Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-683/2016 (2-5020/2015;) ~ М-4386/2015 от 03.11.2015

№2-1-683/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

01 марта 2016 года г.Ростов-на-Дону

Судья Советского районного суда Ростова-на-Дону И.И.Кузьминова,

при секретаре Разогреевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Д.А. к Дробновой Э.И. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, выселении, по встречному иску Дробновой Э.И. к Ефремову Д.А., 3-е лицо: Управление Росреестра о выделе доли домовладения в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефремовым Д.А. обратился в суд с иском к ФИО8, ссылаясь на следующие обстоятельства, что спорное домовладение расположено по адресу: <адрес>, включает в себя жилой дом литер «А» площадью 70,3 кв. м и земельный участок в 433 кв. м. Данные объекты не­движимости принадлежит на праве общей долевой собственности мне, истцу Ефремовым Д.А., в 7/16 долях и ответчику Дробнова Э.И. - в 9/16 долях. Ефремовым Д.А.является собственником указанного домовладения на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (записи в ЕГРП № на жилой дом и № на земельный участок).

Принадлежащие истцу 7/16 долей данной недвижимости приобрел по свидетельствам о праве на наследство по закону после своего отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Лариной Т.Н. и зарегистрированным в реестрах за № и №.Ответчик является собственником 9/16 долей вышеуказанных объектов на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (записи в ЕГРП № на жилой дом и № на земельный участок).

По данным технического паспорта ГУПГИ РО от ДД.ММ.ГГГГ домо­владение состоит из следующих строений: жилого дома литер «А» общей площадью 73,1 кв. м; погреба литер «п/А» (3,3 кв. м), пристройки «А1» (18,9 кв. м); веранды «а» (1,7 кв. м); сараев «Г» (7,2 кв. м) и «Е» (9,7 кв. м); убор­ной «В» (1 кв. м); калитки №; заборов №, №; колонки №; сливной ямы №; мощения №.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 433 кв. м (кадастровый номер «№»).

В настоящее время на территории указанного домовладения проживает Дробнова Э.И. вместе со своей дочерью и ее малолетним ребенком.После принятия истцом отцовского наследства ответчик совместно про­дать общее домовладение отказался. Цивилизованно договориться с ним о реализации прав на данное имущество во внесудебном порядке, в том числе и самым благоприятным для ответчика образом, с выделением ответчику всего жилого дома, а истцу целого участка в тыльной части домовладения для его продажи не удалось. Более того, ответчик препятствует в его само­стоятельном использовании и сдаче в аренду своей доли помещений дома.

Предлагает определить следующий порядок пользования жилым домом и строениями.

Относительно жилого дома: Поскольку жилой дом выстроен в одном уровне и имеет пять жилых комнат, одну кухню, санузел и один вход, наиболее удобно выделить в поль­зование сторон две коммунальные квартиры: мне <адрес> состоящую из двух жилых комнат № и № совокупной площадью в 19,7 кв.м.; ответчику - <адрес> состоящую из трёх жилых комнат №, №, № совокупной площадью 24,4 кв.м. Иные помещения входной группы (веранду № и ко­ридор №), кухню № и санузел (№,№) следует выделить в общее пользо­вание. Данный вариант графически мной графически изображён на схеме № от 2.11. 2015г. Названный вариант наиболее рационален, поскольку не влечёт никаких затрат на переоборудование дома и его возможно определить с учётом име­ющейся планировки при разнице выделяемой площади идеальной доле от­ветчика на 4,7 кв. м. в его пользу согласно следующему расчёту:Идеальная доля Ефремовым Д.А. - 24,4 кв. м.(55,8:16x7=24,4), где 55,8 кв.м. совокупная площадь комнат №,2,4,5,6 Площадь выделяемых Ефремовым помещений - 19,7 кв.м. (7,3 + 12,4=19,7),где 7,3 и 12,4 площадь комнат № и №; Идеальная доля Дробнова Э.И. - 24,4 кв. м. (55,8:16x9=31,4),где 55,8 кв.м. совокупная площадь комнат №,2,4,5,6 Площадь выделяемых Дробнова Э.И. помещений - 19,7 кв.м. (8,7+12,8+7,1),

где 7,3; 12,8,7,1 площадь комнат №,№, №.

Несоответствие между выделяемой сторонам площади размеру их иде­альной доле составляет 4,7 кв.м в пользу ответчика, с чем я согласен. Расчёт: 24,4 - 19,7 =4,7 кв.м. По предложенному варианту прошу выделить сторонам в пользование следующие помещения жилого дома «А»: - Ефремовым Д.А., - жилую комнату № площадью 7,3 кв. м и жи­лую комнату № площадью 12,4 кв.м.;

- ответчику Дробнова Э.И. - жилые комнаты № площадью 8,7 кв. м, № площадью 12,8 кв. м и № площадью 7,1 кв. м жилого дома литер «А»;

- в общее пользование сторон - веранду № площадью 1,4 кв.м, кори­дор № площадью 7,5 кв. м, кухню № площадью 8,5 кв. м, ванную № пло­щадью 3,1 кв.м, туалет № площадью 1,5 кв.м; погреб «п/А» площадью 3.3 кв.м;

Из указанных помещений ответчик подлежит выселению с обязанием не чинить препятствий, как в проживании истца, так и в сдаче в аренду дан­ных помещений.

Относительно земельного участка и строений: Для максимальной изоляции сторон предлагает организовать порядок пользования земельным участком следующим образом. Сохранить участок общего пользования для прохода в жилой дом «А» для обеих сторон. Сохра­нить за ответчиком право пользования прилегающей к жилому дому «А» с тыльной части и вокруг пристройки «А1» территорией и сараем «Е» сораз­мерно её доле. В пользование истцу выделить отдельный въезд от фасада (забор №) до сарая «Г» и далее с выделением отдельного квадратного участка в дальней тыльной части домовладения соразмерно его доле.

Границы и площади выделяемых участков графически изображены на прилагаемой к иску цветной схеме № от 1.11.2015г. При согласии ответчика в целом с предложенным вариантом порядка пользования участком конкрет­ные размеры и более точные границы с приближением их к размеру идеаль­ных долей следует уточнить с привлечением специалиста. На основании изложенного истец просит определить следующий порядок пользования жилым домом «А» площадью 70,3 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, Совет­ский район, <адрес>, между Ефремовым Д.А.­вичем и Дробнова Э.И.: -в пользование Ефремову Д.А. предоставить жилую комнату № площадью 7,3 кв. м и жилую комнату № площадью 12,4 кв. м;

- в пользование Дробнова Э.И. предоставить жилые комнаты № площадью 8,7 кв. м, № площадью 12,8 кв. м и № площадью 7,1 кв. м;

- в общее пользование Ефремову Д.А. и Дробновой Э.И. предоставить - веранду № площадью 1,4 кв.м, коридор № площадью 7,5 кв. м, кухню № площадью 8,5 кв. м, ванную № площадью 3,1 кв. м, туалет № площадью 1,5 кв. м; погреб «п/А» площадью 3,3 кв. м; Выселить Дробнова Э.И. из помещения № и № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, Со­ветский район, <адрес>.Вселить Ефремову Д.А. в помещения № и № жилого дома литер «А», расположенного по адресу:<адрес>, Со­ветский район, <адрес> б. Определить порядок пользования земельным участком с кадастро­вым номером 61:44:0072220:21:14 площадью 433 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, в соответ­ствие с приложенной к исковому заявлению схемой № от ДД.ММ.ГГГГг. либо с заключением судебного эксперта. бязать Дробнова Э.И. на чинить препятствий Ефремову Д.А. в пользовании выделенными помещения­ми жилого дома «А» и выделенной частью земельного участка, расположен­ными по адресу: <адрес>., а также в сдаче данных аренду недвижимости в аренду иным лицам.

Ответчиком Дробновой Э.И. подан встречный иск к Ефремову Д.А., 3-е лицо: Управление Росреестра о выделе доли домовладения в натуре.

В судебном заседании стороны предложили мировое соглашение, по следующим условиям :

Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

1. Жилой дом литер «А» площадью 70,3 кв. м, и сарай литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>, Совет­ский район, <адрес> б, выделить в собственность –Дробнова Э.И.

2. Сарай литер «Г», площадью выделить в собственность Ефремовым Д.А.

3. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером «№, площадью 433 кв.м.,расположенного по адресу :<адрес>№б в соответствии с заключением специалиста ООО»Судебная экспертиза» ЮФОСЭО» Лузанова А.И. №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

-в собственность Ефремовым Д.А. выделить участок №,площадью 233 кв.м. в границах по <адрес> от правой межи -2,74м., параллельно правой стене жилого дома «А» -17,36 м., параллельно тыльной стене пристройки «А1»-11м. по левой меже с соседним домовладением№а-12,51 м, по тыльной меже -14,94 м. по правой меже с соседним домовладением №в - 16,23 м,, 0,57м, 2,39 м., 10,68 м.

- в собственность Дробнова Э.И. выделить участок № площадью 200кв.м. в границах по <адрес> от левой межи с соседним домовладением №а -0,7 м, 9,31 м, 1,9 м., по левой меже с соседним домовладением №а -17,23 м, по границе с участком №м, 17, 36 м.

4. Стороны обязуются произвести межевание и постановку на кадастровый учет выделенных земельных участков с присвоением отдельных адресов.

5. Стороны считают, что настоящим мировым соглашением разрешают все возникшие спорные правоотношения, а также полагают, что права третьих лиц настоящим соглашением не нарушаются.

6. Судебные расходы, понесенные сторонами по делу, взысканию не подлежат.

Стороны выразили свое согласие заключить мировое соглашение на указанных условиях.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны истцом. Истцу и ответчику разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220 ГПК РФ.

Сторонам разъяснены требования ст.ст. 39 ГПК РФ, 101 ч. 2 ГПК РФ, 173 ГПК РФ, 220,221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем основаниям не допускается, в соответствии с ФЗ»Об исполнительном производстве « на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. 39, 173, п. 4 ст. 220 ГПК, судья,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Ефремову Д.А. и Дробнова Э.И. по которому:

1. Жилой дом литер «А» площадью 70,3 кв. м, и сарай литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>, Совет­ский район, <адрес> б, выделить в собственность –Дробнова Э.И.

2. Сарай литер «Г», площадью выделить в собственность Ефремовым Д.А.

3. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером «61:44:0072220:21:14, площадью 433 кв.м.,расположенного по адресу :<адрес>№б в соответствии с заключением специалиста ООО»Судебная экспертиза» ЮФОСЭО» Лузанова А.И. №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

-в собственность Ефремовым Д.А. выделить участок №,площадью 233 кв.м. в границах по <адрес> от правой межи -2,74м., параллельно правой стене жилого дома «А» -17,36 м., параллельно тыльной стене пристройки «А1»-11м. по левой меже с соседним домовладением№а-12,51 м, по тыльной меже -14,94 м. по правой меже с соседним домовладением №в - 16,23 м,, 0,57м, 2,39 м., 10,68 м.

- в собственность Дробнова Э.И. выделить участок № площадью 200кв.м. в границах по <адрес> от левой межи с соседним домовладением №а -0,7 м, 9,31 м, 1,9 м., по левой меже с соседним домовладением №а -17,23 м, по границе с участком №м, 17, 36 м.

4. Стороны обязуются произвести межевание и постановку на кадастровый учет выделенных земельных участков с присвоением отдельных адресов.

5. Стороны считают, что настоящим мировым соглашением разрешают все возникшие спорные правоотношения, а также полагают, что права третьих лиц настоящим соглашением не нарушаются.

6. Судебные расходы, понесенные сторонами по делу, взысканию не подлежат.

Производство по гражданскому делу № по иску Ефремову Д.А.. к Дробнова Э.И. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, выселении, по встречному иску Дробнова Э.И. к Ефремову Д.А., 3-е лицо: Управление Росреестра о выделе доли домовладения в натуре - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд чрез Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья И.И.Кузьминова