Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-534/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.

с участием представителя истца Синявской Н.И. - Захарова Д.А., действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика З.И.И.

при секретаре судебного заседания Григорян С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Синявской Н.И. к З.И.И. о признании договора аренды земельного участка недействительная (ничтожным) в силу закона, об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, взыскании упущенной выгоды и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Синявская Н.И. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к З.И.И. о признании договора аренды земельного участка недействительная (ничтожным) в силу закона, об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, взыскании упущенной выгоды и судебных расходов.

В обоснование исковых требований Синявская Н.И. указала, что она является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения крестьянского хозяйства, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между З.И.И. и ею. Данным земельным участком пользовался ответчик З.И.И.

С момента регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно предлагала ответчику заключить с ней договор аренды земельного участка либо освободить земельный участок и не чинить ей препятствия в пользовании. З.И.И. отказался выполнить ее требования ссылаясь на договор аренды земельного участка с прежним собственником К.В.М..

Считает недействительным предоставленный договор аренды земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между З.И.И. и К.В.М.., поскольку договор не соответствует определению и форме договора аренды, не зарегистрирован в установленном законом порядке. В договоре отсутствует подпись арендодателя, а также отсутствует подпись арендатора после фразы «пролонгация».

Просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.В.М. и З.И.И. недействительным (ничтожным) в силу закона.

Обязать З.И.И. не чинить Синявской Н.И., препятствий в пользовании земельным участком площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на территории СПКк «Надеждинский», освободить данный земельный участок.

Взыскать с З.И.И.., в ее пользу в счет возмещения упущенной выгоды ... рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления и представительно в суде первой инстанции ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Истец Синявская Н.И. извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, каких-либо ходатайств не заявляла, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности.

Представитель истца Синявской Н.И. – Захаров Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя и настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик З.И.И. в судебном заседании исковые требования Синявской Н.И. признал в части взыскания упущенной выгоды по арендной плате в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований Синявской Н.И. просил суд отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – К.В.м. в судебном заседании пояснил, что ранее поддерживали с З.И.И. дружеские отношения. В 2007 году З.И.И. предложил заняться сельским хозяйством, на что он дал свое согласие. Через некоторое время З.И.И. сообщил, что нашел хороший земельный участок, при этом пояснял, что хозяин продает вместе с землей сельскохозяйственную технику. Для того, чтобы приобрести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью ... га, и сельхозтехнику, был вынужден продать квартиру в г. Ставрополе и автомобиль, а также часть денег взять в долг. Все переговоры по приобретению земли вел З.И.И., которому он полностью доверял. Впервые встретился с собственником земли у нотариуса. В 2007 году через З.И.И. передал всю сумму по купле-продаже. После этого решили, что З.И.И. будет заниматься сельским хозяйством на приобретенном земельном участке, а полученный доход будут делить по полам. При этом З.И.И. просил еще денег на приобретение семян и топлива для техники. На протяжении нескольких лет З.И.И. занимался на земле, выращивал пшеницу, подсолнечник, разводил индюков. При этом З.И.И. каждый раз пояснял, что никакого дохода с земли нет, все вырученные деньги, уходят на то, чтобы вернуть вложенные средства.

С З.И.И. была лишь устная договоренность о том, что он будет заниматься землей, а доходы делить пополам, никакие документы по этому поводу не оформляли.

Осенью 2011 года он сказал З.И.И., что будет продавать сельхозтехнику, так как нужно вернуть долги, на что З.И.И. ему ответил, что техника оформлена на К.А.А., и он не сможет ее продать. Договор аренды земельного участка с З.И.И. не заключал, и не собирался этого делать. Договор аренды земельного участка представленный З.И.И. ни для него ни для З.И.И. не имел юридической силы, это была лишь формальность, которая нужна была З.И.И. для отчетности в налоговой или земельной палате.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.Н.М. пояснил, чтознает К.В.М.. давно. В 2007-2008 году К.В.М. брал в долг ... рублей, для покупки земельного участка по адресу: <адрес>, клх <адрес> площадью ... га, для выращивания пшеницы, и дальнейшей ее продажи. Летом 2013 года К.В.М. указанную денежную сумму вернул.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.А.А. суду пояснил, что между ним и К.В.М. состоялось соглашение о продаже земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» площадью ... га. за ... рублей. Через З.И.И. получил ... рублей в счет оплаты по сделке купли продажи земельного участка. Оставшиеся денежные средства не получены до настоящего времени. Расписки по факту передачи денежных средств не составлялись. Сельскохозяйственную технику находившуюся на земельном участке он никому не продавал.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.В.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, первоначально на сумму ... рублей ... копеек, потом сумма увеличилась до ... рублей ... копеек. В 2007 году З.И.И. отдал ... рублей, К.В.М. обещал что, остальные деньги отдаст позже, после оформления документов, но до настоящего времени не вернул. Расписок они не составляли. Сельскохозяйственную технику он не продавал, она находится у него дома, продал он только земельный участок.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что З.И.И. с 2007 года использует земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2013), сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2013), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании изложенного, учитывая указанные нормы гражданского законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Синявской Н.И. о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между К.В.М. и З.И.И. недействительным (ничтожным) в силу закона, поскольку данный договор не отвечает установленным законом требованиям. Представленный З.И.И. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, не был подписан (арендодателем) - К.В.М.З.И.И. договор аренды земельного участка не прошел государственной регистрации.

Доводы З.И.И. о том, что договор аренды не подлежит государственной регистрации, судом не могут быть приняты поскольку являются необоснованными. В пункте 1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, указан срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключенный на год и более подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 26 - АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), Синявская Н.И. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, между К.В.М.. и Синявской Н.И. (л.д. 143).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что З.И.И.. пользуется земельным участком Синявской Н.И., площадью ... кв.м., с кадастровым номером № назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> не имея на это правовых оснований.

На предложение Синявской Н.И. к З.И.И. о заключении договора земельного участка, последний не реагировал, на требование освободить земельный участок и не чинить препятствия в пользовании земельным участком, З.И.И. ответил отказом. (л.д. 12-15).

На основании изложенного, учитывая указанные нормы гражданского законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Синявской Н.И. обязать З.И.И. не чинить препятствия в пользовании земельным участком; обязать З.И.И.. освободить земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Доводы З.И.И. о том, что он не препятствует Синявской Н.И. в пользовании земельным участком, поскольку освободил принадлежащий ей земельный участок, судом не могут быть приняты, поскольку являются необоснованными, не имеют документального подтверждения.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование исковых требований о взыскании упущенной выгоды по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, Синявская Н.И. представила расчет размера упущенной выгоды по арендной плате, основанный на постановлении Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года №64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом размера упущенной выгоды по арендной плате, проверив правильность его исчисления. При этом суд учитывает, что представленный истцом расчет размера упущенной выгоды по арендной плате, ответчиком не оспаривается. Более того, ответчик З.И.И. заявил о своем согласии с исковыми требованиями Синявской Н.И. в части взыскания упущенной выгоды по арендной плате в размере ... рублей.

На основании изложенного, учитывая указанные нормы гражданского законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Синявской Н.И. о взыскании с З.И.И. в счет возмещения упущенной выгоды по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.

Исковые требования Синявской Н.И. о взыскании с З.И.И. в счет возмещения упущенной выгоды в сумме ... рублей, суд считает необходимым оставить без удовлетворения, по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований о взыскании упущенной выгоды в сумме ... рублей, Синявская Н.И. указывает на экспертное исследование определения произрастающих культур, выращиваемых на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным специалистом С.Ю.Н.З.И.И. по поручению ООО «ЦСЭ», согласно выводов которого, на исследуемом земельном участке, принадлежащем Синявской Н.И. на праве собственности расположенном в <адрес> произрастает злаковая культура пшеница. Урожай на день исследования составляет ... ц, полная стоимость данного урожая составляет на день исследования ... рублей. После уборочных мероприятий полю требуются мероприятия по восстановлению плодородного слоя: лущение, вспашка и внесение удобрений, однако в каком количестве определить не представляется возможным т.к. надо дополнительно проводить химический анализ почвы на истощение. (л.д. 25-28).

Кроме того, в обоснование исковых требований истица Синявская Н.И. поясняет, что не является индивидуальным предпринимателем и лично не занимается фермерством. Однако у нее имеется родственник – М.Ю.А.., объединившись с которым, она могла бы вырастить на своем земельном участке урожай пшеницы и получить доход от его реализации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При этом абзац 2 п.2 ст. 15 ГК РФ подлежит применению только в том случае, если истцом доказан сам факт наличия у него неполученных доходов (упущенной выгоды), поскольку данный абзац устанавливает порядок определения размера таких доходов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 10.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено; бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только неправомерные действия ответчика стали единственной причиной, лишившей его возможности их получить.

В ходе судебного разбирательства, доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающих размер упущенной выгоды, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально в нарушение требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом Синявской Н.И. представлено не было. Истцом не подтверждена реальность тех доходов, которые она предполагала бы получить при нахождении в ее пользовании земельного участка, не представлены доказательства предпринятых ею для этих целей мер и приготовлений, а также доказательства того, что неправомерное поведение З.И.И. явилось единственным препятствием к получению дохода Синявской Н.И.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1), Синявская Н.И. при обращении с иском в суд, оплатила государственную пошлину в сумме ... рублей.

Согласно квитанции адвокатской конторы № Шпаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), Синявская Н.И. оплатила услуги представителя в Шпаковском районном суде в сумме ... рублей.

На основании вышеизложенного, также положений указанных норм гражданского процессуального законодательства, суд приходит к выводу о обоснованности требований Синявской Н.И. о взыскании с З.И.И. судебных расходов по оплате госпошлины и услуг представителя.

При этом суд, в соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая баланс интересов сторон в гражданском судопроизводстве, категорию и степень сложности дела, количество и продолжительность судебных заседаний, фактический объем оказанных представителями услуг, их роль в собирании и исследовании доказательств, суд считает необходимым снизить сумму взыскания с ответчика за услуги представителя истца до ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Синявской Н.И. к З.И.И. о признании недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, об устранении нарушений прав собственника, взыскании упущенной выгоды, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> между З.И.И. и К.В.М. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) в силу закона.

Обязать З.И.И. не чинить препятствия Синявской Натальи Ивановны в пользовании земельным участком площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать З.И.И. освободить земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с З.И.И. в пользу Синявской Н.И. в счет возмещения упущенной выгоды по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.

Взыскать с З.И.И. в пользу Синявской Н.И. в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... рублей.

Взыскать с З.И.И. в пользу Синявской Н.И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Синявской Н.И. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья: Е.Л. Климов