Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2019 ~ М-271/2019 от 22.01.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 10 » апреля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В., И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, З., Г., З., Г. Яне Г. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в домовладении, по встречным исковым требованиям З. к И., В. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли.

установил:

Истцы В., И. обратились в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, З., Г., З., Г. Яне Г. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в домовладении,

В обоснование иска указано, что В. и И., являются собственниками 92/1000 и 26/1000 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>. Без соответствующего разрешения истцы сделали пристройки в доме для улучшения условий проживания семьи, о чем узнали в процессе выезда на их часть дома техника БТИ, а именно: лит. А 5 - помещение 2 (кухня) 9,4 кв.м., помещение 3 (жилая) 14,5 кв.м., помещение 4 (прихожая) 4,0 кв.м., лит. аб помещение 5 (хол. пристройка).

На основании изложенного истица просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение, выделить принадлежащую им долю дома.

В ходе судебного разбирательства З. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к И., В. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли,

В обосновании встречных исковых требований указано, что ей принадлежит на основании определения Пушкинского городского суда <адрес> от 19.01.2007 г. №, запись регистрации № от 21.12.2018г., 252 /1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>. Указанные доли были образованы на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Я. <дата> Принятое мною наследство уже было переоборудовано наследодателем без соответствующего разрешения: : лит. А - помещение 3 (жилая) 16, 5 кв.м., также для улучшения условий проживания ее семьи, за свои денежные средства и усилия, она произвела следующие постройки: лит. А 6 - помещение 4 (жилая) 17,5 кв.м., лит. А5 - помещение 6 (кухня) 9,9 кв.м., помещение 7 (коридор) 2,1 кв.м., помещение 8 (санузел) 2, 2 кв.м., лит. а7 - холодная пристройка - 6,0 кв.м., лит а8 - холодная пристройка - 4,4 кв.м.

На основании изложенного истица просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение, выделить принадлежащую ей долю дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель отвечтика по доверенности О. заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Г., З., Г. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец В. является сособственником 115/1000 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, м-он Клязьма <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.10 ).

Истец И. является сособственником 325/10000 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, м-он Клязьма <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.11 ).

З. является сособственником 252/1000 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, м-он Клязьма <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Как указывают истица, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит а8, лит а 7, лит а 6, лит А6, лит А 5 не зарегистрировано, разрешение на переоборудование лит А не предъявлено ( л.д. 21-32 ).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручено эксперту К. ( л.д. 51-52).

Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что, при производстве которого было составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 53-68).

Согласно данному варианту истицам выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, м-он Клязьма <адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения ( л.д. 53-68).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В., И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, З., Г., З., Г. Яне Г. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в домовладении удовлетворить,

Встречные исковые требования З. к И., В. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли удовлетворить

Выделить в долевую собственность В. ( 0,78 долей) И. ( 0,22 доли) часть жилого дома общей площадью 42,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, м-он Клязьма <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит «А3» помещение № площадью 10,3 кв.м, лит «А5» помещение № площадью 9,4 кв.м, помещение № площадью 14,5 кв.м, помещение № площадью 4,0 кв.м, холодная пристройка лит «а3» площадью 4,3 кв.м, надворные постройки лит «Г14», лит «Г25».

Выделить в собственность З. часть жилого дома общей площадью 70,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, м-он Клязьма <адрес>, состоящую из следующих помещений: основное строение лит «А» помещение № площадью 4,8 кв.м, помещение № площадью 6,7 кв.м, помещение № площадью 16,5 кв.м, пристройка лит «А6» помещение № площадью 17,5 кв.м, пристройка лит «А5» помещение № площадью 9,9 кв.м, помещение № площадью 2,1 кв.м, помещение 3 8 площадью 2,2 кв.м, холодная пристройка лит «а7» площадью 6,0 кв.м, холодная пристройка лит «а8» площадью 4,4 кв.м, надворные постройки лит «Г23», лит «Г 24».

    Выделить в долевую собственность Г., З., Г. Яны Г. часть жилого дома общей площадью 129,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, м-он Клязьма <адрес> состоящую из следующих помещений: лит «А» помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м., помещение № площадью 6,3 кв.м., лит «А1» помещение № площадью 18,9 кв.м., лит «а» площадью 16,4 кв.м., лит «а1» площадью 4,5 кв.м., лит «А2» помещение № площадью 6,0 кв.м., помещение № площадтью 4,0 кв.м., лит «А3» помещение № площадью 14,0 кв.м., помещение № площадью 10,1 кв.м., лит «А2» площадью 3,4 кв.м., лит «а5» площадью 15,4 кв.м. надворные постройки лит «Г», лит «Г2»,лит «Г4»,лит «Г15»,лит «Г5»,лит «Г6»,лит «Г7», лит «Г8», лит «Г9», лит «Г10», лит «Г17», лит «Г20», лит «Г21», лит «Г22»

Прекратить право общей долевой собственности В., И., З. с одной стороны и Г., З., Г. Яной Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м-он Клязьма <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: