждается постановлением руководителя администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №, расположенная в указанном многоквартирном жилом доме, является муниципальной, нанимателем жилой площади указанной трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, является , совместно с нанимателем в данной квартире также зарегистрированы , , За ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года числится задолженность в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка, из которых: содержание мест общего пользования - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, лифт - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, уборка лестничных клеток - <данные изъяты> рубля, сбор и вывоз ТБО - <данные изъяты> рубля, пеня ТО - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, центральное отопление - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Расчет задолженности приложен к иску. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего дня она не погашена. Иного способа защиты права как обращения в суд истец не находит. Полномочный представитель истца просит суд взыскать с ответчиков сумму основного долга, пеню и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив суду, что она является нанимателем трехкомнатной <адрес>. Совместно с нею в указанной квартире зарегистрированы ответчики , , Указанная задолженность сложилась в связи с тем, что не трудоустроена, и у нее нет возможности оплачивать услуги. Ответчик в указанной квартире зарегистрирован, но не проживает, т.к. брак между ними расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. не несет бремя по оплате коммунальных услуг. Ответчица просила суд применить срок исковой давности относительно размера заявленных исковых требований в соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ, а также предоставить отсрочку по оплате имеющейся задолженности сроком на 3 месяца.

Выслушав представителя истца, ответчика , исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ОАО «Управление жилым фондом», подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Материалами гражданского дела подтверждается тот факт, что является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, а именно - карточкой квартиросъемщика №, согласно которой указанная квартира является муниципальной собственностью. В указанную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселены наниматель жилого помещения , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также члены ее семьи - муж , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, - настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как следует из п. 35 ч. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг», - плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно Устава ОАО «Управление жилым фондом» основными видами деятельности общества являются содержание и управление жилым фондом, содержание и ремонт (текущий и капитальный) муниципального жилищного фонда, оказание платных услуг населению и юридическим лицам, не входящих в перечень работ и услуг, выполняемых в счет тарифа оплаты населением за техническую эксплуатацию жилищного фонда, поставка оборудования и монтаж лифтов, эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт лифтового хозяйства и пр.

Истцом представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, согласно которого собственники жилых (нежилых) помещений заключили договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ОАО «Управление жилым фондом».

Согласно п. 6.1.3 Договора собственник муниципального имущества переуступает управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственника (нанимателями, арендаторами), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

П. 2.1.1 указанного договора установлено, что собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственниками помещений многоквартирного дома, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с обслуживающими (подрядными) организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками (п. 2.1.4 Договора); начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий (либо их части) по договору третьим лицам (п. 2.1.13 Договора); расчет сумм размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника (п. 2.1.15 Договора).

Кроме того, п. 3.2.1 Договора предусмотрено, что управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме взятых на себя обязательств и предоставленных собственниками средств на эти цели, в соответствии с перечнем, объемом услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным условиями Договора.

Ответчиками не представлено доказательств непредоствления услуг и невыполнения работ управляющей организацией - ОАО «Управление жилым фондом», не оспорен объем услуг и работ, условий их выполнения в соответствии с договором.

Управляющая организация в соответствии с п. 3.2.11 Договора обязана принимать от собственников жилых (нежилых) помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом и прочие услуги.

П. 3.1.9 Договора установлено, что собственники жилых (нежилых) помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения.

Согласно приложений №№ 2, 3, 4 к договору управления от 01.06.2010 года установлены перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> обеспечивается благоприятными и безопасными условиями проживания граждан, надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме, также нанимателю представляются различного рода услуги нанимателю спорного помещения в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого регулируются данные правоотношения.

Согласно имеющегося в материалах дела расчета ОАО «Управление жилым фондом» за ответчиками, являющимися нанимателями жилой площади квартиры №, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

      В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленный истцом расчет судом проверен. Суд, учитывая ходатайство ответчика , заявленное в ходе судебного заседания, о применении срока исковой давности, полагает необходимым снизить размер задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, сумма задолженности подлежит снижению путем исключения из платежного периода с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Сумма задолженности за содержание мест общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, за лифт - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Таким образом, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила: <данные изъяты> - (<данные изъяты> + <данные изъяты>) = <данные изъяты> рублей.

Ответчица в судебном заседании просила отсрочить исполнение решения суда в связи с тем, что она в настоящее время не трудоустроена, в доказательство чего ею представлена копия трудовой книжки.

В соответствии с требованиями ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно положениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование заявления об отсрочке.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик не возражала против выплаты имеющейся задолженности. Также заслуживает внимания тот факт, что неисполнение обязательства произошло вследствие отсутствия трудоустройства ответчицы , о чем в материалах гражданского дела имеются подтверждающие документы. Кроме того, судом установлено, что брак между и расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году (свидетельство II-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), совместно с нею не проживает с момента расторжения брака, однако зарегистрирован в квартире № <адрес> по настоящее время.

При изложенных обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения сроком на три месяца.

В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы опровергли объяснения истца, его доводы, высказанные в обоснование заявленных требований и представленные им доказательства. Возражений от ответчиков относительно заявленных истцом требований в суд не представлено.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, в связи с чем исковые требования ОАО «Управление жилым фондом» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333-19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в виде оплаты госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, поскольку иск удовлетворен частично.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» к , , , о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с , , , в пользу открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Взыскать солидарно с , , , в пользу открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Исполнение данного решения произвести с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                        С.М. Суворова