Решение по делу № 2-182/2021 ~ М-170/2021 от 30.08.2021

УИД 72RS0004-01-2021-000447-27

№ 2- 182/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 20 октября 2021 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.Н.,

при секретаре Степановой А.В.,

с участием истца Шустовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-182/2021 по иску Шустовой Татьяны Геннадьевны к Фадеевой Людмиле Васильевне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шустова Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Окунево ул. Советская д. 23 кв.2.

Требования мотивированы тем, что данная квартира ею была приобретена 2001 году по устному договору купли-продажи, без оформления документов, путем передачи ею продавцу выкупной стоимости за квартиру, и передачи ей продавцом квартиры и документов на квартиру, в том числе, оригинала договора приватизации данной квартиры ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности на оформление приобретаемой квартиры. В указанной квартире она проживает, как в своей собственной, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается копией похозяйственной книги, зарегистрирована в ней по настоящее время. Документы на квартиру надлежащим образом не оформила в силу юридической неграмотности. В настоящее время продавцы умерли. Об имеющихся наследниках информации нет.

По заявлению истца, определением Бердюжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика –администрации Бердюжского муниципального района на надлежащего ответчика – Фадееву Людмилу Васильевну- наследника ФИО3 и ФИО1 (л.д.106).

В судебном заседании истец Шустова Т.Г. на удовлетворении иска настаивала. Пояснила суду, что прежние собственники спорной квартиры, ФИО1, и ФИО3, умерли, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, их наследник, дочь Фадеева Л.В., ДД.ММ.ГГГГ, продала ей указанную в иске квартиру. Договор купли-продажи они не составляли, она передала Фадеевой Л.В. деньги за квартиру, а та ей документы на квартиру. При этом, у нотариуса они оформили на ее имя доверенность от Фадеевой Л.В. по ведению дела по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО1 и ФИО3, а именно указанную в иске спорную квартиру в <адрес>, на которую ей Фадеева Л.В. передала оригинал договора передачи (приватизации) квартиры в собственность ФИО15. Ввиду отсутствия у нее денежных средств, она не смогла оформить необходимые документы на квартиру, но сразу после заключения сделки кули-продажи она переехала в указанную квартиру, проживает в ней фактически с 2002 года, пользуется и распоряжается ею как своей собственной более 18 лет, вселила туда членов своей семьи, несет расходы по содержанию квартиры, ремонту, провела водопровод, газоснабжение. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик Фадеева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд телефонограмму, в которой указала, что в 2000 году умерла ее мама, через год, в 2001 году умер отец. Примерно через месяц после этого, она продала принадлежавшую родителям квартиру по адресу: <адрес>, за 10000 рублей, Шустовой Т.Г. Претензий к Шустовой она не имеет, просит удовлетворить ее требования и признать за ней право собственности на квартиру. В силу юридической неграмотности и возраста письменный отзыв представить не может. Просила дела рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 115).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Шустовой Т.Г. полностью.

Как следует из договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз Бердюжский передал в собственность ФИО3, ФИО1 <адрес> жилом <адрес> <адрес> (л.д. 16-21).

Согласно справке администрации Окуневского сельского поселения Бердюжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением адресного хозяйства (Постановление главы Окуневской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ) изменился номер дома, находившегося по адресу: <адрес>, на адрес: <адрес> (л.д. 105).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 59).

Как следует из информации нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, и копий наследственных дел (л.д. 66-102), имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что, ДД.ММ.ГГГГ, дочери наследодателя, Фадеевой Людмиле Васильевне, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 10,4 га, по адресу: СПК «Бердюжский» <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно наследственного дела № к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство по закону и по завещанию дочь наследодателя, Фадеева Людмила Васильевна, по завещанию ФИО4. Фадеевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве н наследство по закону на денежные вклады ФИО3 в банке. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на автомобиь ВАЗ 21011, 1979 года выпуска. В материалах наследственного дела также имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, секретарем исполкома Окуневского Совета депутатов трудящихся <адрес>, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому, принадлежавшая ФИО3 доля в приватизированной квартире по адресу: <адрес>, была завещана им дочери Фадеевой Л.В. Право на наследство на указанную квартиру Фадеева Л.В. не оформляла, что соответствует объяснениям истца и ответчика о продаже Фадеевой Л.В. указанной квартиры истцу до оформления прав на наследство и передаче истцу доверенности на совершение этих действий.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заверенной нотариусом ФИО11 гр. Фадеева Л.В. уполномочивала гр. ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вести дело по оформлению ее наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО3 и ФИО1, состоящее из приватизированной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Для выполнения указанных действий уполномочивала ФИО12 подавать от ее имени заявления, получать необходимые справки и документы, расписываться за нее и получить свидетельство о праве на наследство. Зарегистрировать свидетельство о праве на наследство в <адрес> палате регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с правом получения свидетельства о гос. регистрации (л.д. 118).

Из копии похозяйственной книги № Окуневской сельской администрации на 2002, на 2003, на 2004, на 2005, на 2006 годы следует, что по адресу хозяйства: <адрес>, в списке членов хозяйства указана Шустова (добрачная фамилия Иванова) ФИО6, прибывшая на постоянное место жительства в указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ, из д.Нестерово (л.д. 14).

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, №, справки администрации Окуневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, паспорта истца Шустовой Т.Г., серии 7108 №, выданного территориальным пунктом № МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец Шустова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с членами своей семьи (л.д.9- 11,140).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Бердюжский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества МО Бердюжский муниципальный района квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится (л.д.129).

Сведениями абонентской книжки по расчетам за электроэнергию за 2007 год, лицевой счет № на имя истца Шустовой Т.Г., по адресу Советская 23/2, акта- уведомления о задолженности (неполной оплате) абонента за потребленную электрическую энергию от 26.01.2011(л.д.130,131,136) подтверждены объяснения истца о несении ею коммунальных расходов по данной квартире.

Из заявления Шустовой Т.Г., разрешения на ее имя от ДД.ММ.ГГГГ о проведении водопровода по адресу: <адрес>, технических условий на подключение водопровода, ордера на право производства земляных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-135,137-139), следует, что истцом Шустовой Т.Г., в 2010 году, приняты меры к подключению водопровода в указанной выше спорной квартире, после чего, с истцом заключен договор водоснабжения, что, в совокупности с другими доказательствами, подтверждает объяснение истца о владении квартирой как своей собственной.

    Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, которые аналогичны друг другу, следует, что они знают Шустову Т.Г. более 18 лет, проживают с ней по соседству в <адрес>. Шустова Т.Г., после смерти предыдущих хозяев, ФИО1 и ФИО3, у их наследника Фадеевой Л.В., в 2001 году, купила квартиру по адресу: <адрес>. С 2002 года Шустова Т.Г. постоянно проживает в данной квартире, следит за ее состоянием, делает необходимый ремонт, считает квартиру своей, т.к. купила её и пользуется квартирой как своей собственной.

Учитывая давность проживания истца Шустовой Т.Г. в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность её вселения и проживания в указанную выше квартиру ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение и проживание истца Шустовой Т.Г. в спорную квартиру произведено на законном основании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, письменный договор купли продажи спорной квартиры сторонами не составлялся, квартира приобреталась истцом у ответчика по устной сделке, передана истцу вместе с документами на квартиру и находится в ее владении с октября 2001 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая установленные судом обстоятельства, что спорная квартира была приобретена истцом Шустовой Т.Г. у ответчика Фадеевой Л.В., являющейся наследником собственников квартиры ФИО3 и ФИО1, по устной сделке купли продажи в октябре 2001 года, после чего, с 2002 года по настоящее время, то есть более 19 лет, истец постоянно проживает в данном жилом помещении и открыто пользуется им как своим собственным, несет расходы по содержанию квартиры и оплаты коммунальных платежей, спорная квартира не передавалась в муниципальную собственность, отсутствует в реестре муниципального имущества, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном объекте также отсутствуют, за весь период времени на жилье никто не претендовал, наследник Фадеева Л.В. на квартиру не претендует, так как сама продала квартиру истцу после смерти родителей без оформления документов, оформление документов по нотариально заверенной доверенности было доверено истцу, других собственников жилое помещение не имеет, других лиц, претендующих на указанное жилье, нет, суд приходит к выводу, что за истцом Шустовой Т.Г. возможно признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Из технического плана (л.д.22-28), следует, что площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 41,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шустовой Татьяны Геннадьевны к Фадеевой Людмиле Васильевне о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шустовой Татьяной Геннадьевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, право собственности, в силу приобретательной давности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м.

Право собственности данного недвижимого имущества подлежит Государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья