Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2012 ~ М-582/2012 от 02.07.2012

Дело № 2-660/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Починок 31 августа 2012 года

Судья Починковского районного суда Смоленской области Ковалев В.Д,

с участием прокурора Починковского района Смоленской области Рыжиченкова В.В.,

истцов Иванова В.К., Фатеевой Г.Н.,

ответчиков Резаковой Т.А.. Резакова Н.Н.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова В.К., Фатеевой Г.Н. к Резаковой Т.А. и Резакову Н.Н. о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Иванов В.К., Фатеева Г.Н. обратились в суд с иском к Резаковой Т.А. и Резакову Н.Н. о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками в порядке наследования квартиры расположенной по адресу: ... ... ... по 1/3 доли каждый в общей долевой собственности. В указанной квартире зарегистрированы и проживают Резакова Т.А. и Резаков Н.Н., которых без согласия собственников квартиры незаконно вселил ее племянник И.С.В. , внук прежнего собственника дома- Р.М.Е. Резакова Т.А. состояла в фактических брачных отношениях с И.С.В. брак, между которыми не был зарегистрирован. В феврале 2012 года И.С.В. снялся с регистрационного учета по данному адресу и выехал на новое место жительство. Однако в квартире остались проживать Резакова Т.А. и Резаков Н.Н., с которыми соглашения о пользовании жилой площадью отсутствует, их членами семьи ответчики не являются. В настоящее время они хотят распорядиться квартирой как собственники, а поэтому просят признать Резакову Т.А. и Резакова Н.Н. не приобретшими права пользования жилым помещением, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании Иванов В.К.и Фатеева Г.Н. требования, изложенные в иске поддержали полностью.

Ответчик Резакова Т.А. в судебное заседание явилась, указала, что действительно находилась в фактических брачных отношениях с И.С.В. В казанную квартиру она с сыном Резаковым Н.Н. вселились в 1998 году, после смерти Р.М.Е.-бабушки И.С.В. . В период проживания в указанной квартире были произведены улучшения. Считает, что квартиру она самовольно не занимала, членом семьи истцов и Р.М.Е. не являлась, с иском не согласна. Своего жилья не имеет, так как свою квартиру она продала.

Ответчик Резаков Н.Н. в судебное заседание явился и указал, что в настоящее время проживает в спорной квартире законно, иск не признает.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истцов, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего заявление удовлетворить, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** ** Р.М.А. была передана в собственность квартира № ** в доме № ** в д. ... (л.д.22 -24). В указанной квартире был зарегистрирован и проживал И.С.В. , который являлся внуком Р.М.Е. и сыном Иванова В.К. ** ** ** Р.М.Е. умерла(л.д.52). После ее смерти: Фатеева Г.Н., Р.А.Н.. и И.Н.Н. фактически вступили в наследственное имущество в виде указанной квартиры, но, не оформив своих прав на нее. В 1998 году после смерти Р.М.А. в спорную квартиру вселилась Резакова Т.А., которая находилась в фактических брачных отношениях с И.С.В. , а также ее сын Резаков Н.Н При этом, письменное согласие собственников на вселение Резаковых никем получено не было. Резакова Т.А. и Резаков Н.Н. зарегистрированы по адресу: ...№ ** д. ... с ** ** **(л.д.44-47), в паспортных данных ответчиков о регистрации их с ** ** ** допущена ошибка(л.д.61-62), что стороны не оспаривали. При этом на регистрацию Резаковых было получено письменное согласие только одного собственника Фатеевой (л.д.47 оборот листа).

Также судом установлено, что отношения между И.С.В. и Резаковой Т.А. прекратились и в феврале 2012 года И.С.В. снялся с регистрационного учета по адресу: .... № ** д. ... и выехал на новое место жительство. Резакова Т.А. и Резаков Н.Н. до настоящего времени продолжают и пользуются жилым помещением, при этом, какого – либо соглашения (договора)о порядке пользования указанной квартирой не имеется. За пользование жилым помещениям не платят.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются совокупностью также следующих доказательств.

Из свидетельства о заключении брака видно, что ** ** ** был зарегистрирован брак между Ивановым В.К. и Р.Н.Н., после чего жене была присвоена фамилия И.С.В. (л.д.54).

Согласно свидетельству о смерти ** ** ** умерла И.Н.Н. (л.д.56).

Фатеевой Г.Н. как наследнику на имущество умершей ** ** ** Р.М.А. ** ** ** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру .... № ** по д. ... (л.д.20).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ** Фатеева Г.Н. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: ... ... (л.д. 19).

Иванову В.К. как наследнику на имущество умершей ** ** ** И.Н.Н. ** ** ** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей собственности на .... № ** в д. ... (л.д.16).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ** Иванов В.К. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности .... № ** в д. ... (л.д.17).

Согласно выписке из домовой книги Иванов В.К. и Фатеева Г.Н. являются собственниками по 1/3 доли .... № ** по д. ... (л.д.21).

Согласно справке выданной ** ** ** ... Резакова Т.А. зарегистрирована и проживает по адресу: ... совместно с ней зарегистрирован сын Резаков Н.Н. ** ** ** года рождения (л.д.43).

** ** ** Резакова Н.Н., Резакова Т.А. и Резаков Н.Н. продали принадлежащую им квартиру расположенную по адресу: д. .... б/н ....

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ** дочь ответчика Резаковой Т.А.-Резакова Н.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: .... № ** д. ....

Как усматривается из показаний свидетеля К.В.И. Р.М.А. являлась собственником спорного дома и с ней проживал ее внук И.С.В. Резакова с детьми проживала в своей квартире, которую затем продала и до 2003 года была зарегистрирована в доме своей матери А.Л.В., затем после смерти Р.М.Е. по заявлению И.С.В. сельское поселение зарегистрировала Резаковых в квартиру к И.С.В. . При этом она лично предупреждала Резаковых о том, что И.С.В. не является собственником квартиры, что есть наследники, которые в любое время могут их выселить.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Резакова Т.А. и Резаков Н.Н. вселены в спорную квартиру И.С.В. , который ее собственником не являлся и согласие фактических собственников Фатеевой, Р.А.Н. а также И.Н.Н., не получал. Не получали такого согласия и сами Резаковы. В феврале 2012 года И.С.В. снялся с регистрационного учета и выехал из указанной квартиры на новое место жительство. Других законных оснований для вселения Резаковых в спорную квартиру по делу, таких как наличие договора найма (поднайма) также не имеется.

Доводы ответчиков о том, что они вселились с согласия, суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств, подтверждающих получение И.С.В. либо Резаковыми согласия на вселение в спорную квартиру и на регистрацию по указанному адресу, за исключением согласия Фатеевой на регистрацию Резаковых.

Согласно ст. ст. 53, 127, 132 ЖК РСФСР, действовавших на момент вселения ответчиков в квартиру члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, имеет право вселить в нанятое, арендуемое им помещение независимо от согласия собственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей.

Вселение других лиц допускается только с согласия собственника дома, квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как судом, бесспорно, установлено, что правообладателями права собственности спорного жилого помещения являются истцы. Ответчики были вселены в спорную квартиру в нарушение установленного порядка, без согласия собственников и без заключения письменного договора найма(поднайма), за жилое помещение не платят, а поэтому ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения. А соответственно и снятию с регистрационного учета.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истцов в счет возврата государственной пошлины с каждого по 200 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Иванова В.К. и Фатеевой Г.Н. удовлетворить.

Выселить Резакову Т.А. и Резакова Н.Н. из ... по адресу д. ... без предоставления другого жилого помещения.

Снять Резакову Т.А. и Резакова Н.Н. с регистрационного учета по адресу: ... по адресу д. ....

Взыскать с Резаковой Т.А., Резакова Н.Н. в пользу Иванова В.К., Фатеевой Г.Н. по ** ** ** рублей с каждого в возврат государственной пошлины.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий В.Д. Ковалев