Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4828/2018 ~ М-4344/2018 от 15.08.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 30.10.2018 года       №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мортон-Юг» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по оценке, почтовых расходов

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мортон-Юг» о взыскании убытков в размере 165 400 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя 25 000 рублей, расходов по оценке 20 000 рублей, почтовых расходов в размере 223 рубля 96 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Морто-Юг» заключен договор участия с долевом строительстве № ПХ-29б-1-16-4/1, по которому истец обязан был оплатить денежные средства, а ответчик передать ему объект долевого строительства - нежилое офисное изолированное помещение секция 1, этаж 16, №, количество комнат 1, проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения, 39,55 кв.м. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано истцу в пользование спорное помещение. После вселения в помещение истцом были выявлены недостатки: в комнате не хватает пожарной заглушки, на кухне кривая пожарная труба, не отрегулированы окна, номер квартиры не соответствует фактическому номеру, в коридоре общего пользования шестнадцатого этажа не хватает декоративных отделок коробов, провода и кабель стоят без закрытых коробов; на первом этаже в туалете охраны не работает замок двери; на фасадах дома установлены декоративные отделки белого цвета, закрывающие окна балконов; в нескольких местах фасадные отделочные металлические пластины имеют значительные механические повреждения с нарушением лакокрасочного покрытия, царапины, вмятины и некорректно установлены; стекло двери парадного входа и входа в лифтовое помещение из парадного входа имеет повреждение окалины, стекла необходимо заменить; не работают лифты; декоративные панели, плитка на фасадах парадного входа установлено криво, на фасаде отделка колонны не хватает отделочной плитки; в коридоре на первом этаже видные проплешины не окрашенных стен, стены нужно покрасить; углы фасада козырька над парадным подъездом мятые; на лестнице все двери, которые находятся между лестницей и открытым пожарным балконом, неисправны; на некоторых этажах пожарной лестницы половая плитка установлена под углом таким образом, что двери на открытый пожарный балкон не открываются более чем на 30 градусов; на пожарной лестнице не установлена нумерация этажей; электрический кабель и распаячные коробки в коридоре общего пользования окрашены вместе со стеной в один цвет штукатуркой; в коридорах трубы водоснабжения не окрашены, трубы системы пожаротушения не окрашены; на пожарном балконе двух этажей не хватает половой плитки; в коридоре 16 этажа не хватает нескольких панелей отделки подвесного потолка; в коридоре 16 и 19 этажей несколько панелей, закрывающие системы коммуникации, мятые, установлены с нарушением регламентов, имеют видимые повреждения, и не стыкуются друг с другом, в местах соприкосновения с полом данные панели установлены в некоторых случаях с зазором между концом панели и половой плиткой более 5 см; в местах соприкосновения панели и стены имеется полоса от пола до потолка шириной 5 см, которая не оштукатурена и не покрашена; замки дверей между лифтовым холлом и пожарным балконом не исправны и не закрывают двери; в коридоре 16 этажа куча мусора, пищевые отходы и так далее; электрический щиток в общем холле этажа испачкан и загрязнен.

ДД.ММ.ГГГГ он (истец) обратился в ООО «Мортон-Юг» с заявлением об устранении вышеуказанных недостатков, однако ответчик недостатки не устранил, в связи с чем, истец был вынужден сделать ремонт за счет собственных денежных средств, стоимость расходов на устранение недостатков составила 165 400 рублей, которые он и просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Мортон-Юг» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, о чем представлен отзыв (л.д. 71-72).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мортон-Юг» заключен договор № ПХ-29а-1-16-4/1 участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой, в соответствии с которым ООО «Мортон-Юг» после получения в установленном порядке разрешения на ввод офисного центра в эксплуатацию обязался передать ФИО1 объект долевого строительства - нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав офисного центра со следующими характеристиками: номер секции 1, этаж 16, №, количество комнат 1, общая площадь 39,55 кв.м.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял помещение № на 16 этаже в офисном центре по адресу: <адрес>, поселение Внуковское, <адрес>.

В соответствии с п. 4 данного акта, участником долевого строительства произведен осмотр помещения, оборудования и коммуникаций, участник не имеет претензий к застройщику по качеству строительства помещения и офисного центра, качеству выполненных в помещении работ и установленного оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к представителю застройщика с актом осмотра об установлении недостатков в помещении (л.д. 27).

Замечания, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а именно регулировка окон, несоответствие номера помещения, не являются существенными и были ответчиком устранены, о чем составлен акт о рекламации (л.д. 111).

Дополнительные замечания, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, касаются общего имущества офисного центра и не имеют отношения к объекту долевого строительства, приобретаемому ФИО1 по договору № ПХ-29б-1-16-4/1.

Из отчета № видно, что рыночная стоимость работ/услуг по восстановительному ремонту помещений в квартире общей площадью 39,55 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, <адрес>, уч. 6/1, кВ. 358, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 165 400 рублей.

Однако данный отчет суд во внимание принять не может, поскольку в данном отчете указана стоимость работ и материалов по акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), однако, док░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░. 6/1 <░░░░░> ░/░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░, ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 18-21), ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░.░. 27 ░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 52).

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ (░.░. 15-16) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 16), ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░). ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 4, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ 7 ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ 8 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 26) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 165 400 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 18-21) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 246 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░».

░ ░░░░ ░░. 44 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ «░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░».

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 100 ░░░ ░░ «░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░