Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4376/2020 от 17.08.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком», уточнив требования, просила признать за ней право собственности на квартиру №№, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> оставлением обременения на данную квартиру в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, расположенная в доме секция №, на № этаже, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов -0,3). В соответствии с пунктом 2.2 Договора, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Она (истец) принятые на себя обязательства по оплате исполнила своевременно и в полном объеме. В настоящее время зарегистрировать свое право во внесудебном порядке она (истец) лишена возможности, а потому вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд.

         Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

         Ответчик - Временный управляющий ООО «Мастер-Ком» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

         В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

         Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

        На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

          Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

          В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

        На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

        Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор № участия в долевом строительстве.

       В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.2, 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящей из 3 жилых секций переменной этажности - № этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме секция №, на № этаже, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов -0,3). Передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму, равную <данные изъяты> (НДС не облагается), в т.ч. оплата услуг застройщика (вознаграждение застройщика). Цена договора определяется исходя из твердой, фиксированной стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3, которая составляет <данные изъяты> за 1 кв.м. (л.д. 7-17).

ФИО5 принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнила своевременно и в полном объеме (л.д. 18, 28-33).

           Из технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры №№, расположенной в указанном доме составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.45-50).

         В соответствии с пунктом 3.7 вышеуказанного договора, Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией осуществляющей техническую инвентаризацию. Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе Дома в эксплуатацию) площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 1.4. договора, Участник долевогостроительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади по цене установленной в п. 3.1 Договора. Дополнительные денежные средства оплачиваются Участником долевого строительства после получения отЗастройщикауведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче на основании настоящего Договора, копии акта приемочной комиссии о вводе Дома в эксплуатацию (с фактическими данными организации осуществляющей техническую инвентаризацию о площади Объекта долевого строительства). Участник долевого строительстваобязан оплатить указанные средства до передачи ему Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ (л.д. 19-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ООО «Мастер-Ком» была передана претензия с требованием выплатить неустойку, компенсацию морального вреда и рассмотреть вопрос о произведении зачета взаимных требований (л.д. 24-25).

       Согласно Акту приема-передачи, подписанному между ФИО6 и ООО «Мастер-Ком», от имени которого по доверенности действовал ФИО7, ООО «Мастер-Ком» и ФИО1 произвели взаимозачет денежных средств. Стороны договорились, что сумма доплаты за увеличение площади объекта засчитывается в зачет всех обязательств застройщика(л.д.26).

     В подтверждение данного соглашения, ФИО1 выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении ею обязательств по договору в полном объеме и отсутствии задолженности(л.д.18).

        Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

       В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истцом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в размере, установленном договором, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

        Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№,общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> по <адрес>, с обременением права на квартиру №№ - ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись             Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>