Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5002/2018 ~ М-4346/2018 от 22.06.2018

Решение

Именем Российской федерации

13 августа 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5002/18 по иску Сорокина В. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-Сорокин В.А. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение - 2 этажный жилой дом, Лит. А, А1, а, площадью всех частей здания 91, 6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 52, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На указанном участке в <дата> он осуществил строительство жилого дома на основании постановления от <дата> <номер>. Указанным постановлением было разрешено строительство жилого дома для сезонного проживания и хозяйственных построек без указания площади. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку разрешение на строительство не предъявлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Сорокину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1244 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: 2 этажный жилой дом, Лит. А, А1, а, площадью всех частей здания 91, 6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 52, 3 кв.м.

<дата> Сорокин В.А обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, <дата> ему было отказано.

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО1 дано заключение, что 2 этажный жилой дом, Лит. А, А1, а, площадью всех частей здания 91, 6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 52, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно –гигиеническим, планировочным, по устройству инженерного оборудования нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного строения не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. Выявленное несоответствие по минимальному расстоянию до границы смежного земельного участка согласовано с правообладателем смежного земельного участка – представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО2 на строительство и ввод в эксплуатацию Сорокиным В.А. жилого дома на расстоянии 2 м от границы между их участками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сорокиным В. А. право собственности на самовольное строение - 2 этажный жилой дом, Лит. А, А1, а, площадью всех частей здания 91, 6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 52, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2018г