Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8749/2017 ~ М-8557/2017 от 18.09.2017

Дело № 2- 8749/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 г.                                                         г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                 Юсовой Е.Ю.,

с участием истца                                                                           Семенко А.В.,

представителя истца                                                                     Саенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенко А. В. к Прудниковой Л. Б. об установлении реестровой ошибки, ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - эксплуатация и обслуживание жилого дома.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН в 2005 на основании карты (плана) границ от 01 апреля 2005 года, изготовленного картометрическим способом в системе координат 1981 года на основании материалов инвентаризации. В пояснительной записке межевого дела 2005 года указано, что при проведении работ использовались следующие материалы: топографические планы масштаба 1:2000; материалы инвентаризации квартала 370 от 1995 года.

В 2017 году он выяснил, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка, огороженные забором, не соответствуют границам его участка, содержащимся в ЕГРН.

Кадастровым инженером ООО «Благземпроект» подготовлен межевой план от 31 июля 2017 года об исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером *** Прудникова Л.Б. путем перераспределения земельных участков между частной и государственной собственностью получила в собственность за плату дополнительную часть к своему земельному участку с изменением его площади и кадастрового номера на ***.

Прудникова Л.Б., как смежный собственник земельного участка с кадастровым номером ***, отказалась от согласования границ.

31 июля 2017 года межевой план подан в Управление Росреестра по Амурской области с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***.

08 августа 2017 года получено уведомление о приостановлении совершения действий, в котором указано, что нет согласования со стороны собственника смежного земельного участка *** Прудниковой Л.Б., что и послужило основанием для обращения в суд.

Уточнив исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***; исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, имеющуюся в сведениях Едином государственном реестре недвижимости, а именно: произвести учет изменений местоположения смежной границы данных земельных участков по координатам, указанных в межевом плане от 31 июля 2017 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Благземпроект»:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

    В судебном заседании истец и его представитель настаивали на заявленных требованиях, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, согласно которому согласилась с границами земельного участка с кадастровым номером *** на основании межевого плана от 31 июля 2017 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Благземпроект».

Ответчик, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь правилами ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч.ч. 4, 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер); кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая указывает, что «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно материалам дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 592 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: ***.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 577 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ***

Установлено, что спор возник относительно смежной границы между данными участками.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН в 2005 на основании карта (план) границ от 01 апреля 2005 года изготовленного картометрическим способом в системе координат 1981 года на основании материалов инвентаризации. В пояснительной записке межевого дела 2005 года указано, что при проведении работ использовались следующие материалы: топографические планы масштаба 1:2000; материалы инвентаризации квартала 370 от 1995 года.

31 июля 2017 года кадастровым инженером ООО «Благземпроект» подготовлен межевой план, основание - исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***.

Из материалов межевого плана следует, что кадастровым инженером направлены запросы о наличии разрешительной документации на жилой дом 1961 года постройки.

Согласно материалам инвентарного дела на дом от 06 сентября1965 года видно, что участок имеет правильную прямоугольную форму, ширина земельного участка по северной границе вдоль ул. Шимановского 20,60 м., по южной - 20,80 м. В результате полевых измерений установлено: северная граница 20,46 м., южная - 19,93 м., что не превышает значений первоначального отвода земельного участка при его образовании.

Между тем, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН в 2005 году, отличаются от сведений первоначального отвода и фактических границ.

В акте согласования границ данного межевого плана получено согласование границ от собственников смеженных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, земельного управления администрации г. Благовещенска. Ответчик отказался от согласования границ.

В заключении кадастрового инженера указано, что полевые работы выполнены геодезическим методом с учетом требований приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г., вступившего в силу с 01 января 2017 года. В ходе их проведения выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют сведениям ЕГРН и пересекают границы смежных    земельных участков:    ***,    ***, ***, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета на основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о    земельных    участках    ***,    ***, *** внесены в ЕГРН как ранее учтенные и соответствует их фактическому местоположению по заборам, существующим на местности более 15 лет.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью установления фактических обстоятельств по делу, по ходатайству истца и его представителя в судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель1, который пояснил, что является соседом истца и ответчика. Раньше на смежной границе стоял деревянный забор. В 2004 году Семенко А.В. построил новый металлический забор на месте старого.

Показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Изучив представленные доказательства, показания свидетеля, суд приходит к выводу, что имеется спор о праве между истцом и ответчиком - собственниках смежных земельных участков, при этом спор по фактическому расположению смежной между этими участками границы отсутствует. Суду представлено достаточно доказательств, что смежная граница между участками истца и ответчика существует на местности более 15 лет и не передвигалась, значит, в сведениях ЕГРН, об описании границ земельных участков, содержится ошибка, что ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Семенко А. В. к Прудниковой Л. Б. об установлении реестровой ошибки, ее исправлении - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***.

Исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, имеющуюся в сведениях ЕГРН, а именно: произвести учет изменений местоположения смежной границы данных земельных участков по координатам, указанным в межевом плане от 31 июля 2017 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Благземпроект»:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2017 г.    А.В. Горбаконенко