Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8307/2020 ~ М-4154/2020 от 30.04.2020

Дело №

24RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 сентября 2020 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску Острикова ФИО17 к Семиной ФИО18, Семину ФИО19 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. В момент заключения договора ответчики уведомили истца о том, что в квартире имеются неузаконенные перепланировки в виде разрушения, переноса и возведения новых стен, переноса «мокрой» точки жилого помещения. Одновременно ответчики уведомили истца о том, что перепланировка будет узаконена путем получения разрешения на перепланировку в установленном законом порядке либо путем приведения квартиры в первоначальное состояние. В момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры истец передал ответчикам в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Через некоторое время ответчики устно уведомили истца о необходимости заключения нового предварительного договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчики, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, подтвердили принадлежность им вышеназванного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности, представили удостоверенное нотариусом соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности. Согласно п.2.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ответчики заверили истца о том, что неузаконенных перепланировок в квартире нет. Между тем, при последующем осмотре квартиры было установлено, что покупатель был введен продавцами в заблуждение относительно устранения незаконных перепланировок, так как имелись расхождения между текущим состоянием объекта и технической документацией. В связи с тем, что в квартире имелась перепланировка, в предоставлении ипотечного кредита Банком ВТБ (ПАО) ФИО2 было отказано, о чем ответчики были уведомлены. Претензия истца с требованием о возврате уплаченных денежных средств ответчиками оставлена без удовлетворения. Просит взыскать солидарно с ответчиков уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 203,65 рубля.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, именуемые в дальнейшем «продавец» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора настоящий договор является предварительным и регламентирует порядок заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, а также стоимость, порядок и форму расчетов, порядок заселения, приема-передачи квартиры и другое. По условиям договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости (основной договор) не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2). В соответствии с п.п.1.2, 1.3 покупатель имеет намерение приобрести у продавцов в собственность квартиру общей площадью 83,9 кв.м., состоящую из четырех комнат, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта п.1.4 следует, что квартира предварительно осмотрена покупателем, имеются неузаконенные перепланировки, претензии по состоянию квартиру у покупателя отсутствуют.

Согласно п.2.1 стоимость объекта недвижимости составляет 4 990 000 рублей, из которых 100 000 рублей передаются в качестве задатка в счет предварительной оплаты стоимости квартиры; 2 890 000 рублей передаются в день заключения основного договора купли-продажи; 2 000 000 рублей за счет ипотечный средств Банка ВТБ (ПАО).

Пункт 3.3 договора предусматривает, что в случае ненаступления обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего договора, продавец возвращает покупателю сумму задатка в одинарном размере без применения последствий, указанных в ст.381 ГК РФ.

В соответствии с п.4.2 договора стороны пришли к соглашению, что сделка купли-продажи состоится при наступлении следующих условий: со стороны покупателя - одобрение банком относительно объекта недвижимости, со стороны продавца – выделение долей детям в продаваемом объекте недвижимости, получение разрешения органов опеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО3, ФИО4 в качестве задатка по предварительному договору купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 100 000 рублей, о чем выдана расписка.

Из материалов регистрационного дела следует, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретена ФИО8, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что перепланировка ответчиками так и не была узаконена, в связи с чем банк не одобрил ипотеку и основной договор купли-продажи не был заключен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средства в размере 100 000 рублей, оставлена без удовлетворения.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд признает установленным, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен по причине того, что в квартире имелась неузаконенная перепланировка, в предоставлении ипотечного кредита Банком ВТБ (ПАО) ФИО2 было отказано, о чем ответчики были уведомлены. Условие одобрения банком объекта недвижимости, предоставляемого в залог банку, являлось существенным для заключения основного договора купли-продажи квартиры, о чем указано в п.1.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен из-за наличия неузаконенных перепланировок, учитывая положения п 3.3 договора, согласно которому в случае ненаступления обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего договора (в том числе согласования кредита банком), продавец возвращает покупателю сумму задатка в одинарном размере без применения последствий, указанных в ст.381 ГК РФ, у продавца возникла обязанность по возврату полученных по нему денежных средств покупателю

Поскольку судом установлен факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 100 000 рублей, а также установлено, что основной договор купли-продажи спорной квартиры в предусмотренный предварительным договором срок заключен не был, данные обстоятельства в их совокупности указывают на наличие в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчиков обязанности возвратить денежные средства в размере 100 000 рублей как неосновательное обогащение.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств возврата указанной суммы ответчиками истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 100 000 рублей, поскольку основания удерживать данные денежные средства у ответчиков отсутствуют.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиками денежных средств, полученных от истца по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено, подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за датой заключения основного договора купли-продажи) по ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленным требованиям).

За указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 203,65 рубля, исходя из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	7,50%	365	616,44
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7,25%	365	834,25
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	7%	365	939,73
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50%	365	872,60
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	6,25%	365	273,97
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	40	6,25%	366	683,06
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	60	6%	366	983,61
Итого:	286	6,65%	5 203,65

При таких обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 203,65 рубля.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 304 рубля, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 3 304 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 203,65 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 304 рубля, всего 108 507,65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                      С.Ю. Кеуш