Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2011 ~ М-1794/2011 от 30.03.2011

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Дело № 2-2206/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Гавенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилюк ФИО6 Гаврилюка ФИО7 к ООО «<данные изъяты> ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности ( в размере <данные изъяты> доли за каждым ) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ЗАО <данные изъяты> (в настоящее время ЗАО <данные изъяты> заключен договор № № уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № № участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>», 2-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> <адрес> имеющей площадь <данные изъяты> кв.м. Указали, что по условиям п. 2.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, истцы обязались уплатить за уступаемые права денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок, до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик - ЗАО <данные изъяты> уступает истцам права (требования) к ответчику ООО «<данные изъяты> по обязательствам: строительства жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность квартиры по окончании строительства, а также предоставлению в регистрирующий орган оформленного в установленном порядке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру.Свои обязательства по оплате уступаемых прав истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры, ДД.ММ.ГГГГ подписанным истцами и ответчиками, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истцов на квартиру, данное бездействие считают неправомерным и нарушающим их права, просят признать за ними право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым, на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены (л.д. 61).

Явившаяся в судебное заседание представитель истцов по доверенности ( л.д. 29 ) Нагиева Н.В. иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, ранее представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 34).

Представитель ответчика - ЗАО <данные изъяты> надлежаще извещен (л.д. 62), в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЗАО <данные изъяты> (в настоящее время ЗАО <данные изъяты> заключен договор № № уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № № участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> 2-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-20).

Свои обязательства по оплате уступаемых прав истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов, актом сдачи-приемки квартиры, ДД.ММ.ГГГГ подписанным истцами и ответчиками, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу (л.д. 13-15).

В свою очередь по условиям договора ответчик - ООО «<данные изъяты>» обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать истцу в собственность квартиру по окончании строительства, однако до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истцов на квартиру.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 26-28, 36-38).

В соответствии с актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцам передано спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру (л.д. 6-8, 34).

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцами, которое выражается в бездействии, что лишает истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым, на спорную квартиру, что являлось для них целью при заключении договора уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности по договору участия в инвестировании строительства жилого дома спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

           ░░░░░                                                                                                              ░.░.░░░░░░░░░