Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7482/2015 ~ М-6741/2015 от 19.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Мухамадиевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексич В.П. к Григорьевых Ф.П., Григорьевых С.П., Туманову А.Г. о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Алексич В.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы- ФИО4 После его смерти наследниками по закону являлись: дочь Алексич (Григорьевых) В.П., сын Григорьевых С.П., сын Григорьевых Ф.П.

Наследство, открывшееся после смерти отца состояло из земельного участка и расположенной на нем части жилого дома по адресу: <адрес>.

Наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>. на основании такого свидетельства за истицей зарегистрировано право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Сособственниками земельного участка в размере по <данные изъяты> доли в настоящее время являются ответчики Григорьевых С.П. и Туманов А.Г.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, которую отец истицы приобрел в ДД.ММ.ГГГГ и в которой в настоящее время истица проживает со своей семьей. В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция части жилого дома: при жизни отца осуществлено возведение пристроя лит А3, а в ДД.ММ.ГГГГ истицей возведен пристрой Лит.А4.

В настоящее время общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом.

Поскольку реконструкция части дома была произведена без получения соответствующего разрешения зарегистрировать право собственности на часть дома не представляется возможным.

Из заключений ООО «Экспертный центр Кузнецова» и филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти», следует, что жилой дом после реконструкции, соответствует всем строительным и санитарным нормам и правилам, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ответчики, не возражают против признания права собственности на часть дома за истицей.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из помещений:1 этаж поз. № 2 этаж поз. №.

В судебном заседании представитель истца Чернова А.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, по вышеизложенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании по существу не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Разинкова Г.Н., привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в суд не явилась, извещена, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрел <данные изъяты> доли целого жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО4 был передан в собственность земельный участок, предназначенный для эксплуатации указанного жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса после смерти ФИО4 заведено наследственное дело, наследниками, принявшими наследство, являются дети наследодателя: Григорьевых Ф.П., Григорьевых С.П. и Туманова В.П.

ДД.ММ.ГГГГ Туманова В.П. заключила брак с Алексич Д. в связи с чем, сменила фамилию на Алексич, что подтверждается свидетельством о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца явствует, что нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на, принадлежавший Григорьевых П.Н. земельный участок по адресу: <адрес>. Каждый из наследников приобрел по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Впоследствии Григорьевых Ф.П. распорядился своей долей, подарив ее Туманову А.Г. Указанные пояснения представителя истца подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права №, №, из которых явствует, что Алексич В.П., Григорьевых С.П., Туманову А.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: <адрес>, в равных долях.

Из пояснений представителя истца явствует, что с целью улучшения жилищных условий, истец, произвела реконструкцию жилого дома: при жизни отца осуществлено возведение пристроя лит А3, а в ДД.ММ.ГГГГ истицей возведен пристрой Лит.А4.

После реконструкции общая площадь части жилого дома, составила <данные изъяты>, жилая площадь- <данные изъяты>.

Указанные пояснения истца подтверждаются материалами дела: копией акта технической инвентаризации, из которой явствует, что жилой дом по адресу: <адрес> разделен на части. Первая часть состоит из позиций № на 1 этаже, общая ее площадь составляет <данные изъяты>, жилая площадь- <данные изъяты>. Данная часть жилого дома зарегистрирована, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Вторая часть жилого дома состоит из позиций № на 1 этаже, из позиций № на 2 мансардном этаже. Общая площадь данной части жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая- <данные изъяты> Части жилого дома расположены на земельных участках, имеющих разные кадастровые номера; копией технического паспорта на часть жилого дома.

Судом установлено, что вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Разниковой Г.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Таким образом, судом установлено, что дом фактически разделен на две самостоятельные части, право собственности на одну из них зарегистрировано за третьим лицом Разниковой Г.Н., а на вторую часть истица просит признать право собственности за ней. Разникова Г.Н. возражений против признания за истицей права собственности га реконструированную часть жилого дома не возражала.

Экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением ООО «Экспертный центр Кузнецова» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что, что в ходе реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, были выполнены следующие работы: демонтаж пристроя лит.а1, возведение пристроя лит.А4. Техническое состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции- работоспособное. В результате реконструкции не были затронуты конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП СНиП 3.03.01-87, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, работа сетей реконструкцией не ухудшена. Часть здания пригодна для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц.

Из представленной копии исполнительной съемки, выполненной МП «Градоустроительство» видно, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного участка, предназначенного для его эксплуатации.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка, предназначенного для его эксплуатации и находящегося в собственности истца, выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также установил, что остальные собственники земельного участка, на котором расположена спорная часть жилого дома – ответчики Туманов А.Г. и Григорьевых С.П., а также ответчик Григорьевых Ф.П., являющийся наследником ФИО4, не возражают против признания права собственности на спорную часть жилого дома за истицей.

Судом установлено, что истица предпринимала меры получению разрешения на произведенную реконструкцию части жилого дома, в связи с чем, обращалась в мэрию г.о. Тольятти, однако, разрешения на реконструкцию ей выдано не было.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Алексич В.П. право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из помещений:1 этаж поз. №; 2 этаж поз. № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: