Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2020 ~ М-71/2020 от 22.01.2020

№

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Заозерный                                                                                         ДД.ММ.ГГГГ

        Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Лебедко К.В.,

        при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

        рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии.

    Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Земельный участок по указанному выше адресу принадлежит ей на основании Постановления администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату земельного участка». ДД.ММ.ГГГГ она произвела реконструкцию своей квартиры, увеличила жилую площадь на <данные изъяты> за счет возведения жилого пристроя и перепланировки квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>. Перепланировка квартиры произведена ею с учетом строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена на земельном участке, находящимся у нее в собственности, в связи с чем просит признать суд за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

    Истец ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, от ФИО2 имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее личного участия.

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО6, ФИО7 квартиру, находящуюся в бревенчатом доме по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>

    Объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ФИО1 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

ФИО1 и ОЗСС от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> жилой дом, имеющийся по данным архива ФИО1 филиала ФИО1 и ОЗСС по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости <данные изъяты>

    Постановлением Администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью <данные изъяты> по <адрес>2 <адрес> из земель городской застройки с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 878,76 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> <данные изъяты>

    Истцом произведена реконструкция квартиры, возведен пристрой к вышеуказанной квартире, в результате чего площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> в том числе жилая площадь – <данные изъяты> что подтверждается данными технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

    На основании акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (пристройка) к дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан <данные изъяты>

    Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на участке, предоставленном истцу в собственность, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом с учетом произведенных неотделимых улучшений.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░